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• 155****4215

  跟開發(fā)商先進行前期介入，進行驗收房屋：之後跟相關(guān)部門驗收接管，再與施工單位鑰匙的移交；
  管理處也要自己進行驗收（防水層、外觀、室內(nèi)相關(guān)設備、小區(qū)設施、水電表度數(shù)等）檢查是否有其他的問題，再統(tǒng)計交付施工單位給於維護，到交房時間就可以帶業(yè)主再次現(xiàn)場驗收。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:57:35
• 157****6810

  1）物業(yè)前期介入，驗收房屋的工程質(zhì)量；
  2）設計單位、施工單位和監(jiān)理單位一同進行房屋的接管驗收工作；
  3）與施工單位進行房間鑰匙的交接；
  4）帶領(lǐng)新業(yè)主進行房屋的驗收手續(xù)，并抄錄水電表的底數(shù)。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:57:28
• 135****2581

  人員培訓。交房的前期準備中對人員的培訓也尤為重要，這里的工作人員不僅僅是客服人員，還包括保安、保潔、綠化人員等，所以在交房的前期就需要招募合適的工作人員，并對其做好相關(guān)培訓。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:57:17
• 143****2432

  熟悉設備。熟悉項目上的設備是**基本的準備，如果物業(yè)自己都不了解設備的功能、使用，那如何為業(yè)主服務。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:57:13
• 133****5544

  在交房之前物業(yè)首先要做的就是房屋的驗收工作。就房屋驗收這塊，首先需要驗收房屋質(zhì)量有關(guān)的書面材料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《住戶手冊》等相關(guān)材料的原件。
  其次物業(yè)需要對小區(qū)進行整體驗收，比如說小區(qū)的配套設施能否正常使用；房屋的外墻是否有裂縫等。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:57:09

相關(guān)問題

• 問 交房應該注意哪些問題？特別是合同方面的。有請大家來說說？
  答

  看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。

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• 問 其中特別是產(chǎn)權(quán)咨詢方面的，大家能否幫我解釋下呢？
  答

  其實這個問題非常好回答，首先是自己有沒有什么心儀的小區(qū)，第二告訴中介是幾個人居住，在相互之后可以判斷，或者直接告訴中介戶型，是兩室還是三室，還有就是朝向，這些就夠了，這是你有心儀的小區(qū)的情況下，如果沒有明確的小區(qū)，那就需要上網(wǎng)先查查，在確定了地點之后，再去找中介溝通，因為本身中介公司也是比較精通自己區(qū)域內(nèi)的房子的。

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• 問 交房物業(yè)需要做哪些工作
  答

  業(yè)主信息登記表、業(yè)主手冊、前期物業(yè)服務協(xié)議、業(yè)主臨時管理規(guī)約、房屋驗收表、消防安全責任書、房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、住宅裝飾裝修管理規(guī)定、裝修申請表、承諾書、裝飾裝修管理服務協(xié)議。。

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• 問 現(xiàn)在房產(chǎn)方面都有什么規(guī)定特別是個稅方面
  答

