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• 152****3344

  可以貸款，銀行對(duì)與二手貸款一般是要求“房齡+貸款年限<45年”
  二手房住房公積金貸款要求
  1、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力；
  3、在本地所屬區(qū)縣內(nèi)購(gòu)買自住住房；
  4、具備購(gòu)買住房的合同或相關(guān)證明文件；
  5、在申請(qǐng)貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上或累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（離退休職工除外）。
  二手房住房公積金貸款須知
  1、評(píng)估價(jià)與**高貸款額
  二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。
  2、竣工年代與貸款年限
  銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。
  3、貸款銀行的選擇
  各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。
  4、還款方式的選擇
  銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
  5、收入證明與還款能力
  收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
  6、貸款的成數(shù)和利率
  各銀行對(duì)首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
  7、借款人自身相關(guān)情況
  個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
  二手房住房公積金貸款手續(xù)
  在辦理二手房申請(qǐng)公積金貸款方面，借款人應(yīng)在過(guò)戶交易完成并取得新房產(chǎn)證一個(gè)月內(nèi)向住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，以《房屋所有權(quán)證》的辦理日期為準(zhǔn)。申請(qǐng)者具體需要準(zhǔn)備以下材料：
  1、《××市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式三份，借款申請(qǐng)人及配偶基本情況填寫應(yīng)真實(shí)、完整；
  2、委托貸款銀行出具的借款申請(qǐng)人及配偶的個(gè)人征信報(bào)告各一份；
  3、身份與婚姻證明。單身的必須提供戶籍所在地民政部門（縣、區(qū)級(jí)婚姻登記處）出具的證明原件+復(fù)印件兩份，并在住房公積金管理中心簽署單身聲明；
  4、房屋買賣證明；
  5、已付房款證明；
  6、具體房屋交易材料；

  查看全文↓ 2018-10-24 09:20:57
• 145****4921

  有房產(chǎn)證,但房齡超過(guò)20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因?yàn)橛械你y行規(guī)定：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對(duì)房齡有一定要求，一般不能超過(guò)15年，部分銀行可能放寬至25年。
  
  五大類房產(chǎn)不具備抵押貸款資格：
  
  1.尚未還清貸款的房屋，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款。
  
  2.房齡時(shí)間長(zhǎng)、戶型小的二手房進(jìn)行房屋抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論。
  
  3.在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了。
  4.小產(chǎn)權(quán)房或稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)是一類無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，這類房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，只有房屋買賣合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押放貸。
  5.雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提 供購(gòu)房合同、協(xié)議的房產(chǎn)。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，所以無(wú)法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2018-10-24 09:20:46
• 133****8902

  20年以上的房子可以貸款，經(jīng)過(guò)評(píng)估即可進(jìn)行抵押貸款。
  房屋抵押銀行貸款程序：
  1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；
  2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2018-10-24 09:20:39
• 143****6565

  大多數(shù)銀行的個(gè)人住房按揭貸款，對(duì)于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房齡超過(guò)20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。
  買房貸款流程：
  (1)選擇房產(chǎn)；
  (2)辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  (3)簽訂購(gòu)房合同；
  (4)簽訂樓宇按揭合同；
  (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)；
  (6)開(kāi)立專門還款賬戶。

  查看全文↓ 2018-10-24 09:20:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 超過(guò)20年的房子能貸款嗎
  答

  有房產(chǎn)證,但房齡超過(guò)20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因?yàn)橛械你y行規(guī)定：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對(duì)房齡有一定要求，一般不能超過(guò)15年，部分銀行可能放寬至25年。五大類房產(chǎn)不具備抵押貸款資格：1.尚未還清貸款的房屋，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款。2.房齡時(shí)間長(zhǎng)、戶型小的二手房進(jìn)行房屋抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論。3.在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了。4.小產(chǎn)權(quán)房或稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)是一類無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，這類房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，只有房屋買賣合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押放貸。5.雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提 供購(gòu)房合同、協(xié)議的房產(chǎn)。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，所以無(wú)法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 超過(guò)20年的房子可以貸款嗎
  答

