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• 134****2088

  　　總的來說，房屋的公攤面積要實地測量，根據房屋的使用功能和相關配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應及早放棄購買。
  　　1、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關。
  　　2、于目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據房屋結構和使用性質的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規(guī)定。
  　　3、如果某小區(qū)的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等，則公攤系數會高一些，而經濟適用房、解困房等這樣的房產相對來說會略低一些。
  　　4、從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數則在14%—16%之間。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:44:17
• 138****3858

  大概73%的得房率，作為高層電梯房來說，有點高，但也還在正常的范圍內?，F(xiàn)在很多高層電梯房分攤率在25-30%之間的也不足為奇?，F(xiàn)在買商品房都是有分攤的，高層的房子由于其電梯、消防樓梯的配比影響，分攤的面積會比較大，分攤面積包括哪些是按規(guī)定來的，有些電梯的配比高，分攤的面積會大一點，不同的樓盤會有差異。
  從分攤的比率來說，國家并沒有什么硬性規(guī)定，但其分攤率過高直接影響到房子的性價比，會成為消費者購房的時候考慮的因素。
  **終面積的確定是房產局來核的，房產證上會注明建筑面積和公攤面積，一般不會短斤少兩，呵。你的這個情況真要判斷只能說是在正常的范圍內，只是由于沒在這個領域各人的理解會有誤差導致你覺得不好理解，其實這一情況是普遍的，正常的。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:44:12
• 148****1724

  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調查走訪。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:44:08
• 135****8301

  不僅僅是公攤，我們先來了解一下購房者容易碰到的一些套路：
  房地產開發(fā)商的“套路”，主要是規(guī)劃、建設、銷售和交房環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)問題。當然，并未全是開發(fā)商主動套路，而是囿于國內的習慣性做法或行業(yè)規(guī)定及規(guī)范的漏洞形成的、在消費者看起來貌似套路的問題點，比如：
  一，**大化容積率問題。把政府給定的容積率使用空間淋漓盡致用到極端，而不是本著寬松合理、利于居住舒適度的出發(fā)點在規(guī)劃設計社區(qū)。
  二，建筑面積和室內面積的問題，即得房率問題。設計合理的房子，得房率高，得到的使用面積更實惠，相反則就相當于被套路了，你買到的房子有較大的比例是給那些過于不合理的公攤面積買了單。如過于浪費的消防通道、一些不實用的設備平臺、一些因為設計師的不成熟規(guī)劃而多出來的梁柱結構、走廊等。還有些是被超標準超范圍的配電房、垃圾房、化糞池、會所、社區(qū)服務中心等等蠶食了業(yè)主的室內面積。所以我說有些地方并非開發(fā)商惡意攤占套路，而是專業(yè)技術上的不嚴謹不優(yōu)化不到位而導致的不合理之處。面對這些，消費者需睜大眼睛多咨詢多了解，查找不合理的地方，盡量找得房率高的樓盤和戶型。
  三，銷售價格政策的套路。一般情況下，現(xiàn)在的樓盤都可以有各種條件優(yōu)惠。如果不當心了解清楚，就可能被多算房價或少給優(yōu)惠。這些事情，開發(fā)商不會主動、全盤告訴你該享受哪些優(yōu)惠政策的。
  四，房屋銷售合同條款的問題?，F(xiàn)在基本上采用了全國統(tǒng)一的房屋購買銷售合同，但是有些精明的開發(fā)商會在主合同即格式化的合同之外，另要求跟你簽署一堆的補充條款或附件合同，以此悄悄抵沖或消解了主合同里開發(fā)商需要承擔的不少強制性的責任及義務。
  五，交房階段里還有代收代繳費用、實際面積測量、面積差的認定、開發(fā)商的保修期限、房屋公共維修基金等不少容易出現(xiàn)問題點地方。
  所以，國家著手解決按照套內面積銷售的“套路”問題，的確讓我們歡欣鼓舞。但是，如果操作不當，會引發(fā)新的問題：房價反彈！
  為什么？
  開發(fā)商會把原本的公攤面積仍然變相轉嫁到消費者身上。結果會讓以套內面積計算的房價變得更高，而在表面上造成各地房價飛速漲價的聲勢，從而讓市場引起連鎖性的恐慌購買效應，而再次拉高房價的治理成本。
  另外，這項政策的落地，也將導致法律文件、銷售、規(guī)劃、政府、商家、客戶等層面法律文書改變的巨大成本，系統(tǒng)性地消化這些轉換文本也需要一個持續(xù)的過程。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:44:04

相關問題

• 問 ??買的房子公攤面積過大怎么辦？
  答

  多層房屋的公攤面積一般在16%上下,18%不算高。如果你選擇退房按現(xiàn)在這個市場行情來說,開發(fā)商肯定是要收你違約金的,至于違約金是多少,你當初購房的時候購房協(xié)議上面肯定是會有的。但是這個也可以協(xié)商,如果開發(fā)商強硬那么一點辦法也沒有。一般違約金不會高于20000元,也就是你當初購房時的定金。我個人建議你可以先將這個房子放半年左右,等你那個小區(qū)房子賣的差不多了你再拿出來和別人過戶,這個你私下找下你購房售樓處的業(yè)務員,給人家點提成,他會幫你處理的。這樣你損失會很小甚至為0,半年后房價至少是不會再降了,甚至略有回升。祝你好運!!!!!!!

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• 問 ??公攤面積大了要補差價合理嗎？買的房子公攤面積過大怎么辦？
  答

  當買的房子公攤面積過大時，可參考以下行為去合理維護自己的權益：1、房屋結構，與開發(fā)商簽訂合同要保管好，留印副本。2、咨詢律師，看開發(fā)商構成欺詐，還是詐騙。3、找正規(guī)的測量單位測量后開具證明，留作證據。4、檢查房屋是否由其它問題，一并列舉。5、要求退房，或者換房，同時補充差價和損失。 6、在合同和補充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關內容的依據。7、根據《商品房買賣合同》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ??公攤面積另外買嗎？買房公攤面積怎么算？
  答

  如果買的是預售房，看看合同里約定的預測面積和公攤面積，這只是房管局測繪科提供的一個預測面積，是約數，實測要等到交房前才能知道**后的面積，不過一般誤差都會控制住3%以內（不然開發(fā)商是要賠償的）。。。一般情況下多層房7層房（不含電梯）公攤比例在10-15%；高層電梯房公攤比例在20-25%,。。當然這都只是一個參考，你可以照此比例預估一下你的實際使用面積，，如果樓梯間特別寬敞，需要公攤的面積增加了，自然公攤比例也就提高了，所以并不是公攤越小越好，只要是合理的 舒適的 就好，給你做個借鑒吧。。。

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• 問 公攤面積另外買嗎
  答

  建筑面積是包括公攤面積，也就是說實用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿。物業(yè)費是按建筑面積交錢，也就是按100平米來交。

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• 問 ??公攤面積大了要補差價合理嗎？買的房子公攤面積過大該如何辦？
  答

  　總的來說，房屋的公攤面積要實地測量，根據房屋的使用功能和相關配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應及早放棄購買?！　?、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關。　　2、于目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據房屋結構和使用性質的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規(guī)定。　　3、如果某小區(qū)的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等，則公攤系數會高一些，而經濟適用房、解困房等這樣的房產相對來說會略低一些?！　?、從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數則在14%—16%之間。

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