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• 137****7557

  目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。
  
  普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約在15％－20％；住宅相對(duì)來(lái)說(shuō)更高一些、大約在20％－25％。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-13 15:43:52
• 143****0671

  一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。公攤面積的計(jì)算參考
  
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
  
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  
  3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
  
  4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
  
  5、不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。
  
  6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  7、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的

  查看全文↓ 2018-12-13 15:43:45
• 153****2822

  一般多層住宅公攤在15%以?xún)?nèi)，小高層和高層在20%左右，一般不超過(guò)25%，公寓類(lèi)的要大一些，但是一般也不會(huì)超過(guò)30%。
  公攤面積大小是測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪得出的，不是開(kāi)發(fā)商自已定的，另外開(kāi)發(fā)商在開(kāi)始建設(shè)之前都要進(jìn)行建筑規(guī)劃審批，有了這個(gè)審批就表明他的產(chǎn)品是合法的。所以如果你認(rèn)為自己的房子公攤面積太大，那就認(rèn)命或是退房。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:43:35
• 153****5744

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:43:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋公攤面積國(guó)外有嗎？房屋公攤面積國(guó)家有什么規(guī)定嗎？
  答

  外國(guó)像歐美國(guó)家并沒(méi)有公攤面積的說(shuō)法。因?yàn)闅W美國(guó)家買(mǎi)房子是按套購(gòu)買(mǎi)的，不是按平米。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

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• 問(wèn) ??房屋公攤面積國(guó)家規(guī)定多少
  答

  住房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù)房屋類(lèi)型而定多層住宅：7層以下住宅公攤率為7-12%；7-11層住宅公攤率為10-16%；按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度高層住宅：12-33層住宅公攤率為14-24%，另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅住宅：別墅類(lèi)的公攤率為1-8%，一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

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• 問(wèn) 房屋公攤面積國(guó)家規(guī)定多少
  答

  針對(duì)于房屋的公攤面積，沒(méi)有法律明文規(guī)定的比例多少，只存在一個(gè)大概的系數(shù)，而且公攤的比例和所在的住宅樓層樓層高低關(guān)系比較密切，6層以下的住宅公攤會(huì)低很多，如果是15層以上的高層住宅，那么公攤相對(duì)來(lái)講就會(huì)高了許多。在站在我們大多數(shù)常見(jiàn)的高層住宅小區(qū)當(dāng)中，超過(guò)15層的公攤面積在20~25%左右，中高層住宅的公攤在15~20左右。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，可以向開(kāi)發(fā)商或者是售房者咨詢(xún)相關(guān)的公攤面積比例，一個(gè)小區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)施越多，公攤比例也就越高，比如存在的前廳電梯以及公共使用的樓道，交房通道以及值班室等等，都屬于公攤面積的范疇之內(nèi)，但需要注意的是，車(chē)道或者是獨(dú)立使用的空間以及地下室是不屬于公攤面積的，而且同一棟小區(qū)的不同住宅不同樓層公攤面積可能也有所不同。

• 問(wèn) ??房屋公攤面積國(guó)外有嗎？請(qǐng)問(wèn)國(guó)家對(duì)房屋公攤面積多少有沒(méi)有規(guī)定？？
  答

  沒(méi)有具體的規(guī)定。公攤面積通常是根據(jù)一個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期報(bào)規(guī)劃的階段，由政府**終審定開(kāi)發(fā)企業(yè)所提報(bào)的規(guī)劃方案來(lái)確定相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)，其中就包括公建部分的指標(biāo)。另外公攤面積的組成也較多，難以從開(kāi)始就明確。

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• 問(wèn) ??安置房有公攤面積嗎?國(guó)家對(duì)安置房公攤面積的規(guī)定是什么？
  答

  拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間。多層住宅樓：公攤系數(shù)在10％－15％之間；小高層住宅：公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅：公攤系數(shù)在20%－25％左右。

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