  超過(guò)20年的房子可以貸款，有一些銀行是能夠接受超過(guò)20年房屋進(jìn)行抵押的，但貸款的年限會(huì)受到一定的限制，所以需要到當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢，大多數(shù)的商業(yè)銀行是以房產(chǎn)證上的竣工時(shí)間為主要的依據(jù)，借款人的貸款金額和貸款的時(shí)間和房里有著較大的關(guān)系，一般借款人可申請(qǐng)貸款的年限=銀行規(guī)定的貸款年限-房齡，所以盡量不要購(gòu)買超過(guò)20年的房子。不同銀行對(duì)于房齡的要求有著較大的區(qū)別，特別是購(gòu)買二手房，如果使用的是住房公積金貸款，房貸款期限不能超過(guò)20年，貸款期限和房齡之和不能超過(guò)40年，如果房齡超過(guò)20年之后，能貸的年限也就越來(lái)越短，批貸的可能性就會(huì)降低，從房屋的質(zhì)量來(lái)說(shuō)，房齡時(shí)間越長(zhǎng)，房屋的質(zhì)量也就越差，后續(xù)需要進(jìn)行重新裝修，所花費(fèi)的金額也就越高。

• 問(wèn) 二手房超過(guò)20年能買嗎? 房齡超過(guò)20年的房子如何貸款？
  答

  大多數(shù)銀行的個(gè)人住房按揭貸款，對(duì)于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房齡超過(guò)20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對(duì)二手住房的房齡沒(méi)有限制，比如工商銀行的“二手個(gè)人住房貸款”。也就是說(shuō)，假使所購(gòu)房屋房齡超過(guò)20年，也可以在工商銀行貸款。　　購(gòu)買二手住房申請(qǐng)貸款時(shí)，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購(gòu)二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號(hào)，二手住房的評(píng)估報(bào)告等，銀行要求提供的另外的材料?！　∫虼耍杩钊嗽谏暾?qǐng)個(gè)人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機(jī)構(gòu)，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)再申請(qǐng)貸款，這樣，成功獲貸的機(jī)率才會(huì)更高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 超過(guò)20年的房子可以貸款嗎？
  答

  房子超過(guò)20年但在符合貸款銀行的規(guī)定條件的前提下，是可以申請(qǐng)貸款的，但貸款的年限會(huì)受到限制，因?yàn)榇蠖嚆y行在審批貸款的時(shí)候，都是以房產(chǎn)證上的竣工時(shí)間為主要依據(jù)，然后再審核借款人的貸款金額和貸款時(shí)間，一般借款人可申請(qǐng)貸款的年限=銀行規(guī)定的貸款年限-房齡。

• 問(wèn) 超過(guò)20年的房子可以貸款嗎
  答

  超過(guò)20年的房子可以貸款的，但是前提條件要符合銀行的相關(guān)規(guī)定，一般超過(guò)20年的房子雖然是能夠貸款，但貸款的年限會(huì)受到限制，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的商業(yè)銀行在審批貸款的時(shí)候都會(huì)認(rèn)為超過(guò)20年的房子加上借款人所申請(qǐng)貸款的年限距離所要求的70年比較接近，所以對(duì)于貸款的年限會(huì)減少，無(wú)形之中也會(huì)增加購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)壓力，銀行擔(dān)心借款人無(wú)法按時(shí)還款，所以在審批上可能會(huì)比較嚴(yán)格，有一些資信不是特別好的人就無(wú)法貸款。一般借款人可申請(qǐng)貸款的年限＝銀行規(guī)定的貸款年限－房齡，而且商業(yè)貸款的年限一般不會(huì)超過(guò)30年，按照上述的公式進(jìn)行計(jì)算，房齡越高的房子能夠申請(qǐng)到貸款年限也就越短，老舊的二手房由于房齡比較老再次轉(zhuǎn)讓的可能性就比較小，一旦出現(xiàn)無(wú)法還款也無(wú)法通過(guò)拍賣的形式轉(zhuǎn)讓房屋，銀行的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)更高，所以貸款審批通過(guò)的概率就比較低。