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• 145****8119

  多層樓梯樓的話(huà),90%以上算是理想,建議購(gòu)買(mǎi),85%以上算是正常,85%以下算低,建議不要購(gòu)買(mǎi)。
  9~19層左右電梯樓的話(huà),85%以上算理想,建議購(gòu)買(mǎi),80%以上算正常,80%以下算低,建議不要購(gòu)買(mǎi)。
  20~33層左右電梯樓的話(huà),83%以上算理想,建議購(gòu)買(mǎi),77%以上算正常,77%以下算低,建議不要購(gòu)買(mǎi)。
  當(dāng)然,豪宅的話(huà)使用率會(huì)低點(diǎn),因?yàn)樗蓍g的占用大。
  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱(chēng)公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:05:18
• 143****1412

  所謂“公攤面積”，指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。北京律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任包華解釋?zhuān)诮ㄖ镏杏腥齻€(gè)面積定義，第一個(gè)面積定義是使用面積，使用面積一般也叫地毯面積，也就是我們房屋墻面以?xún)?nèi)的部分；第二個(gè)面積指套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積包括使用面積，也包括我們現(xiàn)在的隔斷墻中間的50%的墻體部分；第三個(gè)部分是建筑面積，建筑面積是在套內(nèi)建筑面積基礎(chǔ)上把分?jǐn)偯娣e計(jì)入。
  
  有媒體指出，從1998年我國(guó)進(jìn)入商品房時(shí)代開(kāi)始，公攤面積就因?yàn)椴环蠂?guó)際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒(méi)有設(shè)定上限等問(wèn)題一直為人詬病。
  
  問(wèn)題一：買(mǎi)房公攤面積大，購(gòu)房人承擔(dān)合理嗎？
  
  公攤面積一直處于法律的灰色地帶，甚至已經(jīng)是約定俗成的一種做法，顯然，這并不合理。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中國(guó)之聲《新聞縱橫》值班編輯羅敏采訪時(shí)表示，公攤面積已經(jīng)常常變成了開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)的手段。
  
  張大偉表示：“這個(gè)肯定是不合理的，其實(shí)公攤面積大的原因有兩方面，一方面的話(huà)是建筑本身的一些，然后另外一方面其實(shí)是公攤部分被開(kāi)發(fā)商用來(lái)做其它用途是比較普遍的，**簡(jiǎn)單的比如說(shuō)有一些車(chē)位用途，有一些這個(gè)其他的公共設(shè)施等等，在購(gòu)房的這個(gè)合同里面如果簽署這個(gè)不明確的話(huà)，有一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商就會(huì)用這個(gè)一些這個(gè)噱頭，其實(shí)是變相的達(dá)到了一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的這么一個(gè)目的?！?br/>
  問(wèn)題二：得房率低得離譜，需要進(jìn)行規(guī)范嗎？
  
  近年來(lái)，隨著商品房?jī)r(jià)格攀升，部分開(kāi)發(fā)商更是利用普通購(gòu)房者對(duì)公攤面積缺乏深入了解與測(cè)算能力，不斷推高公攤面積和公攤系數(shù)。公攤面積如何算，合理比例究竟是多少，一直以來(lái)都缺乏明確規(guī)定，甚至有的房子公攤面積高達(dá)50%。公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款，更使之在未來(lái)要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。張大偉認(rèn)為，國(guó)家必須出臺(tái)相關(guān)的規(guī)范，設(shè)立得房率下線。
  
  張大偉說(shuō)：“應(yīng)該在這個(gè)和法律方面是有一些規(guī)范規(guī)定。一般在這個(gè)市場(chǎng)銷(xiāo)售過(guò)程中的話(huà)，大概得房率應(yīng)該一般在75%~85%之間。從這點(diǎn)來(lái)看的話(huà)，應(yīng)該是有一些建筑規(guī)范或者說(shuō)行業(yè)規(guī)范之類(lèi)的，避免出現(xiàn)個(gè)別區(qū)域里面得房率對(duì)50%左右的這么一個(gè)畸形的一個(gè)情況?！?br/>
  
