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• 153****5592

  在二手房交易的過程當(dāng)中，從簽訂買賣合同，到房屋交易過戶，一般需要至3個(gè)月的時(shí)間，房屋交易不可能像一般普通商品一樣實(shí)行“銀貨兩迄”，無法做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時(shí)交割。在這期間，賬戶資金如果沒有監(jiān)管，資金安全就存在極大的隱患。因此，如何保障資金的安全成為避免中天置業(yè)類似事件的關(guān)鍵因素。《市場(chǎng)報(bào)》記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到：目前保障資金絕對(duì)安全的模式有兩種，即資金監(jiān)管和銀行資金托管。為了讓消費(fèi)者更好的了解和選擇這兩種資金劃轉(zhuǎn)模式，本文對(duì)兩種模式及其辦理步驟進(jìn)行詳解。存量房(二手房)的資金監(jiān)管模式存量房(二手房)資金監(jiān)管是“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”(以下簡稱“專用賬戶”)的通俗理解，其是指專門用于劃轉(zhuǎn)存量房交易過程中所涉及的交易結(jié)算資金的賬戶?！皩Ｓ觅~戶”與設(shè)立方(即經(jīng)紀(jì)公司或擔(dān)保公司，下同)自有的結(jié)算賬戶是分開的不同賬戶?！皩Ｓ觅~戶”內(nèi)的資金獨(dú)立于設(shè)立方的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于設(shè)立方的負(fù)債，資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人，設(shè)立方無權(quán)挪用“專用賬戶”下的資金。

  查看全文↓ 2013-01-19 10:49:06
• 134****4307

  先付定金給業(yè)主，首期款到銀行監(jiān)管，(一次性付款的余下樓款全部監(jiān)管)過戶在交稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-01-19 10:48:39

相關(guān)問題

• 問 二手房怎樣付款**安全
  答

  二手房怎樣付款**安全很多人在二手房交易過程當(dāng)中所面臨的主要問題，在付款之前購房者一定要在房產(chǎn)登記部門調(diào)查房屋的基本信息，尤其是要查驗(yàn)房產(chǎn)證是否真實(shí)，除此之外也要調(diào)查產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)情況是否和賣房人是同一個(gè)人，如果房屋現(xiàn)在處于被抵押或者是被查封的狀態(tài)，是無法完成正常交易的，遇到此類的問題要及早終止交易。調(diào)查完房屋的所有產(chǎn)權(quán)信息之后，要簽署購房合同，并且對(duì)于合同當(dāng)中的條款逐字逐句進(jìn)行審核，明確相關(guān)的權(quán)利和所需要承擔(dān)的違約責(zé)任之后，按照約定的時(shí)間支付**款，大多數(shù)情況之下會(huì)支付到銀行的監(jiān)管賬戶當(dāng)中，完成后續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并且領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，銀行才會(huì)把監(jiān)管賬戶當(dāng)中的房款轉(zhuǎn)給賣房者，完成整個(gè)交易過程。

• 問 二手房怎樣付款**安全
  答

  二手房付款的話，對(duì)于買家來說付款**安全就是房屋過戶之后再付款，但是賣家同意的情況很少，在簽訂購房合同幾日后，購房者往往需要支付**款給賣方，因此，**好的辦法就是進(jìn)行第三方資金托管。如果賣方的房子未還清房貸，那么你就可以要求**款用于還房貸，這樣就可以降低風(fēng)險(xiǎn)。在購買二手房的時(shí)候需要先明確一下房主的產(chǎn)權(quán)問題，要產(chǎn)權(quán)清晰可以安全過戶。購房合同是一定不能夠省略的，在審核簽訂的過程中無論是哪一方來填寫協(xié)議中的內(nèi)容，都應(yīng)該根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的信息如實(shí)將相關(guān)信息填寫完整。如房屋已出租的，則應(yīng)注明，并約定如何處理租賃事宜。如賣方尚有貸款未還清的，則應(yīng)明確貸款余額，還有收取的金額及用途必須填寫清楚還有就是簽訂正式合同的時(shí)限日期和地點(diǎn)必須明確，協(xié)議中的任何修改都應(yīng)由各當(dāng)事人同時(shí)確認(rèn)通過，且每份合同的內(nèi)容必須保持一致。

