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• 136****0692

  目前來說是70年和40年的產(chǎn)權(quán)，如果是30年的產(chǎn)權(quán)，大多都屬于是危房，也就是說房屋配套設(shè)施不完善、交通不便利、周邊環(huán)境不好以及老舊這些都是30年產(chǎn)權(quán)房子的弊端，并且這種產(chǎn)權(quán)的房子基本上都是危房，無法在繼續(xù)居住了。若遇到拆遷，可憑房產(chǎn)證得到國家給予的安置房或是拆遷補償。
  所以在選擇房屋的過程中，經(jīng)濟條件允許的情況下**好是選擇70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，40年產(chǎn)權(quán)房要比70年產(chǎn)權(quán)的商品房在價格上更為便宜，但大部分城市的商品房**都是在20%到30%，并且首套還有一定的優(yōu)惠，其貸款年限可達(dá)30年。但40年產(chǎn)權(quán)房是屬于商業(yè)性質(zhì)的房屋，其**必須支付50%，貸款年限**長也只有10年。40年產(chǎn)權(quán)房是屬于商業(yè)性質(zhì)的房屋，因此水電費都是按商業(yè)的物業(yè)類型來收取的，而商業(yè)水電費則要比民用水電費高。

  查看全文↓ 2019-09-03 17:04:42

相關(guān)問題

• 問 50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端
  答

  ? ? ? ?50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端有：1、水電價格按照商用來收費，購房稅費高。2、一般貸款方式不能選擇公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)的房子一般是商業(yè)屬性的，所以各種相關(guān)費用也不同?！　?、水電價格按照商用，稅費高。50年產(chǎn)權(quán)的房屋水電等費用的計費標(biāo)準(zhǔn)是按照商業(yè)來的，比民用要貴很多，所以也被稱為商住房，在購買前一定要注意詢問清楚。并且50年產(chǎn)權(quán)的房子需要繳納的稅費也不同，普通住宅契稅為1．5％，而50年產(chǎn)權(quán)的房子一般按照3％繳納?！　?、一般貸款方式不能選擇公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)的房屋一般不能申請公積金貸款。銀行的**也會比70年的普通住宅要高，貸款年限會比較短，所以雖然總體價格比較低廉，但是**壓力很大，月供壓力也不小。對比而言70年產(chǎn)權(quán)的住房就會好很多?！　?0年產(chǎn)權(quán)的房子是存在一些弊端的，所以購房者在購買前一定要權(quán)衡利弊，搞清楚到底是不是適合自己。再下手購買還要同時考慮自己的經(jīng)濟實力，以免發(fā)生買后難供的現(xiàn)象。

• 問 50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端：1、50年產(chǎn)權(quán)的房子，最大的弊端就是產(chǎn)權(quán)的時間比較短。因為產(chǎn)權(quán)的時間是從開發(fā)商拿地的時間開始進(jìn)行計算的，再加上建造和出售房屋的時間真正到購房人手中的時間比較少。2、50年產(chǎn)權(quán)的房子，在日常生活當(dāng)中所使用到的費用不明確，大多數(shù)情況之下是按照商用的價格來收取，比如說水電暖的費用都會是普通民用的一倍，甚至是更多。3、50年產(chǎn)權(quán)房子的契稅費用要比普通住宅的契稅費用高出一倍，在其他的交易費用上面也沒有辦法享受優(yōu)惠政策。4、50年產(chǎn)權(quán)房子在貸款上有很多條件的限制，例如此類房屋不能申請公積金貸款，而且所支付的首付款也比較多。50年產(chǎn)權(quán)房子的優(yōu)點：1、在使用上面是比較靈活的，因為基本上都屬于商業(yè)性質(zhì)的土地，既可以商用又可以居住，如果地段比較好的話，能夠吸引很多的客戶。2、這種房子基本上面積都比較小，適合于單身或者是夫妻二人來選擇，不用花費太多的費用就可以購入一套住房。3、50年產(chǎn)權(quán)的房子基本上是不限購的。

• 問 ??50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端
  答

         50年產(chǎn)權(quán)房子的弊端主要有：1、在購買使用后，各種相關(guān)費用都無法確定，水電等價格是否按照民用規(guī)格來是未知的。2、一般貸款方式不能選擇公積金貸款?！　?、50年產(chǎn)權(quán)的房子一般是商業(yè)用地的屬性，所以水電等費用的計費標(biāo)準(zhǔn)按照商業(yè)來，比民用要貴很多，所以也被稱為商住房，在購買前一定要注意詢問清楚?！　〔⑶?0年產(chǎn)權(quán)的房子需要繳納的稅費也不同，普通住宅契稅為1．5％，而50年產(chǎn)權(quán)的房子一般按照3％繳納?！　?、此類房屋一般不能申請公積金貸款。銀行的**也會比70年的普通住宅要高，貸款年限會比較短，所以雖然總體價格比較低廉，但是**壓力很大，月供壓力也不小。對比而言70年產(chǎn)權(quán)的住房就會好很多?！　?0年產(chǎn)權(quán)的房子的弊端就是以上這些，所以購房者在購買前一定要權(quán)衡利弊，搞清楚到底是不是適合自己。再下手購買還要同時考慮自己的經(jīng)濟實力，以免發(fā)生買后難供的現(xiàn)象。

• 問 50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端主要在于產(chǎn)權(quán)年限時間比較短，所謂的產(chǎn)權(quán)指的是從開發(fā)商拿地資質(zhì)開始進(jìn)行計算，一般都屬于商用住宅，等到開發(fā)商把房屋建造完成，然后出售給購房者之后，房屋產(chǎn)權(quán)的時間往往已經(jīng)過去2~3年，所以實際可以使用的時間會比較短，在到期之后還需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出申請，在征得同意之后需要繳納相應(yīng)的土地出讓金，才能夠繼續(xù)居住。50年產(chǎn)權(quán)的房屋，通過房屋抵押貸款的形式購房，能夠申請到的貸款時間和貸款額度都比較少，即便是此類型的房屋總價上比較低，但因為需要全額交款，對比于購買普通住宅來說，承受到的經(jīng)濟壓力也比較大。在購買此類型產(chǎn)權(quán)住房時，要先明確實際能夠使用的時間，二來要咨詢銀行是否能夠辦理房屋抵押貸款。

• 問 50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端有哪些？
  答

  土地使用年限為40年或50年，市場上稱此類物業(yè)為“40年或50年50年產(chǎn)權(quán)房“，屬于房地產(chǎn)開發(fā)中土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途不完全一致的情況。50年產(chǎn)權(quán)房的缺點：1、生活費用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費用都將采取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。2、稅費無優(yōu)惠：普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3％繳納。3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不能申請公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。

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