  
  問(wèn)題三：按照套內(nèi)面積賣(mài)房的重慶模式適合推廣嗎？
  
  重慶，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)里，顯得“特立獨(dú)行”，不僅房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，而且房子以套內(nèi)面積為標(biāo)準(zhǔn)出售，也就是說(shuō)，買(mǎi)100平米的房子，居住面積就是100平米，“貨真價(jià)實(shí)”。
  
  早在2002年，重慶市人大常委會(huì)以地方法規(guī)的形式明確要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)。不按這一計(jì)價(jià)依據(jù)銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商，將被行政主管部門(mén)重罰，后在2011年又進(jìn)行了修訂完善。張大偉表示，按照套內(nèi)面積來(lái)銷(xiāo)售更科學(xué)，對(duì)于“重慶模式”是范本。
  
  張大偉指出：“重慶的這個(gè)模式的話(huà)，它對(duì)于市場(chǎng)，因?yàn)樗且恢笔沁@種封閉監(jiān)管的一個(gè)城市，相對(duì)而言的話(huà)，他購(gòu)房者也接受了這種定價(jià)模式。其實(shí)它的面積對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是更直白更直接，你買(mǎi)到多少就是你用多少，就是直接對(duì)應(yīng)的這一點(diǎn)來(lái)看的話(huà)，其實(shí)是從合同角度來(lái)說(shuō)是比較健全健康的?！?br/>
  問(wèn)題四：取消公攤面積收費(fèi)會(huì)影響小區(qū)品質(zhì)嗎？
  
  在其他條件都同等的情況下，一個(gè)小區(qū)的公共區(qū)域的配置越高，房?jī)r(jià)越高；如果公共區(qū)域的條件越差，房?jī)r(jià)就會(huì)越低。不少人擔(dān)心，如果取消公攤面積收費(fèi)將影響小區(qū)品質(zhì)。北京律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任包華表示，這樣的擔(dān)心是多余的，小區(qū)品質(zhì)可以通過(guò)收取物業(yè)費(fèi)來(lái)保障。
  
  包華指出：“我們的物業(yè)管理，比如說(shuō)它的定義它應(yīng)該是指的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)，用的是物業(yè)費(fèi)的概念，而我們用什么樣的方式來(lái)分配這個(gè)物業(yè)費(fèi)的這個(gè)分?jǐn)?，用的是我們占有整個(gè)面積的一個(gè)份額，也就是說(shuō)我的面積大我多攤、面積少就少攤兒，這個(gè)分?jǐn)偙壤且粯拥模运皇且粋€(gè)份額的概念，這個(gè)應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有矛盾?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-03 14:05:08
• 148****4255

  公攤面積多大的都有，我見(jiàn)過(guò)**大的一個(gè)有個(gè)34%公攤的。
  另外，公攤面積多大，都有什么分項(xiàng)參與公攤，開(kāi)發(fā)商說(shuō)了是不算的，這東西**終要由房管局定性和計(jì)算，算出多少就是多少，國(guó)家和地方都有相關(guān)的專(zhuān)項(xiàng)法規(guī)。
  你是否能退房，取決于你的購(gòu)房協(xié)議或合同，我們這規(guī)定，合同內(nèi)面積與**終實(shí)際面積差不得超過(guò)15%，超過(guò)了就算違約，如果合同內(nèi)有注明公攤多少，建筑面積多少，使用面積多少，退了正常~

  查看全文↓ 2019-09-03 14:04:47
• 148****0333

  公攤面積沒(méi)有法律規(guī)定。
  一般來(lái)說(shuō)，高層住宅公攤從15%到30%不等。
  板式住宅一般15%到22%之間。塔樓高層一般20%到25%，公寓式住宅一般25%到30%
  另外根據(jù)高層的電梯分布也有不同。1梯2戶(hù)到3戶(hù)的，公攤比較大一些。
  公攤不是越小越好。過(guò)去的筒子樓公攤就很小，但住不成人。
  實(shí)際面積的所有誤差，以房屋測(cè)繪事務(wù)所出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，自己量的不算數(shù)。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:04:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積另外買(mǎi)嗎
  答

