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• 134****3814

  按規(guī)定，貸款沒還完的房子是不允許過戶的。但是，現(xiàn)在一般都采取**款解押房產方式進行過戶。賣方還清按揭貸款，銀行解押，直接辦理過戶手續(xù)買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之后再過戶給買方向先生，賣方未還清的貸款，用買方購房的**款解押房產，買方繼續(xù)還清剩余貸款。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 13:43:19
• 152****0011

  1、如果本人是按揭貸款買的房子，在房子的按揭貸款沒有還清之前，是不能過戶房產的。
  2、只有還清銀行貸款，從銀行贖回產權，才可以申請到公正出公正過戶。
  3、按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上，而且中間的還款記錄良好，沒有間斷，這樣是可以提前申請還款的。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 13:43:15
• 142****1374

  房貸還沒有還完就可以先向銀行申請?zhí)崆斑€款,當銀行可以還款以后拿到銀行材料及結清證明到交易中心注銷貸款之后就可以辦理過戶手續(xù)了。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 13:43:10

相關問題

• 問 ??房貸沒還完死了怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  這種情況應該屬于“轉按揭”，即已經在銀行辦理了個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求，將抵押給銀行的住房出售或轉讓給第三人而申請辦理變更借款人。　　是否可以做轉按揭，不同地區(qū)、不同銀行的規(guī)定也不一樣?！　∫虼?，首先應該咨詢原來的貸款行是否有轉按揭的業(yè)務。如果這家銀行不行，可以咨詢一下其它銀行；現(xiàn)在各家銀行都在爭搶房貸客源，有些規(guī)模較小的銀行就推出了許多優(yōu)惠條件，可以免費辦理轉按揭?！　〔贿^，需要注意幾點：　　1、本人是否有貸款能力？如：收入情況？還款能力？信用情況？　　2、既然是變更借款人，那么產權證勢必要辦理過戶手續(xù)?！　∪绻沁z產繼承，過戶的費用很少?！　〉侨绻恰百浥c”，就要視同于交易過戶，需要繳納相應的營業(yè)稅、所得稅。這可是一筆不小的費用，是否合算，一定要斟酌清楚。

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• 問 ??夫妻還房貸怎么辦才好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  50多歲的夫妻，現(xiàn)在雙方名下都沒有房產，唯一的一套房子現(xiàn)在在兒子名下。究其原因，丈夫是個吃喝嫖賭之人，自從結婚后就一直瞞著家人在外借債，也不告訴我們用在什么地方，出于家庭觀念還為了兒子，我屢次幫他還債。但他卻不改正，直到幾年前，他又累計欠下了10多萬，甚至還有高利貸。我想和他離婚，甚至鬧到法院，但他卻死活不肯離，我再次妥協(xié)。**后，我把房子賣了，還掉貸款還有20多萬，拿一半給他去還債，另一半重新貸款買房，但因為不甘心把錢給他還債，所以口頭約定他的一半（賣房子的錢）給他還債，另一半是屬于我的，用來買房子，要是將來他再犯錯要離婚，那么這房子是屬于我的，他也答應的。安全起見，我用兒子的名字貸款購買了現(xiàn)在的房子，房產證上只有兒子的名字，但是貸款是我們在還。問題1：如果法院判我們離婚了，那么房子（兒子名下的）有他一份嗎？還是完全屬于兒子的個人財產。

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• 問 ??媳婦沒工作辦房貸怎么辦才好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  銀行個貸部門相關人士介紹，多數(shù)銀行房貸還款日為中下旬，由于1月份處于年度分段計息時段，部分客戶1月份貸款月供可能會有所上升。假如每月15日為還貸日，2016年底利息計算方法要分為兩部分，2015年12月15日至31日期間執(zhí)行舊利率，2016年1月1日至15日才執(zhí)行新利率，因此，1月份房貸利息下降不明顯，但同時，根據(jù)等額本息計算公式重新計算，還款本金卻會上漲，供房者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分，所以會出現(xiàn)1月份月供“不降反升”的事。

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• 問 ??房貸沒及時還怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  這種情況銀行不僅要收滯納金，還會在你的個人征信系統(tǒng)中留下違約記錄，這種情況次數(shù)越少越好，多了就會進入不良、關注之類，以后再去銀行辦理信用卡、貸款等業(yè)務，銀行就會因你的信用記錄差而拒辦。

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• 問 ??沒錢還房貸款怎么辦才好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供?！　∫话闱闆r下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等?！　∪绻J款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。

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