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• 136****9694

  很多購(gòu)房者雖然知道公攤一詞,卻對(duì)公攤相關(guān)的知識(shí)卻不知所以。判斷自己購(gòu)買(mǎi)的房子究竟需要承擔(dān)多大的公攤,其實(shí)是可以自己加以判斷的,而不是一味地聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的宣傳。
  
  如今很多購(gòu)房者對(duì)公攤的認(rèn)識(shí)度不夠,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),公攤面積越小,意味著購(gòu)房者需要投入的額外成本越小。而對(duì)于公攤面積來(lái)講,戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會(huì)對(duì)公攤面積帶來(lái)影響。
  
  
  
  公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。但是對(duì)于這個(gè)面積要如何計(jì)算,很多購(gòu)房者都是一頭霧水。
  
  1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門(mén)洞安裝電梯門(mén)。
  
  2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:21:17
• 153****8526

  公攤面積的計(jì)算：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／(套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù))
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。
  合理的公攤面積：

  查看全文↓ 2019-04-12 18:21:13
• 157****0090

  所謂“公攤面積”，指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。北京律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理法律專業(yè)委員會(huì)主任包華解釋，在建筑物中有三個(gè)面積定義，第一個(gè)面積定義是使用面積，使用面積一般也叫地毯面積，也就是我們房屋墻面以內(nèi)的部分；第二個(gè)面積指套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積包括使用面積，也包括我們現(xiàn)在的隔斷墻中間的50%的墻體部分；第三個(gè)部分是建筑面積，建筑面積是在套內(nèi)建筑面積基礎(chǔ)上把分?jǐn)偯娣e計(jì)入。
  
  有媒體指出，從1998年我國(guó)進(jìn)入商品房時(shí)代開(kāi)始，公攤面積就因?yàn)椴环蠂?guó)際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒(méi)有設(shè)定上限等問(wèn)題一直為人詬病。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 18:21:08
• 136****0323

  “
  **近，新華社、新華每日電訊一同發(fā)文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，將公攤面積的討論推上了風(fēng)口浪尖，文中追問(wèn)：“既然國(guó)際上基本都是按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，為何我國(guó)計(jì)算房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)等都要包括占比頗高的公攤面積？職能部門(mén)治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時(shí)，能否回應(yīng)公眾關(guān)于公攤面積亂象的關(guān)切？”
  
  ”
  這個(gè)引來(lái)新華社專門(mén)發(fā)文怒斥的“公攤面積”到底是個(gè)什么東西？
  
  公攤面積
  指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  建筑物面積定義
  　1、面積定義是使用面積，使用面積一般也叫地毯面積，也就是我們房屋墻面以內(nèi)的部分；
  
  　2、面積指套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積包括使用面積，也包括我們現(xiàn)在的隔斷墻中間的50%的墻體部分；
  
  　3、部分是建筑面積，建筑面積是在套內(nèi)建筑面積基礎(chǔ)上把分?jǐn)偯娣e計(jì)入。
  
  　對(duì)很多中國(guó)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子都是一件大事。但是，您買(mǎi)的房子名副其實(shí)嗎？由于“公攤面積”的存在，您的房子會(huì)大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內(nèi)面積只有80平米。
  
  
  1/1
  　這引發(fā)了廣大網(wǎng)友的激烈討論，公攤面積到底有多坑人？看看網(wǎng)友們都在怎么說(shuō)：
  
  
  網(wǎng)友1
  
  我住的是兩梯四戶，140平米公攤31平米，實(shí)際套內(nèi)面積只有109平米。在中國(guó)沒(méi)有什么比房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更黑。
  