  建筑面積是包括公攤面積，也就是說(shuō)實(shí)用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿(mǎn)。物業(yè)費(fèi)是按建筑面積交錢(qián)，也就是按100平米來(lái)交。

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• 問(wèn) ??公攤面積另外買(mǎi)嗎？買(mǎi)房公攤面積怎么算？
  答

  如果買(mǎi)的是預(yù)售房，看看合同里約定的預(yù)測(cè)面積和公攤面積，這只是房管局測(cè)繪科提供的一個(gè)預(yù)測(cè)面積，是約數(shù)，實(shí)測(cè)要等到交房前才能知道**后的面積，不過(guò)一般誤差都會(huì)控制住3%以?xún)?nèi)（不然開(kāi)發(fā)商是要賠償?shù)模?。。。一般情況下多層房7層房（不含電梯）公攤比例在10-15%；高層電梯房公攤比例在20-25%,。。當(dāng)然這都只是一個(gè)參考，你可以照此比例預(yù)估一下你的實(shí)際使用面積，，如果樓梯間特別寬敞，需要公攤的面積增加了，自然公攤比例也就提高了，所以并不是公攤越小越好，只要是合理的 舒適的 就好，給你做個(gè)借鑒吧。。。

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• 問(wèn) ??公攤面積另外買(mǎi)嗎？買(mǎi)的房子公攤面積過(guò)大怎么辦？
  答

  　　總的來(lái)說(shuō)，房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定。購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要注意看清所購(gòu)房屋的公攤面積，不滿(mǎn)意的應(yīng)及早放棄購(gòu)買(mǎi)。　　1、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)?！　?、于目前我國(guó)尚無(wú)詳盡的法律對(duì)公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國(guó)家沒(méi)有任何部門(mén)作出上限規(guī)定?！　?、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門(mén)廳、電梯過(guò)道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)略低一些?！　?、從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房公攤面積多少合理? 買(mǎi)房承擔(dān)公攤面積是否合理？
  答

  很多購(gòu)房者雖然知道公攤一詞,卻對(duì)公攤相關(guān)的知識(shí)卻不知所以。判斷自己購(gòu)買(mǎi)的房子究竟需要承擔(dān)多大的公攤,其實(shí)是可以自己加以判斷的,而不是一味地聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的宣傳。如今很多購(gòu)房者對(duì)公攤的認(rèn)識(shí)度不夠,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),公攤面積越小,意味著購(gòu)房者需要投入的額外成本越小。而對(duì)于公攤面積來(lái)講,戶(hù)型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會(huì)對(duì)公攤面積帶來(lái)影響。公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。但是對(duì)于這個(gè)面積要如何計(jì)算,很多購(gòu)房者都是一頭霧水。1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門(mén)洞安裝電梯門(mén)。2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。

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• 問(wèn) 公攤面積合理嗎？公攤面積多少比較合理？
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積*公攤系數(shù)，公攤面積如何計(jì)算？個(gè)人以為做到公平合理，透明，開(kāi)發(fā)商給的價(jià)格包含了房屋的成本及利潤(rùn)，如土地價(jià)，房屋建造成本。公攤面積只能包括該棟樓內(nèi)所有公共部分面積，便于計(jì)算，其他公共面積造價(jià)成本低應(yīng)計(jì)入價(jià)格內(nèi)，不應(yīng)再重復(fù)計(jì)算。公攤系數(shù)也不能太高，應(yīng)在合理范圍內(nèi)，小高層及高層15-25%比較合理，即得房率80%以上較優(yōu),過(guò)了就浪費(fèi)，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮這一因素。太低得房率的房屋不值得購(gòu)買(mǎi)。**好以后以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，更合理透明，避免發(fā)生不良開(kāi)發(fā)商以公攤面積做文章，坑害購(gòu)房人。

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