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• 151****4494

  遺產(chǎn)繼承人 接著還 或沒有人繼承 房子歸銀行

  查看全文↓ 2018-07-08 16:38:11
• 149****6724

  房貸發(fā)放的條件是有房子作為抵押。
  有繼承人愿意繼承遺產(chǎn)，繼續(xù)支付貸款，可過戶后按按揭流程走，不繼續(xù)支付貸款，可申請遺產(chǎn)拍賣，如下：
  貸款未完的情況，銀行會將抵押房產(chǎn)進行資產(chǎn)評估，評估后上市拍賣，拍賣所得沖抵未還完的房款?？鄢惺掷m(xù)費以后，多余的房款部分，給到房產(chǎn)所有人的繼承人。
  沒有繼承人，銀行會按照相關法律執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 16:37:47
• 132****9396

  您好，可以由其法定繼承人在繳納余款之后到房管局申請辦理過戶手續(xù)即可的！

  查看全文↓ 2018-07-08 16:37:29
• 143****1643

  這個····找房管局的問····

  查看全文↓ 2018-07-08 16:37:07

相關問題

• 問 ??房貸沒還完死了怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  這種情況應該屬于“轉按揭”，即已經(jīng)在銀行辦理了個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求，將抵押給銀行的住房出售或轉讓給第三人而申請辦理變更借款人。　　是否可以做轉按揭，不同地區(qū)、不同銀行的規(guī)定也不一樣?！　∫虼?，首先應該咨詢原來的貸款行是否有轉按揭的業(yè)務。如果這家銀行不行，可以咨詢一下其它銀行；現(xiàn)在各家銀行都在爭搶房貸客源，有些規(guī)模較小的銀行就推出了許多優(yōu)惠條件，可以免費辦理轉按揭?！　〔贿^，需要注意幾點：　　1、本人是否有貸款能力？如：收入情況？還款能力？信用情況？　　2、既然是變更借款人，那么產(chǎn)權證勢必要辦理過戶手續(xù)。　　如果是遺產(chǎn)繼承，過戶的費用很少?！　〉侨绻恰百浥c”，就要視同于交易過戶，需要繳納相應的營業(yè)稅、所得稅。這可是一筆不小的費用，是否合算，一定要斟酌清楚。

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• 問 房貸沒還完離婚怎么辦
  答

  離婚時尚未取得完全所有權的房屋區(qū)分為2種情況：1、一方婚前以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。2、雙方結婚后共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。根據(jù)**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規(guī)定：第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。根據(jù)**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號）規(guī)定：第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

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• 問 ??房貸沒還完人死了怎么辦呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  你反正準備提前還貸好幾次的，看你自己的經(jīng)濟情況而定，5年以上利率是相同的，利息是時間越長越多。為了節(jié)省總利息，你可縮短時間還貸；為了減輕每月還貸壓力，多點機動、靈活性，你可選擇減少月供，**終一起提前還清余額。我覺得，你現(xiàn)在選擇的話，兩種方式差別不是很大了，反正**終你是想提前還清的，那么只要**終提前的時間越早就越好，中間提前不必算那么清了

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• 問 離婚房貸怎么處理? 如果房貸沒還完，離婚怎么辦
  答

  離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。

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• 問 ??房貸沒還完怎么過戶才好呢？應該怎么辦呢？
  答

  按規(guī)定，貸款沒還完的房子是不允許過戶的。但是，現(xiàn)在一般都采取**款解押房產(chǎn)方式進行過戶。賣方還清按揭貸款，銀行解押，直接辦理過戶手續(xù)買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產(chǎn)證時，把房產(chǎn)證先辦理給賣方，之后再過戶給買方向先生，賣方未還清的貸款，用買方購房的**款解押房產(chǎn)，買方繼續(xù)還清剩余貸款。

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