• 問 買二手房怎樣付款最安全
  答

  買二手房在付款的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)才能夠保障款的安全性：1、在支付定金的時(shí)候，要先調(diào)查清楚房屋的基本信息，比如房產(chǎn)證是真是假，有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，房屋的所有權(quán)是否清晰等等。2、在支付首付款的時(shí)候，最好是支付到第三方的監(jiān)管賬戶，這樣既可以避免中介機(jī)構(gòu)挪用客戶資金，又能夠降低，在購房的過程當(dāng)中，房子突然被查封，不能夠辦理過戶的風(fēng)險(xiǎn)，此外也就解決了由于買方申請(qǐng)按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時(shí)全額取得的顧慮。3、辦理完過戶之后再支付剩余的房款。4、可以留下10%作為尾款，在確保付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出之后再支付剩余的款項(xiàng)。買二手房最佳房齡是多久購買二手房的話，最好是購買5~10年的房子，超過5年的房子，在購買的時(shí)候能夠省掉一部分的個(gè)人所得稅，而且這個(gè)時(shí)間段的房子，小區(qū)管理已經(jīng)比較成熟，無論是從舒適度還是從管理的理念，都會(huì)比新開盤的房子要好一些，但如果說房齡已經(jīng)超過10年，甚至超過20年，就要考慮后續(xù)的貸款問題，再次出售的時(shí)候就不如房齡短的房子好出售。

• 問 買二手房怎樣付款最安全
  答

  購買二手房的話，可以通過申請(qǐng)房屋抵押貸款的形式來購房，這樣在交易的時(shí)候其實(shí)是比較安全的，而且能夠節(jié)省一部分的資金，特別是到目前資金不足又想要買房的人群，通過房屋抵押貸款的形式購房，只需要支付20%或30%的首付款，剩下一部分的資金向銀行申請(qǐng)貸款，這樣既能夠擁有住房又不會(huì)影響到資金的流轉(zhuǎn)。建議大家通過貸款形式購房，還有一個(gè)好處就是銀行在審批貸款的時(shí)候，不僅會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的個(gè)人資料進(jìn)行審批，對(duì)于抵押的房產(chǎn)也會(huì)進(jìn)行考核，如果說房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不清晰，或者存在有被凍結(jié)被抵押的情況，申請(qǐng)貸款的時(shí)候就會(huì)被拒絕，這樣一來也就不會(huì)造成購房人的經(jīng)濟(jì)損失。除此之外為了保障交易的安全，可以在公證處辦理交接，或者是通過銀行托管的方式進(jìn)行房屋款項(xiàng)的交接。

• 問 買二手房怎樣付款最安全
  答

  二手房的時(shí)候，支付房款要看所選擇的方式，如果是打算通過貸款的形式購房，可以先支付首付款，就能夠去辦理房屋過戶，因?yàn)橹Ц兜氖赘犊疃际谴娣旁诘谌降慕还苜~戶當(dāng)中，過戶完成之后，銀行才會(huì)把剩余的房款支付給賣方，而買房子的購房人，每個(gè)月把貸款還給銀行就可以了，這種方式對(duì)于買賣雙方來說都屬于比較安全的支付方法，而且購房人不需要花費(fèi)，不會(huì)造成太大的經(jīng)濟(jì)壓力。在購買二手房的時(shí)候，如果是打算以全款的形式購房，建議要把房款存放在第三方監(jiān)管賬戶當(dāng)中，并且留存一部分的尾款，這樣在過戶之后才能夠保證水電等費(fèi)用的結(jié)算，并且在支付房款之前要簽好購房合同，最好是能夠做到一手交錢一手辦理過戶，這樣不會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失，而且還需要注意收款人必須是賣家或者所委托的收款人。