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• 134****0881

  債務(wù)和財產(chǎn)都是一人一半的，房屋你想擁有權(quán)力就需要負(fù)擔(dān)債務(wù)，你也可以把房屋價值折換成錢，然后放棄房屋所有權(quán)來抵債。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 08:36:09
• 135****3686

  離婚時房貸還沒還完，對于沒有產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)，法院會采取以下處理方法：
  1、將該房產(chǎn)判為當(dāng)事人使用。因為貸款買房后，即使沒拿到產(chǎn)權(quán)登記證書，但是開發(fā)商會按約定交房，所以實際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過，法院判決當(dāng)事人使用的，并不限制使用人。
  2、取得房屋產(chǎn)權(quán)后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權(quán)后，如果雙方對產(chǎn)權(quán)分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當(dāng)然，如果雙方對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有其他爭議，并且對于產(chǎn)權(quán)分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權(quán)的歸屬，而不需要等到拿到產(chǎn)權(quán)登記證書后進(jìn)行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務(wù)。而婚內(nèi)共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產(chǎn)買房，那么這套房即會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，并且未還清的房貸將作為共同債務(wù)，由雙方共同返還，如果房屋取得產(chǎn)權(quán)證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進(jìn)行協(xié)商定價，把房子判歸一方，并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款，用房屋的雙方協(xié)商的總價，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對方進(jìn)行折價補償。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:36:05
• 134****6846

  根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。
  

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相關(guān)問題

• 問 離婚后房子貸款沒還完怎么辦
  答

  兩年前，我和丈夫買了一套總價140多萬元的房子，辦了20年的按揭貸款。如今兩年過去，房貸才還了十分之一，生活卻過不下去了。我們倆冷靜思考之后，決定平靜地離婚。要離婚，就必須分割房子，這套房子幾乎是我和丈夫全部的共同財產(chǎn)。拿房子的一方給對方一定數(shù)額的金錢來補償對方，這是我和他定下的初步方案?？蓡栴}是，房子里有**款、增值款和已償還的按揭款，還有未償還的按揭款，具體怎么分割呢？我和他都不太懂法律，能從法律的角度幫我們分析，給我們提出一個合法合理的分割方案嗎？ 答：誠如你所言，房子的分割，就是一人拿房，一人拿錢。至于誰拿房、誰拿錢、拿多少錢，這就要先由你們自行協(xié)商了。如果協(xié)商不成，你們可以請求法院依法評判。 先來看誰拿房。在協(xié)商無法達(dá)成一致的情況下，法律會考慮以下幾個因素決定誰是新的房主：其一看產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下；其二看誰更需要房子；其三看按揭貸款的償還能力；其四看如果一方得到房，是否有能力拿出錢補償對方，等等。綜合考察這些因素，決定房產(chǎn)歸一方所有，同時由獲得房產(chǎn)的一方補償另一方。補償?shù)捻椖恳皇?*款的一半，二是已償還按揭貸款的一半，三是房屋增值的一半。法律上的分割方案基本上是這樣的，這個方案也可供你們協(xié)商時參考。

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• 問 ??房貸沒還完怎么過戶才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按規(guī)定，貸款沒還完的房子是不允許過戶的。但是，現(xiàn)在一般都采取**款解押房產(chǎn)方式進(jìn)行過戶。賣方還清按揭貸款，銀行解押，直接辦理過戶手續(xù)買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產(chǎn)證時，把房產(chǎn)證先辦理給賣方，之后再過戶給買方向先生，賣方未還清的貸款，用買方購房的**款解押房產(chǎn)，買方繼續(xù)還清剩余貸款。

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• 問 離婚房子有貸款怎么辦？離婚后房貸誰來還？
  答

  婚內(nèi)夫妻共有房產(chǎn)被抵押貸款離婚時怎么辦夫妻婚姻期間抵押貸款購買房產(chǎn)（夫妻雙方共為產(chǎn)權(quán)所有人），現(xiàn)雙方已辦理離婚手續(xù)，房產(chǎn)歸女方所有并償還剩余貸款。問是否有穩(wěn)妥的解決方法立即除去女方今后房產(chǎn)過戶存在的隱患？一般有一下判定情況：１、有夫妻婚姻期間抵押貸款購買房產(chǎn)后離婚的具體案例的話可以詳細(xì)的講解一下會比較好理解，如果是協(xié)議離婚，可將分割財產(chǎn)的協(xié)議和男方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的委托手續(xù)到公證處作個公證。２、婚內(nèi)的抵押貸款屬于雙方共同債務(wù)，也是跟抵押貸款買房一樣，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況?；閮?nèi)夫妻共有房產(chǎn)被抵押貸款離婚時貸款誰還根據(jù)人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：（１）購買福利性政策房屋；（２）購買商品房；（３）購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。在離婚案件中，了解離婚程序、正確處理夫妻雙方共同財產(chǎn)對于離婚案件當(dāng)事人獲取離婚賠償和維護(hù)自己爭取自己權(quán)益十分重要。

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• 問 ??房貸沒還完死了怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  這種情況應(yīng)該屬于“轉(zhuǎn)按揭”，即已經(jīng)在銀行辦理了個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求，將抵押給銀行的住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理變更借款人?！　∈欠窨梢宰鲛D(zhuǎn)按揭，不同地區(qū)、不同銀行的規(guī)定也不一樣?！　∫虼耍紫葢?yīng)該咨詢原來的貸款行是否有轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)。如果這家銀行不行，可以咨詢一下其它銀行；現(xiàn)在各家銀行都在爭搶房貸客源，有些規(guī)模較小的銀行就推出了許多優(yōu)惠條件，可以免費辦理轉(zhuǎn)按揭?！　〔贿^，需要注意幾點：　　1、本人是否有貸款能力？如：收入情況？還款能力？信用情況？　　2、既然是變更借款人，那么產(chǎn)權(quán)證勢必要辦理過戶手續(xù)?！　∪绻沁z產(chǎn)繼承，過戶的費用很少?！　〉侨绻恰百浥c”，就要視同于交易過戶，需要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、所得稅。這可是一筆不小的費用，是否合算，一定要斟酌清楚。

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• 問 ??量房怎么辦才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  你還是向法院再起訴一次吧，起訴對方妨礙你正常行使業(yè)主的權(quán)益，法院必然會先調(diào)解，這樣就可以談了

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