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• 158****0875

  建筑面積是包括公攤面積，也就是說實用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿。
  物業(yè)費是按建筑面積交錢，也就是按100平米來交。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:52:36
• 136****1774

  應(yīng)為總房款不變，而總房款=建筑面積（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）X單價/建筑平方米，所以即使按套內(nèi)面積簽合同，你也實際已付了公攤的錢，只是按套內(nèi)面積計價，單價是要高一些的。
  這里有這麼個風(fēng)險，舉例說明：該房屋實際套內(nèi)面積80平方米，公攤面積實際應(yīng)為20平方米，那么建筑面積應(yīng)為100平方米，而在你簽合同時應(yīng)為開發(fā)商的疏忽，套內(nèi)面積錯按75平方米，公攤錯按25平方米計算，總建筑面積100平方米不變，開發(fā)商很聰明，現(xiàn)在要按已經(jīng)錯誤的套內(nèi)面積75平方米和你簽合同，等你簽完合同，付完款，他可以依據(jù)法律要求補償超出套內(nèi)面積3%內(nèi)的補償款。你看實際套內(nèi)是80平方米，合同是75平方米，超出實際5平方米，超出合同套內(nèi)面積6.67%，依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:52:27
• 158****7844

  公攤面積其實就是即公用分攤建筑面積在日常生活中使用的。
  包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算
  公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律一般多層住宅公攤在15%以內(nèi)，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會超過30%。公攤面積大小是測繪部門進行測繪得出的，不是開發(fā)商自已定的，另外開發(fā)商在開始建設(shè)之前都要進行建筑規(guī)劃審批，有了這個審批就表明他的產(chǎn)品是合法的。、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:52:19

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積另外買嗎？是否合理？
  答

  多層樓梯樓的話,90%以上算是理想,建議購買,85%以上算是正常,85%以下算低,建議不要購買。9~19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,建議購買,80%以上算正常,80%以下算低,建議不要購買。20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,建議購買,77%以上算正常,77%以下算低,建議不要購買。當然,豪宅的話使用率會低點,因為他梯間的占用大。公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語，即公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。

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• 問 ??公攤面積另外買嗎？買房公攤面積怎么算？
  答

  如果買的是預(yù)售房，看看合同里約定的預(yù)測面積和公攤面積，這只是房管局測繪科提供的一個預(yù)測面積，是約數(shù)，實測要等到交房前才能知道**后的面積，不過一般誤差都會控制住3%以內(nèi)（不然開發(fā)商是要賠償?shù)模?。。。一般情況下多層房7層房（不含電梯）公攤比例在10-15%；高層電梯房公攤比例在20-25%,。。當然這都只是一個參考，你可以照此比例預(yù)估一下你的實際使用面積，，如果樓梯間特別寬敞，需要公攤的面積增加了，自然公攤比例也就提高了，所以并不是公攤越小越好，只要是合理的 舒適的 就好，給你做個借鑒吧。。。

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• 問 ??公攤面積另外買嗎？買的房子公攤面積過大怎么辦？
  答

  　　總的來說，房屋的公攤面積要實地測量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買。　　1、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)?！　?、于目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規(guī)定?！　?、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些?！　?、從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%—16%之間。

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• 問 ??公攤面積嗎？公攤面積包括哪些？
  答

  小區(qū)地下停車場,地面停車位,地面道路,綠化等不屬于公攤面積。公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。1、公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。2、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

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• 問 公攤面積嗎？公攤面積包括什么？
  答

  公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

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