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• 141****5616

  二手房付款的話，對于買家來說付款**安全就是房屋過戶之后再付款，但是賣家同意的情況很少，在簽訂購房合同幾日后，購房者往往需要支付**款給賣方，因此，**好的辦法就是進行第三方資金托管。如果賣方的房子未還清房貸，那么你就可以要求**款用于還房貸，這樣就可以降低風(fēng)險。
  在購買二手房的時候需要先明確一下房主的產(chǎn)權(quán)問題，要產(chǎn)權(quán)清晰可以安全過戶。購房合同是一定不能夠省略的，在審核簽訂的過程中無論是哪一方來填寫協(xié)議中的內(nèi)容，都應(yīng)該根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的信息如實將相關(guān)信息填寫完整。如房屋已出租的，則應(yīng)注明，并約定如何處理租賃事宜。如賣方尚有貸款未還清的，則應(yīng)明確貸款余額，還有收取的金額及用途必須填寫清楚還有就是簽訂正式合同的時限日期和地點必須明確，協(xié)議中的任何修改都應(yīng)由各當事人同時確認通過，且每份合同的內(nèi)容必須保持一致。

  查看全文↓ 2019-09-03 17:31:50

相關(guān)問題

• 問 二手房怎樣付款**安全
  答

  二手房怎樣付款**安全很多人在二手房交易過程當中所面臨的主要問題，在付款之前購房者一定要在房產(chǎn)登記部門調(diào)查房屋的基本信息，尤其是要查驗房產(chǎn)證是否真實，除此之外也要調(diào)查產(chǎn)權(quán)人的真實情況是否和賣房人是同一個人，如果房屋現(xiàn)在處于被抵押或者是被查封的狀態(tài)，是無法完成正常交易的，遇到此類的問題要及早終止交易。調(diào)查完房屋的所有產(chǎn)權(quán)信息之后，要簽署購房合同，并且對于合同當中的條款逐字逐句進行審核，明確相關(guān)的權(quán)利和所需要承擔(dān)的違約責(zé)任之后，按照約定的時間支付**款，大多數(shù)情況之下會支付到銀行的監(jiān)管賬戶當中，完成后續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并且領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，銀行才會把監(jiān)管賬戶當中的房款轉(zhuǎn)給賣房者，完成整個交易過程。

• 問 購買二手房怎樣付款**安全？
  答

  在二手房交易的過程當中，從簽訂買賣合同，到房屋交易過戶，一般需要至3個月的時間，房屋交易不可能像一般普通商品一樣實行“銀貨兩迄”，無法做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時交割。在這期間，賬戶資金如果沒有監(jiān)管，資金安全就存在極大的隱患。因此，如何保障資金的安全成為避免中天置業(yè)類似事件的關(guān)鍵因素?！妒袌鰣蟆酚浾邚臉I(yè)內(nèi)人士處了解到：目前保障資金絕對安全的模式有兩種，即資金監(jiān)管和銀行資金托管。為了讓消費者更好的了解和選擇這兩種資金劃轉(zhuǎn)模式，本文對兩種模式及其辦理步驟進行詳解。存量房(二手房)的資金監(jiān)管模式存量房(二手房)資金監(jiān)管是“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”(以下簡稱“專用賬戶”)的通俗理解，其是指專門用于劃轉(zhuǎn)存量房交易過程中所涉及的交易結(jié)算資金的賬戶?！皩Ｓ觅~戶”與設(shè)立方(即經(jīng)紀公司或擔(dān)保公司，下同)自有的結(jié)算賬戶是分開的不同賬戶。“專用賬戶”內(nèi)的資金獨立于設(shè)立方的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于設(shè)立方的負債，資金的所有權(quán)屬于交易當事人，設(shè)立方無權(quán)挪用“專用賬戶”下的資金。

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• 問 買二手房怎樣付款最安全
  答

  買二手房在付款的時候要注意以下幾點才能夠保障款的安全性：1、在支付定金的時候，要先調(diào)查清楚房屋的基本信息，比如房產(chǎn)證是真是假，有幾個產(chǎn)權(quán)人，房屋的所有權(quán)是否清晰等等。2、在支付首付款的時候，最好是支付到第三方的監(jiān)管賬戶，這樣既可以避免中介機構(gòu)挪用客戶資金，又能夠降低，在購房的過程當中，房子突然被查封，不能夠辦理過戶的風(fēng)險，此外也就解決了由于買方申請按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時全額取得的顧慮。3、辦理完過戶之后再支付剩余的房款。4、可以留下10%作為尾款，在確保付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出之后再支付剩余的款項。買二手房最佳房齡是多久購買二手房的話，最好是購買5~10年的房子，超過5年的房子，在購買的時候能夠省掉一部分的個人所得稅，而且這個時間段的房子，小區(qū)管理已經(jīng)比較成熟，無論是從舒適度還是從管理的理念，都會比新開盤的房子要好一些，但如果說房齡已經(jīng)超過10年，甚至超過20年，就要考慮后續(xù)的貸款問題，再次出售的時候就不如房齡短的房子好出售。

• 問 買二手房怎樣付款最安全
  答

  購買二手房的話，可以通過申請房屋抵押貸款的形式來購房，這樣在交易的時候其實是比較安全的，而且能夠節(jié)省一部分的資金，特別是到目前資金不足又想要買房的人群，通過房屋抵押貸款的形式購房，只需要支付20%或30%的首付款，剩下一部分的資金向銀行申請貸款，這樣既能夠擁有住房又不會影響到資金的流轉(zhuǎn)。建議大家通過貸款形式購房，還有一個好處就是銀行在審批貸款的時候，不僅會對申請人的個人資料進行審批，對于抵押的房產(chǎn)也會進行考核，如果說房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不清晰，或者存在有被凍結(jié)被抵押的情況，申請貸款的時候就會被拒絕，這樣一來也就不會造成購房人的經(jīng)濟損失。除此之外為了保障交易的安全，可以在公證處辦理交接，或者是通過銀行托管的方式進行房屋款項的交接。

• 問 買二手房怎樣付款最安全
  答

  二手房的時候，支付房款要看所選擇的方式，如果是打算通過貸款的形式購房，可以先支付首付款，就能夠去辦理房屋過戶，因為支付的首付款都是存放在第三方的交管賬戶當中，過戶完成之后，銀行才會把剩余的房款支付給賣方，而買房子的購房人，每個月把貸款還給銀行就可以了，這種方式對于買賣雙方來說都屬于比較安全的支付方法，而且購房人不需要花費，不會造成太大的經(jīng)濟壓力。在購買二手房的時候，如果是打算以全款的形式購房，建議要把房款存放在第三方監(jiān)管賬戶當中，并且留存一部分的尾款，這樣在過戶之后才能夠保證水電等費用的結(jié)算，并且在支付房款之前要簽好購房合同，最好是能夠做到一手交錢一手辦理過戶，這樣不會造成經(jīng)濟損失，而且還需要注意收款人必須是賣家或者所委托的收款人。