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• 138****5752

  這種情況應(yīng)該屬于“轉(zhuǎn)按揭”，即已經(jīng)在銀行辦理了個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求，將抵押給銀行的住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理變更借款人。
  
  　　是否可以做轉(zhuǎn)按揭，不同地區(qū)、不同銀行的規(guī)定也不一樣。
  　　因此，首先應(yīng)該咨詢?cè)瓉淼馁J款行是否有轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)。如果這家銀行不行，可以咨詢一下其它銀行；現(xiàn)在各家銀行都在爭(zhēng)搶房貸客源，有些規(guī)模較小的銀行就推出了許多優(yōu)惠條件，可以免費(fèi)辦理轉(zhuǎn)按揭。
  
  　　不過，需要注意幾點(diǎn)：
  　　1、本人是否有貸款能力？如：收入情況？還款能力？信用情況？
  　　2、既然是變更借款人，那么產(chǎn)權(quán)證勢(shì)必要辦理過戶手續(xù)。
  　　如果是遺產(chǎn)繼承，過戶的費(fèi)用很少。
  　　但是如果是“贈(zèng)與”，就要視同于交易過戶，需要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、所得稅。這可是一筆不小的費(fèi)用，是否合算，一定要斟酌清楚。

  查看全文↓ 2019-08-29 09:19:13
• 143****9077

  房貸發(fā)放的條件是有房子作為抵押。
  有繼承人愿意繼承遺產(chǎn)，繼續(xù)支付貸款，可過戶后按按揭流程走，不繼續(xù)支付貸款，可申請(qǐng)遺產(chǎn)拍賣，如下：
  貸款未完的情況，銀行會(huì)將抵押房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估后上市拍賣，拍賣所得沖抵未還完的房款。扣除所有手續(xù)費(fèi)以后，多余的房款部分，給到房產(chǎn)所有人的繼承人。
  沒有繼承人，銀行會(huì)按照相關(guān)法律執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-08-29 09:19:08
• 131****4831

  有三種方式
  1、繼承者繼續(xù)還貸款，直到還清，相關(guān)手續(xù)做個(gè)變更
  2、不還貸款，房子歸銀行。
  

  查看全文↓ 2019-08-29 09:19:05
• 156****6571

  按揭買房還貸期間還貸人死亡：如果借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，他的親屬或是其他第三方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂了連帶還款責(zé)任合同，那么在借款人長(zhǎng)期欠款的情況下，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求擔(dān)保人履約擔(dān)保義務(wù)，承擔(dān)連帶還款責(zé)任，償還余下所剩欠款。在沒有任何第三方做擔(dān)保的情況下：① 如果借款人選擇了房屋抵押貸款方式，那么逾期時(shí)間達(dá)到了半年左右的時(shí)點(diǎn)，貸款機(jī)構(gòu)一般會(huì)向法院提起房屋拍賣的訴訟請(qǐng)求，所獲得的拍賣款項(xiàng)將優(yōu)先用于清償欠款；② 如果是死者家屬代為還款的話，那么在貸款全部?jī)斍逯螅浼覍俦隳苻k理房屋抵押解除登記手續(xù)，進(jìn)而保住房屋。
  

  查看全文↓ 2019-08-29 09:19:00
• 147****6700

  如果家里還有其他人 ，可以繼續(xù)償還銀行貸款 ，沒有人償還的時(shí)候 ，銀行會(huì)拍賣房子收回欠款 ，剩余部分返還給死者家屬 。你現(xiàn)在房產(chǎn)證抵押在銀行 ，自己無法處理房產(chǎn) 。
  

  查看全文↓ 2019-08-29 09:18:55

相關(guān)問題

• 問 ??房貸沒及時(shí)還怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  這種情況銀行不僅要收滯納金，還會(huì)在你的個(gè)人征信系統(tǒng)中留下違約記錄，這種情況次數(shù)越少越好，多了就會(huì)進(jìn)入不良、關(guān)注之類，以后再去銀行辦理信用卡、貸款等業(yè)務(wù)，銀行就會(huì)因你的信用記錄差而拒辦。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸沒還完死了怎么辦
  答

  遺產(chǎn)繼承人 接著還 或沒有人繼承 房子歸銀行

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??沒房貸工資證明怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  首先說一點(diǎn)，銀行在審核收入證明的時(shí)候就是2個(gè)電話，一個(gè)是打給你單位的人事就是開收入證明的地方，對(duì)一下你的資料，在一個(gè)就是打給你，了解一下情況，很簡(jiǎn)單，你那2個(gè)電話要是留對(duì)了就沒問題，當(dāng)然接電話的人也要靠譜。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??沒有錢還房貸怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  1、申請(qǐng)展期，也就是延長(zhǎng)貸款期限，貸款展期不得低于原貸款條件。短期貸款展期不得超過原貸款期限；中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半；長(zhǎng)期貸款展期**長(zhǎng)不得超過3年?？蛻粑瓷暾?qǐng)展期或申請(qǐng)展期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款帳戶； 2、借錢還款。 3、向貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助，在貸款即將到期時(shí)，選擇向其他貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請(qǐng)無抵押貸款。 如果借款人還不起貸款，后果是比較嚴(yán)重的，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1、銀行信貸員會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行催繳； 2、貸款將被罰息； 3、抵押物或被拍賣，如果有擔(dān)保人，那么擔(dān)保人將承擔(dān)連帶責(zé)任； 4、個(gè)人信用記錄將留下“污點(diǎn)”，影響將來貸款、信用卡的申請(qǐng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸沒還完怎么過戶才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按規(guī)定，貸款沒還完的房子是不允許過戶的。但是，現(xiàn)在一般都采取**款解押房產(chǎn)方式進(jìn)行過戶。賣方還清按揭貸款，銀行解押，直接辦理過戶手續(xù)買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，把房產(chǎn)證先辦理給賣方，之后再過戶給買方向先生，賣方未還清的貸款，用買方購(gòu)房的**款解押房產(chǎn)，買方繼續(xù)還清剩余貸款。

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