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• 151****4798

  當(dāng)買的房子公攤面積過大時(shí)，可參考以下行為去合理維護(hù)自己的權(quán)益：
  
  1、房屋結(jié)構(gòu)，與開發(fā)商簽訂合同要保管好，留印副本。
  
  2、咨詢律師，看開發(fā)商構(gòu)成欺詐，還是詐騙。
  
  3、找正規(guī)的測(cè)量單位測(cè)量后開具證明，留作證據(jù)。
  
  4、檢查房屋是否由其它問題，一并列舉。
  
  5、要求退房，或者換房，同時(shí)補(bǔ)充差價(jià)和損失。
  
  6、在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。
  
  7、根據(jù)《商品房買賣合同》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;
  
  (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:48:43
• 145****0025

  　總的來說，房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買。
  　　1、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)。
  　　2、于目前我國(guó)尚無詳盡的法律對(duì)公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國(guó)家沒有任何部門作出上限規(guī)定。
  　　3、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來說會(huì)略低一些。
  　　4、從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:48:33
• 145****0267

  大概73%的得房率，作為高層電梯房來說，有點(diǎn)高，但也還在正常的范圍內(nèi)?，F(xiàn)在很多高層電梯房分?jǐn)偮试?5-30%之間的也不足為奇?，F(xiàn)在買商品房都是有分?jǐn)偟模邔拥姆孔佑捎谄潆娞?、消防樓梯的配比影響，分?jǐn)偟拿娣e會(huì)比較大，分?jǐn)偯娣e包括哪些是按規(guī)定來的，有些電梯的配比高，分?jǐn)偟拿娣e會(huì)大一點(diǎn)，不同的樓盤會(huì)有差異。
  從分?jǐn)偟谋嚷蕘碚f，國(guó)家并沒有什么硬性規(guī)定，但其分?jǐn)偮蔬^高直接影響到房子的性價(jià)比，會(huì)成為消費(fèi)者購房的時(shí)候考慮的因素。
  **終面積的確定是房產(chǎn)局來核的，房產(chǎn)證上會(huì)注明建筑面積和公攤面積，一般不會(huì)短斤少兩，呵。你的這個(gè)情況真要判斷只能說是在正常的范圍內(nèi)，只是由于沒在這個(gè)領(lǐng)域各人的理解會(huì)有誤差導(dǎo)致你覺得不好理解，其實(shí)這一情況是普遍的，正常的。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:48:22
• 146****1531

  1、因?yàn)槟阗I的是“建筑面積”，所以現(xiàn)在建筑面積變大的情況下，要求補(bǔ)差價(jià)是合理的，而且實(shí)際操作中也一直是這樣操作的。一般來講，正負(fù)不超過3%就算是正常誤差。
  2、關(guān)于公攤面積增大導(dǎo)致套內(nèi)面積變小，這得看你當(dāng)初和開發(fā)商簽訂的合同里面有沒有對(duì)公攤面積的約定，我估計(jì)要么沒有，就算有也是對(duì)開發(fā)商有利的條款
  3、其實(shí)你也不用過分糾結(jié)于這個(gè)問題，畢竟你的產(chǎn)權(quán)面積變大了。你以后要處置這套房產(chǎn)的時(shí)候，不管是買賣、租賃還是拆遷，都是以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-07-31 01:48:19

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積大了要補(bǔ)差價(jià)合理嗎？買的房子公攤面積過大該如何辦？
  答

  　總的來說，房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買?！　?、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)?！　?、于目前我國(guó)尚無詳盡的法律對(duì)公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國(guó)家沒有任何部門作出上限規(guī)定?！　?、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來說會(huì)略低一些。　　4、從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

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• 問 ??公攤面積大了要補(bǔ)差價(jià)合理嗎？公攤面積大于合同約定的公攤面積怎么辦？
  答

  1、因?yàn)槟阗I的是“建筑面積”，所以現(xiàn)在建筑面積變大的情況下，要求補(bǔ)差價(jià)是合理的，而且實(shí)際操作中也一直是這樣操作的。一般來講，正負(fù)不超過3%就算是正常誤差。2、關(guān)于公攤面積增大導(dǎo)致套內(nèi)面積變小，這得看你當(dāng)初和開發(fā)商簽訂的合同里面有沒有對(duì)公攤面積的約定，我估計(jì)要么沒有，就算有也是對(duì)開發(fā)商有利的條款3、其實(shí)你也不用過分糾結(jié)于這個(gè)問題，畢竟你的產(chǎn)權(quán)面積變大了。你以后要處置這套房產(chǎn)的時(shí)候，不管是買賣、租賃還是拆遷，都是以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)

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• 問 公攤面積大了要補(bǔ)差價(jià)合理嗎
  答

  你說的是交房時(shí)房屋的建筑面積比簽訂購房合同中確定的建筑面積要大，對(duì)吧，關(guān)于這個(gè)問題，在房地產(chǎn)管理法中有明確規(guī)定： 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。根據(jù)上述規(guī)定，套內(nèi)建筑面積比購房合同約定超過3%的部分你不用花錢，放心享用好了，當(dāng)然，在3%以內(nèi)部分你得按面積補(bǔ)錢。

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• 問 請(qǐng)問公攤面積大了要補(bǔ)差價(jià)合理嗎?
  答

  總的來說，房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買?！　?、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)。　　2、于目前我國(guó)尚無詳盡的法律對(duì)公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國(guó)家沒有任何部門作出上限規(guī)定?！　?、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來說會(huì)略低一些?！　?、從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

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• 問 ??公攤面積大了要補(bǔ)差價(jià)合理嗎？公攤面積大于合同約定的公攤面積如何辦？
  答

  不確定你的詳細(xì)情況，但可以幫你明確你幾點(diǎn)，總體悲觀：1，中國(guó)房市是賣方市場(chǎng)2，國(guó)家對(duì)房屋面積的約定99%為“建筑面積”，使用面積減少?zèng)]地說理3，除非合同約定面積誤差問題，否則無處理賠比如合同約定建面100平米房子，可誤差多少平米，誤差外多出的平米數(shù)由開發(fā)商買單等類似條約

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