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• 146****9691

  因為出賣人的因素，買受人在下列期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書的，除當事人有特別約好外，出賣人應當承當違約責任：
  (一)商品房買賣合同約好的處理房子有關(guān)權(quán)力掛號的期限;
  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日;
  (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90日。
  也即是說，假如是期房，已經(jīng)交房有90天了，還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了，還沒有拿到房產(chǎn)證，你就應當向開發(fā)商討個說法了。
  實踐上，即使在合同中沒有詳細規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時刻，那么期房的購房者也應在房子交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時刻)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開發(fā)商也要承當違約責任。
  開發(fā)商為業(yè)主處理房產(chǎn)證一般程序如何?
  開發(fā)商開發(fā)建造一幢商品房竣工后應首要請求初始掛號，即是說應首要將已竣工的房子掛號至開發(fā)商名下，也即是平常咱們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房子有關(guān)權(quán)力證實同業(yè)主處理商品房搬運掛號，以后業(yè)主就具有屬于自個的房子權(quán)力證書了。
  處理初始掛號須由開發(fā)商單方面提出請求，應提交的資料包含掛號請求書、請求人身份證實、建造用地使用權(quán)證實、建造工程符合規(guī)劃的證實、房子已竣工的證實、房子測繪陳述等資料。
  處理搬運掛號須由開發(fā)商和業(yè)主一起提出請求，應當提交的資料包含掛號請求書、請求人身份證實、房子有關(guān)權(quán)力證書、房子買賣合同等資料。
  為業(yè)主處理搬運掛號是在開發(fā)商處理初始掛號后的掛號環(huán)節(jié)。另依據(jù)有關(guān)規(guī)則在處理搬運掛號前，業(yè)主應先交納契稅和大修基金等有關(guān)稅費。
  開發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對業(yè)主來說有何丟失?
  身邊許多兄弟關(guān)于兩、三年才拿到，乃至還拿不到房產(chǎn)證的狀況不以為然。但本來這么的狀況關(guān)于業(yè)主是有很大的危險的。
  詳細而言，中國房地產(chǎn)權(quán)力的搬運和設定在掛號之前只表現(xiàn)債務的存在，在掛號以后才干認為是完成了產(chǎn)權(quán)搬運或權(quán)力的建立。也即是說，在處理房產(chǎn)證之前，買房人只能得到債務的維護，而得不到物權(quán)的維護。
  因為掛號才產(chǎn)生物權(quán)變化的效力，掛號的拖延毫無疑問會影響買房人權(quán)力的實現(xiàn)，表現(xiàn)在不能處理房子典當掛號獲得新的資金，不能依據(jù)需要隨時出售房子，并且會面臨房子被出賣人典當、再次出售的危險。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:12:09
• 153****1270

  一、新房
  新房房產(chǎn)證處理對比麻煩，需要對房子的方位、構(gòu)造、面積進行查丈，而且需要由開發(fā)商提出請求，辦證時間長。
  1、新房房產(chǎn)證處理程序
  ①公司持應提交的證件，向房管所提出申領房產(chǎn)證的請求;
  ②初審：辦證員對請求和提交的材料進行初審，契合條件的立刻受理并開具收件回執(zhí)，約好現(xiàn)場查丈時間;
  ③查丈：辦證員在預訂的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房子的方位、構(gòu)造、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;
  ④批閱：根據(jù)請求材料和查丈成果，對契合政策規(guī)則的給予批閱，確定房子產(chǎn)權(quán);
  ⑤交費：申領房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)則交納辦證費;
  ⑥發(fā)證：房管部分在規(guī)則的時間(30個工作日內(nèi))處理結(jié)束，房子產(chǎn)權(quán)人到房管所收取房子權(quán)證。
  2、假如您是貸款買新房，房產(chǎn)證通常要90~180個工作日才干辦妥，假如開發(fā)商延遲辦證的話，時間會更長;但假如您是全款買房，建議您自個向開發(fā)商索要有關(guān)材料去房管局處理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證通常30個工作日內(nèi)就可以拿到。
  新房、二手房房產(chǎn)證別離要多久才干辦妥?
  二、二手房
  二手房房產(chǎn)證處理由買賣兩邊當場處理，假如兩邊材料齊全，購房者拿證時間較短。
  1、二手房過戶流程
  ①買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，審閱房子產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，核實產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名字與售房者是不是相符，有無典當或共有人等疑問。
  ②買賣兩邊簽定二手房買賣合同。
  ③買方找評價公司做評價，通常來說要5至7個工作日。
  ④買方處理有關(guān)的按揭業(yè)務，假如是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行一起請求，通常要40個工作日左右。
  ⑤按揭處理下來后，買方要注意刊出該物業(yè)的他項權(quán)證。
  ⑥買方將合同交到房管部分產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)就事窗口，而且拿受理單。
  ⑦買方憑受理單到農(nóng)稅繳納有關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
  ⑧買方憑完稅契證到土管部分處理疆土證。
  ⑨買方憑完稅契證到房管部分處理房產(chǎn)證。
  2、一次性過戶是15個工作日后取房產(chǎn)證;貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 20:12:01
• 151****7838

