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• 144****8630

  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  
  
  
  擴展資料：
  
  辦理流程
  一般程序
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:35:10
• 138****9428

  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:35:01
• 136****7528

  相信每一個人買到房子后都是特別開心的，尤其是在現(xiàn)在，買房可不是一件容易的事情，無論是價格方面，亦或是政策方面，都出現(xiàn)了很大的限制。但是大家要注意的是，即便是你買了房子并已經(jīng)住進去了，可只要房產(chǎn)證一天不到手，這房子也不能算作是你的。
  
  現(xiàn)在很多新聞都爆出，有的小區(qū)里的業(yè)主，房子住了半年，可房產(chǎn)證仍未到手，遲遲不見蹤影。難道辦理房產(chǎn)證真的那么困難嗎？為此，我專門找內行朋友了解了一下情況，這才清楚，自己差點傻傻被坑了！
  
  
  
  
  
  
  
  買房后，“房產(chǎn)證”多長時間才能下來？幸虧內行提醒，差點被坑！
  內行朋友告訴我，實際上，房產(chǎn)證的辦理是非常簡便的，只需要帶齊各類資料，，直接去房管局辦理就可以了，手續(xù)費也就幾十塊，10天左右就能辦好；如果是統(tǒng)一由開發(fā)商代理辦理的話，就要審核20天。
  
  
  
  
  
  
  
  那如果房產(chǎn)證已經(jīng)拿去給銀行抵押貸款了怎么辦？內行朋友說，只需要先與銀行簽訂合同，將銀行出具的證明遞交給房管局進行登記，拿到**后的證據(jù)后，再重新交給銀行，房產(chǎn)證就能夠回到我們手上了。
  
  
  
  
  
  
  
  **后內行朋友告訴我說，如果開發(fā)商（受售房人）在合同中明確的約定好了交付房產(chǎn)證的期限，但是逾期并未達成未達成；再者是在合同中注明了是未建成的房子，但是交房后起算90天內也沒有將房產(chǎn)證給你；又或者是合同中注明了是竣工的房子，但簽訂合同90天后沒有給房產(chǎn)證的，按照相關的規(guī)定，以上這3種情況出賣房子的人是需要承擔“違約責任”的。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:34:56
• 151****1144

  相信大家看到過不少新聞，都在說某某小區(qū)，入住已經(jīng)半年了，依舊沒有領到房產(chǎn)證，難道開發(fā)商辦一個房產(chǎn)證需要這么長時間嗎？有內行人士透露，并不是房產(chǎn)證辦不下來，而是你們中了開發(fā)商的“拖”字訣。而這其中，也有很多的貓膩。
  
  
  正規(guī)辦理，**快20天
  
  首先我們來說一個“房產(chǎn)證”的正規(guī)辦理需要多長時間？為此我還專門咨詢了在房管局工作的同學，他很明確的告訴我，只要資料齊全，我們個人辦理的話，10天就差不多可以了，如果是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理某一片樓盤的話，也只需要20天的審核期，這也就意味著，**遲20天我們就能拿到房產(chǎn)證。那為什么能夠拖了半年還拿不到呢，大概是這兩種情況了。
  
  
  一房兩售
  
  這里說的一房兩售，并不是開發(fā)商將房子賣給兩位戶主，而是開發(fā)商一面將房子賣給你，另一方面用已經(jīng)獲取的房產(chǎn)證，向銀行進行借貸，這樣一來，開發(fā)商自然就沒有房產(chǎn)證交給你了，只能用“拖”字訣。而且這種情況下，房子也并不是你的，一旦開發(fā)商還不上貸款，銀行可能會拿房子去拍賣。
  
  房子不合法
  
  我們知道，如果房子是合法的話，各類手續(xù)齊全，辦理房產(chǎn)證是非常簡單的，可是如果房子本身證件不全，無法辦理房產(chǎn)證，這種情況下，要么就是開發(fā)商某些地方做得不好，需要整改，要么就是從頭到尾都是不合法規(guī)的。
  
  
  所以我們在買房后，如果長時間拿不到房產(chǎn)證的話，就需要警惕了，無論是房子本身的問題，還是開發(fā)商已經(jīng)拿房子做了額外的抵押，對我們的利益損害都非常大，如果我們在購房的時候，簽訂的合同上有明確的時間規(guī)定，什么時候交付房產(chǎn)證，而到期后，開發(fā)商依然沒有交付的話，我們是可以用法律武器進行維權的，不要被開發(fā)商的拖字訣牽著鼻子走。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 09:34:49

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  不能以交房的時間為準.交房是可以買賣雙方另外約定的.一般房產(chǎn)證會在過戶以后要過15個工作日(不同的地方出證時間不同.有的還21個工作日)出會房產(chǎn)證?？傮w來說從剛開始簽合同到交房出房產(chǎn)證為止.按揭的話一般要2個月時間.一次付清的話要1個多月.

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  上面的經(jīng)紀人 說的很詳細了

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  房產(chǎn)證一般情況是入住后1-2年內辦理成功，購房合同對于房產(chǎn)證辦理的時間都有相應約定。

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  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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