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• 155****6504

  房子超過20年但在符合貸款銀行的規(guī)定條件的前提下，是可以申請貸款的，但貸款的年限會受到限制，因?yàn)榇蠖嚆y行在審批貸款的時(shí)候，都是以房產(chǎn)證上的竣工時(shí)間為主要依據(jù)，然后再審核借款人的貸款金額和貸款時(shí)間，一般借款人可申請貸款的年限=銀行規(guī)定的貸款年限-房齡。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:17

相關(guān)問題

• 問 超過20年的房子可以貸款嗎
  答

  超過20年的房子可以貸款，有一些銀行是能夠接受超過20年房屋進(jìn)行抵押的，但貸款的年限會受到一定的限制，所以需要到當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢，大多數(shù)的商業(yè)銀行是以房產(chǎn)證上的竣工時(shí)間為主要的依據(jù)，借款人的貸款金額和貸款的時(shí)間和房里有著較大的關(guān)系，一般借款人可申請貸款的年限=銀行規(guī)定的貸款年限-房齡，所以盡量不要購買超過20年的房子。不同銀行對于房齡的要求有著較大的區(qū)別，特別是購買二手房，如果使用的是住房公積金貸款，房貸款期限不能超過20年，貸款期限和房齡之和不能超過40年，如果房齡超過20年之后，能貸的年限也就越來越短，批貸的可能性就會降低，從房屋的質(zhì)量來說，房齡時(shí)間越長，房屋的質(zhì)量也就越差，后續(xù)需要進(jìn)行重新裝修，所花費(fèi)的金額也就越高。

• 問 超過20年的房子可以貸款嗎
  答

  超過20年的房子可以貸款的，但是前提條件要符合銀行的相關(guān)規(guī)定，一般超過20年的房子雖然是能夠貸款，但貸款的年限會受到限制，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的商業(yè)銀行在審批貸款的時(shí)候都會認(rèn)為超過20年的房子加上借款人所申請貸款的年限距離所要求的70年比較接近，所以對于貸款的年限會減少，無形之中也會增加購房人的經(jīng)濟(jì)壓力，銀行擔(dān)心借款人無法按時(shí)還款，所以在審批上可能會比較嚴(yán)格，有一些資信不是特別好的人就無法貸款。一般借款人可申請貸款的年限＝銀行規(guī)定的貸款年限－房齡，而且商業(yè)貸款的年限一般不會超過30年，按照上述的公式進(jìn)行計(jì)算，房齡越高的房子能夠申請到貸款年限也就越短，老舊的二手房由于房齡比較老再次轉(zhuǎn)讓的可能性就比較小，一旦出現(xiàn)無法還款也無法通過拍賣的形式轉(zhuǎn)讓房屋，銀行的風(fēng)險(xiǎn)就會更高，所以貸款審批通過的概率就比較低。

• 問 超過20年的房子可以貸款嗎
  答

  超過20年的房子可以貸款，但只有少數(shù)幾家銀行可以進(jìn)行操作，再加上現(xiàn)在銀行當(dāng)中貸款的種類比較多，不同銀行的貸款條件也有著較大的差異，所以需要到當(dāng)?shù)氐你y行部門進(jìn)行咨詢。大多數(shù)情況之下，超過20年的房子能夠貸款的金額比較少，而且貸款的時(shí)間也會比較短。絕大多數(shù)銀行要求貸款房子的房齡以及貸款人的實(shí)際年齡相加，不能夠超過70年。房齡已經(jīng)超過20年的房子本身屬于時(shí)間比較長的房屋類型，可能房屋的質(zhì)量已經(jīng)存在有一定的問題，而且從多個(gè)綜合角度考慮，房屋的可變現(xiàn)能力就會比較低，銀行在進(jìn)行貸款審核時(shí)，會增加貸款的風(fēng)險(xiǎn)。所以在購買二手房時(shí)，盡可能的挑選房齡比較短的房子，在之后再次交易也會比較方便，而且房齡較短的房子質(zhì)量也會更好。

• 問 房子超過20年可以貸款嗎
  答

  可以，但是額度低一點(diǎn)。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房齡超過20年的房子可以貸款嗎?
  答

  你找評估公司，讓評估公司把房齡評低了，本來20年的評估到15年，評估公司和銀行一溝通就哦了，得找到能辦這事的人。

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