  南京市二手房交易稅費政策法規(guī)由于今年國家和地方政府為了鼓勵市民購房，在稅收方面實行了較多的優(yōu)惠政策，所以我市的二手房市民很快就“熱”了起來。不管是從當天現(xiàn)場咨詢的情況，還是進入3月份以來的整個市民咨詢的情況看，關(guān)于個人出售住房稅收優(yōu)惠政策的咨詢特別多。然而，在轉(zhuǎn)讓住房時，關(guān)于稅收方面的優(yōu)惠政策，市民咨詢的“點”又各不相同，各種情況都有。所以，市房管部門通過本期《陽光房產(chǎn)》進行“完全解答”，以供市民在賣舊房、買新房時參考。1、房產(chǎn)交易應由哪方辦理地稅納稅申報?房產(chǎn)交易的地稅稅款申報繳納以轉(zhuǎn)讓方(售出方)為納稅義務人，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，轉(zhuǎn)讓方應持《地稅聯(lián)系單》，憑本人身份證明在地稅申報窗口按照規(guī)定申報納稅，并開具《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》。如本人因故不能到場，可以委托他人代辦申報納稅。受托人應持委托人的《授權(quán)委托書》、納稅人身份證明、本人身份證明等，按照規(guī)定申報納稅。2、現(xiàn)行“普通住宅”的標準是什么?(1)住宅建筑面積144平方米(含144平方米)以下;(2)容積率(建筑面積/土地面積)在1.0(含1.0)以上。同時滿足以上兩個條件為“普通住宅”，否則為“非普通住宅”。3、購房時間如何確認?(1)按市場價格購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按“孰先”原則確認。(2)按房改政策購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽訂日期和付款收據(jù)時間，按“孰先”原則確認。(3)繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算。(4)非直系親屬贈予取得的住房，購房時間從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。4、“計稅價格”如何確認?按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區(qū)同類房屋市場價格，按“孰高”原則予以確認。5、個人銷售住房會涉及哪些稅種?營業(yè)稅及附加：(5.55%)含營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加費(外籍個人5.05%)。個人所得稅有兩種征收方式：(1)查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票。個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%;(2)核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票。個人所得稅=計稅價格×1%(繼承或贈予取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不能采取核定征收方式)6、有關(guān)營業(yè)稅的規(guī)定(普通住房)購房時間超過2年(含2年)，免征營業(yè)稅及附加。購房時間不滿2年。營業(yè)稅及附加=(計稅價格-購房價格)×5.55%(外籍個人5.05%)。其中：購房價格根據(jù)納稅人提供的《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》確定。7、有關(guān)營業(yè)稅的規(guī)定(非普通住房)(1)購房時間超過2年(含2年)營業(yè)稅及附加=(計稅價格-購房價格)×5.55%(外籍個人5.05%)(2)購房時間不滿2年營業(yè)稅及附加=計稅價格×5.55%(外籍個人5.05%)其中：購房價格根據(jù)納稅人提供的《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》確定。8、個人所得稅有什么優(yōu)惠政策?如何辦理?(1)優(yōu)惠政策一：個人轉(zhuǎn)讓購買五年以上，并且是家庭唯一自由住房，可以免征個人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，并填寫《家庭唯一住房承諾書》，經(jīng)審核后辦理。(2)優(yōu)惠政策二：個人轉(zhuǎn)讓住房，并在一年內(nèi)重新購買住房，可以按納稅人購房價格占售房價格的比例，享受個人所得稅減免優(yōu)惠。即：購房價格﹥=售房價格減免額=應納稅額購房價格﹤售房價格減免額=應納稅額×(購房價格/售房價格)另：對個人轉(zhuǎn)讓2年以上住房取得的所得，其繳納的個人所得稅根據(jù)地方分成部分給予補貼(政府補貼40%)。須出示本人已購房《房屋產(chǎn)權(quán)證》、購房發(fā)票、購房《契稅完稅證》、購房契約等相關(guān)資料，經(jīng)審核后辦理。(如果購房人與售房人為夫妻關(guān)系，須出示婚姻關(guān)系證明)。當場不能提交上述資料的，先以個人所得稅保證金繳納，待相關(guān)資料具備后，在華僑路35號三樓窗口申請辦理保證金退還手續(xù)。9、查驗征收方式中房屋原值如何確認?應準備哪些資料?房屋原值包括：房屋購(建)價值和繳納的契稅(不包含物業(yè)維修基金)。按下列資料確認：商品房：購房《發(fā)票》、購房《契稅完稅證》。自建住房：建造費用《發(fā)票》及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費《完稅證》。經(jīng)濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房):實際支付的房價《發(fā)票》及相關(guān)稅費《完稅證》，以及按規(guī)定交納的《土地出讓金收據(jù)》。已購公有住房：《南京市公有住房購房契約》，實際支付的房款《收據(jù)》。拆遷安置住房：《房屋拆遷補償安置協(xié)議》，交納的相關(guān)稅費《完稅證》。10、查驗征收方式中相關(guān)稅費如何確認?應準備什么審核資料?“相關(guān)稅費”是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加及地方教育附加費、印花稅、土地增值稅等稅金和省政府允許收取的相關(guān)基金，須提供《完稅證》和繳納基金的憑證。11、查驗征收方式中合理費用如何確認?應準備什么審核資料?合理費用包括以下費用：住房裝修費：納稅人須提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票和裝修合同，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務機關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：(1)已購公有住房、經(jīng)濟適用房：**高扣除限額為房屋原值的15%;(2)商品房及其他住房：**高扣除限額為房屋原值的10%。住房貸款利息：納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明和《借款合同》據(jù)實扣除。手續(xù)費、公證費：憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實扣除。

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• 問 新房窗戶需要換嗎？咨詢一下誰知道呢？
  答

  要看窗戶的具體情況和自己的需求——如果是中空玻璃，就沒有更換的必要。

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