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• 132****5945

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。
  申請(qǐng)貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。
  房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
  房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
  需提供以下證件資料：
  1、房屋所有權(quán)證;
  2、評(píng)估報(bào)告;
  3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
  4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);
  5、其它相關(guān)材料。
  辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

  查看全文↓ 2019-09-04 08:13:29
• 146****6807

  你這屬于騙貸行為，直系親屬之間的房產(chǎn)買賣銀行不會(huì)給放貸的，直接去銀行是不給辦理的，如果通過(guò)作假手段通過(guò)了貸款審批手續(xù)，后面被銀行發(fā)現(xiàn)就屬于刑事犯罪。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:13:22
• 144****8097

  你好,先恭喜你要買房了,買房應(yīng)該說(shuō)是當(dāng)下80、90后嘴上比較火詞匯,一般來(lái)說(shuō)年輕人買新房,中年人買第二套房,打工者買二手房,各種各樣的買房需求滲透進(jìn)我們的生活中,買房是對(duì)于大部分來(lái)說(shuō)是一件很重要的事,所以買房前務(wù)必要先了解下買房的手續(xù)和流程,以免浪費(fèi)人力財(cái)力,下面我來(lái)給大家介紹一下:買房子的手續(xù)總是各種繁瑣,需要去各種各樣的機(jī)構(gòu)單位辦理各種各樣的專門手續(xù),雖然辦理人員會(huì)告知買房子的手續(xù),但為了少跑...

  查看全文↓ 2019-09-04 08:13:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買父母房子可以貸款嗎? 求告訴買父母的房子可以貸款嗎
  答

  您好，不可以，理論上面親屬之間的買賣，只能全款過(guò)戶，網(wǎng)簽價(jià)格可以根據(jù)實(shí)際情況定（金額可以是1萬(wàn)也可以是10萬(wàn)，這樣稅費(fèi)相對(duì)就少了），親屬之間的買賣，公積金貸款或者商業(yè)貸款，銀行會(huì)認(rèn)為有套取銀行貸款的嫌疑，一般是不會(huì)放貸的。

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• 問(wèn) ??求告訴子女買父母的房子能貸款嗎?
  答

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日

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• 問(wèn) ??貸款買父母房子容易批嗎？可以貸款買父母的房子在按揭嗎？
  答

  不可以，理論上面親屬之間的買賣，只能全款過(guò)戶，網(wǎng)簽價(jià)格可以根據(jù)實(shí)際情況定（金額可以是1萬(wàn)也可以是10萬(wàn)，這樣稅費(fèi)相對(duì)就少了），親屬之間的買賣，公積金貸款或者商業(yè)貸款，銀行會(huì)認(rèn)為有套取銀行貸款的嫌疑，一般是不會(huì)放貸的。

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• 問(wèn) ??貸款買父母房子容易批嗎？能貸多少年？
  答

  通常來(lái)講都是10-30年.根據(jù)國(guó)家調(diào)控 抵押貸款年前都會(huì)縮短. 目前**新消息 興業(yè)銀行 等額本息**長(zhǎng)年限由30年降至5年,先息后本由3年降至1年.這也算是一個(gè)信號(hào).如果想年限長(zhǎng)一點(diǎn)就抓緊時(shí)間辦理吧.各大銀行也將陸續(xù)改革.

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• 問(wèn) 求告訴超過(guò)20年的房子能貸款嗎?
  答

  可以貸款，銀行對(duì)與二手貸款一般是要求“房齡+貸款年限<45年”二手房住房公積金貸款要求1、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力；3、在本地所屬區(qū)縣內(nèi)購(gòu)買自住住房；4、具備購(gòu)買住房的合同或相關(guān)證明文件；5、在申請(qǐng)貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上或累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（離退休職工除外）。二手房住房公積金貸款須知1、評(píng)估價(jià)與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。3、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。4、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6、貸款的成數(shù)和利率各銀行對(duì)首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。7、借款人自身相關(guān)情況個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。二手房住房公積金貸款手續(xù)在辦理二手房申請(qǐng)公積金貸款方面，借款人應(yīng)在過(guò)戶交易完成并取得新房產(chǎn)證一個(gè)月內(nèi)向住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，以《房屋所有權(quán)證》的辦理日期為準(zhǔn)。申請(qǐng)者具體需要準(zhǔn)備以下材料：1、《××市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式三份，借款申請(qǐng)人及配偶基本情況填寫應(yīng)真實(shí)、完整；2、委托貸款銀行出具的借款申請(qǐng)人及配偶的個(gè)人征信報(bào)告各一份；3、身份與婚姻證明。單身的必須提供戶籍所在地民政部門（縣、區(qū)級(jí)婚姻登記處）出具的證明原件+復(fù)印件兩份，并在住房公積金管理中心簽署單身聲明；4、房屋買賣證明；5、已付房款證明；6、具體房屋交易材料；

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