  全款買房，房東有貸款
  
  上家、下家和中介公司三方配合見證上家還清未付清的銀行貸款，然后兩邊約定一個條約簽署日期，通常條約簽署后的三個工作日內(nèi)，下家將**款付出給房東，并約定一個房產(chǎn)過戶的時間。房產(chǎn)過戶后，一般20個工作日后，即可領取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶！
  
  全款買房，無貸款
  
  買賣雙方約定一個條約簽署日期，通常條約簽署后的三個工作日內(nèi)，下家將**款付出給房東，并約定一個房產(chǎn)過戶的時間。房產(chǎn)過戶后，一般20個工作日后，即可領取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶！
  
  貸款買房
  
  條約簽署后的三個工作日內(nèi)，下家將**款付出給房東；下家和貸款公司或銀行簽署貸款協(xié)議；貸款公司或銀行對下家的貸款額度、資信舉行考核；考核無誤后，約定一個條約簽署日期。
  
  通常條約簽署后的三個工作日內(nèi)，下家將**款付出給房東，并約定一個房產(chǎn)過戶的時間。房產(chǎn)過戶后，一般20個工作日后，即可領取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶！

  查看全文↓ 2019-09-03 20:11:54

相關(guān)問題

• 問 買房需要多長時間房產(chǎn)證才能夠辦下來？
  答

  房產(chǎn)證一般在房屋交付使用后90-180天內(nèi)辦理下來，具體要看和開發(fā)商《商品房買賣合同》上具體約定。1. 根據(jù)購房合同里的約定，一般是在開發(fā)商交房入住后，90個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體要看購房合同里的關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的詳細約定。2. 產(chǎn)權(quán)登記由合同約定的買受人或買受人委托人到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)證既可。3. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記有狹義和廣義之分。廣義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指在規(guī)定登記的范圍內(nèi)的土地和房屋的土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人按照有關(guān)登記辦法的規(guī)定，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)申請產(chǎn)權(quán)登記狹義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記只包括房屋所有權(quán)登記和房屋的他項權(quán)利登記。辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料,主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證普遍多長時間能辦下來？
  答

  不能以交房的時間為準.交房是可以買賣雙方另外約定的.一般房產(chǎn)證會在過戶以后要過15個工作日(不同的地方出證時間不同.有的還21個工作日)出會房產(chǎn)證?？傮w來說從剛開始簽合同到交房出房產(chǎn)證為止.按揭的話一般要2個月時間.一次付清的話要1個多月.

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證多長時間能下來? 房產(chǎn)證需要幾天可以拿到？
  答

  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。擴展資料：辦理流程一般程序（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??辦房產(chǎn)證需要多長時間?辦房產(chǎn)證需要哪些費用?
  答

  一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。2、房屋登記費80元；房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；3、多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。二、存量房交易雙方基本稅費：1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。

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• 問 購新房房產(chǎn)證要多長時間能辦下來？
  答

  先說寫名字的問題吧，你想寫多少名字都可以的，但是每個人的份額要分清楚地哦！要辦什么手續(xù)呢？那就要看你是什么形式的了，二手房買賣，還是買的期房（一手房），或者是繼承還是贈送等等！每個都不一樣的哦！至于證件么：身份證，戶口本，結(jié)婚證等等；如果辦理貸款的，就還要收入證明，買賣合同；如果是繼承，另外還要公證書；如果是買賣，另外要上手合同，上手發(fā)票，上手契稅完稅憑證，房產(chǎn)證；另外就是所有人到場哦！要繳納：契稅： 房屋合同價格*3%（或1.5%）維修基金：一般是按面積* 35元配圖費：50元印花稅：合同價格*0.05%交易手續(xù)費：2.5元*面積有抵押的話，還有抵押登記費：組合貸款200元公積金貸款100元貼花：5元進戶費：電表100 有線電視（一個端口240） 物業(yè)管理費（至少預交3個月） 等等

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