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• 158****6818

  買房的公攤面積總是讓窮人心酸，這么高的房?jī)r(jià)每“浪費(fèi)”一平方米都是錢啊有木有！那究竟什么是公攤面積呢？你可知道，國(guó)外是沒(méi)有這個(gè)概念的哦。 一般高層的得房率都在80%左右，也就是說(shuō)有20%的公攤面積。假設(shè)你買了一套100平米高層住宅，拿房時(shí)實(shí)得面積只有80平米左右，原本看似面積夠大的房子，瞬間就擠了。100萬(wàn)的房子，20萬(wàn)是在給公攤面積買單。 如果所有的房產(chǎn)情況都是這樣的話，心里還是平衡的，讓人不可思議的是，國(guó)外的房產(chǎn)根本沒(méi)有什么公攤面積之說(shuō)，好像臺(tái)灣都沒(méi)有這樣的說(shuō)法。接下來(lái)就由幾個(gè)疑問(wèn)了，每家每戶加納的公攤面那么多，究竟我們得到了什么實(shí)惠呢？ 一、公攤面積是什么？ 公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。 20萬(wàn)花在什么地方？ 電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。 這是什么鬼呢？赤裸裸的壓榨消費(fèi)者，我們拿錢買的是自己居住的房屋，買的是自己的室內(nèi)面積和產(chǎn)權(quán)，這些必須通道怎么強(qiáng)加在消費(fèi)者身上。反正都這樣的，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)真是傷人透透的。 看看國(guó)外的開發(fā)商，什么叫做顧客是上帝。 開發(fā)商必須按住戶要求蓋房子 買新房子情況稍有不同。一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商在買了地皮之后，不是自己想蓋什么樣就蓋成什么樣，而是要根據(jù)買主的要求蓋房子。所以，美國(guó)人的房子都是個(gè)性化的。買賣雙方先商定一個(gè)建房圖紙，臥室、客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、地下室、樓梯等都清楚地標(biāo)出位置和面積，就連電話插座、電燈開關(guān)的位置都要標(biāo)得一清二楚，建筑商必須按圖施工。交房子時(shí)，如果買主發(fā)現(xiàn)任何與圖紙有出入的地方，建筑商必須免費(fèi)修改。如果是大問(wèn)題修改不了，就要賠款、退款，甚至全部重建。 開發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房，還負(fù)責(zé)裝修 美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛少的另一個(gè)原因是，開發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房子，還負(fù)責(zé)裝修。美國(guó)人從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)什么“毛坯房”，因?yàn)樗蟹孔颖仨氀b修好了才能交付使用，不能有一點(diǎn)裸露。 房屋廣告，只準(zhǔn)現(xiàn)成的房子登照片 美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛少的第一個(gè)原因是，賣房子的人一般不能，也不敢說(shuō)假話，尤其是在對(duì)房子的宣傳上，絕對(duì)不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來(lái)迷惑顧客。打開美國(guó)的房屋廣告，就能看到實(shí)實(shí)在在的一幢幢房屋的照片，這些都是二手房。在美國(guó)，為了避免因宣傳不實(shí)而引起糾紛，一般只有現(xiàn)成的房子才能在廣告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允許出現(xiàn)在廣告上的。 國(guó)內(nèi)的矛盾日益劇增，地方政府高價(jià)拍賣土地增加財(cái)政收入，開發(fā)商以賺錢為目的，自然把房?jī)r(jià)強(qiáng)加在消費(fèi)者身上，外加上通貨膨脹，央行的那印錢的機(jī)器不斷加量，錢越來(lái)越不值錢。老百姓的日子越來(lái)越不好多了。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋公攤面積國(guó)外有嗎
  答

  至今為止國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)房屋公攤面積比例和相關(guān)法律規(guī)定，房屋公攤面積仍然是按照慣例，在一個(gè)單元中同一個(gè)樓層均按照自己的建筑面積與共用面積的比例分?jǐn)?，例如：樓梯間所占面積、外墻中心線以外的面積（外墻是370mm、寬，而中心線在185mm處、那么185mm墻寬乘以外墻長(zhǎng)就是外墻的共用面積）是60平方米、本樓層建筑面積是三家共360平方米，則60/360=0.166，也就是說(shuō)媒平方米應(yīng)分?jǐn)偣灿妹娣e0.166平方米，

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• 問(wèn) ??房屋公攤面積國(guó)外有嗎？房屋公攤面積國(guó)家有什么規(guī)定嗎？
  答

  外國(guó)像歐美國(guó)家并沒(méi)有公攤面積的說(shuō)法。因?yàn)闅W美國(guó)家買房子是按套購(gòu)買的，不是按平米。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

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• 問(wèn) ??房屋公攤面積國(guó)外有嗎？倫敦房屋面積有公攤嗎？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) ??房屋公攤面積國(guó)外有嗎？請(qǐng)問(wèn)國(guó)家對(duì)房屋公攤面積多少有沒(méi)有規(guī)定？？
  答

  沒(méi)有具體的規(guī)定。公攤面積通常是根據(jù)一個(gè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期報(bào)規(guī)劃的階段，由政府**終審定開發(fā)企業(yè)所提報(bào)的規(guī)劃方案來(lái)確定相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)，其中就包括公建部分的指標(biāo)。另外公攤面積的組成也較多，難以從開始就明確。

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• 問(wèn) 什么是公攤面積 公攤面積包括什么
  答

  很多人都不知道買房時(shí)候的各種面積，所謂的公攤面積到底包括哪些？買房該如何搞清楚被“公攤”了多少？ “公攤”9項(xiàng) 每平方都是錢 很多沒(méi)買過(guò)房的人在購(gòu)房時(shí)都會(huì)忽略掉公攤。其實(shí)對(duì)于現(xiàn)在的商品房來(lái)說(shuō)，公攤是一塊很大的面積。 “公攤”主要包括9項(xiàng)： 1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門； 2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的； 3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分，聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸； 4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所； 5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所； 6、公共門廳，進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置； 7、過(guò)道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間； 8、值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿； 9、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面等? 不同樓宇公攤的比例各不同 值得注意的是，不同樓宇公攤比例也是不同的。 7層以下住宅公攤率為7-12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高（地板與天花板之間的距離）和室內(nèi)層高（地板與上層地板間的距離），一般情況下，層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65米到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。 7-11層住宅公攤率為10%-16%。樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。 12-33層住宅公攤率為14%-24%。高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。 別墅類的公攤率為1%-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。 總體而言，公攤面積計(jì)算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。