  網(wǎng)友2
  
  公攤就是坑，我建面116，公攤23，而且現(xiàn)在收費(fèi)都是按建筑面積算的，物業(yè)費(fèi)，裝修時(shí)的除渣費(fèi)……
  
  網(wǎng)友3
  
  我136平，實(shí)際100平，公攤36平，不知道去哪說(shuō)理去??！
  
  網(wǎng)友4
  
  公攤就是渾水摸魚(yú)，按套內(nèi)使用面積算就是明碼標(biāo)價(jià)，即使價(jià)格高上去了，但起碼買(mǎi)房的人心里有底。公攤攤多幾平米買(mǎi)家根本就查不出來(lái)。
  
  網(wǎng)友5
  
  只算套內(nèi)也一樣啊，只不過(guò)房?jī)r(jià)由2萬(wàn)變成3萬(wàn)而已，背的抱的一樣沉。
  
  ……
  
  
  
  　　對(duì)于網(wǎng)友們的質(zhì)疑，業(yè)內(nèi)評(píng)論也對(duì)網(wǎng)友們的核心問(wèn)題進(jìn)行了解答。
  
  
  　　1、買(mǎi)房公攤面積大購(gòu)房人承擔(dān)合理嗎？
  
  　　公攤面積一直處于法律的灰色地帶，甚至已經(jīng)是約定俗成的一種做法，顯然，這并不合理。
  
  　　業(yè)內(nèi)評(píng)論：“這個(gè)肯定是不合理的，其實(shí)公攤面積大的原因有兩方面，一方面的話是建筑本身的一些，然后另外一方面其實(shí)是公攤部分被開(kāi)發(fā)商用來(lái)做其它用途是比較普遍的，**簡(jiǎn)單的比如說(shuō)有一些車(chē)位用途，有一些這個(gè)其他的公共設(shè)施等等，在購(gòu)房的這個(gè)合同里面如果簽署這個(gè)不明確的話，有一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商就會(huì)用這個(gè)一些這個(gè)噱頭，其實(shí)是變相的達(dá)到了一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的這么一個(gè)目的?！?br/>
  　　2、得房率低得離譜，需要進(jìn)行規(guī)范嗎？
  
  　　近年來(lái)，隨著商品房?jī)r(jià)格攀升，部分開(kāi)發(fā)商更是利用普通購(gòu)房者對(duì)公攤面積缺乏深入了解與測(cè)算能力，不斷推高公攤面積和公攤系數(shù)。公攤面積如何算，合理比例究竟是多少，一直以來(lái)都缺乏明確規(guī)定，甚至有的房子公攤面積高達(dá)50%。公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款，更使之在未來(lái)要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。張大偉認(rèn)為，國(guó)家必須出臺(tái)相關(guān)的規(guī)范，設(shè)立得房率下線。
  
  　　業(yè)內(nèi)評(píng)論：“應(yīng)該在這個(gè)和法律方面是有一些規(guī)范規(guī)定。一般在這個(gè)市場(chǎng)銷(xiāo)售過(guò)程中的話，大概得房率應(yīng)該一般在75%~85%之間。從這點(diǎn)來(lái)看的話，應(yīng)該是有一些建筑規(guī)范或者說(shuō)行業(yè)規(guī)范之類的，避免出現(xiàn)個(gè)別區(qū)域里面得房率50%左右的這么一個(gè)畸形的一個(gè)情況。”
  
  
  
  　　3、按照套內(nèi)面積賣(mài)房，重慶模式適合推廣嗎？
  
  　　重慶，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)里，顯得“特立獨(dú)行”，不僅房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，而且房子以套內(nèi)面積為標(biāo)準(zhǔn)出售，也就是說(shuō)，買(mǎi)100平米的房子，居住面積就是100平米，“貨真價(jià)實(shí)”。
  
  　　業(yè)內(nèi)評(píng)論：“重慶的這個(gè)模式的話，它對(duì)于市場(chǎng)，因?yàn)樗且恢笔沁@種封閉監(jiān)管的一個(gè)城市，相對(duì)而言的話，他購(gòu)房者也接受了這種定價(jià)模式。其實(shí)它的面積對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是更直白更直接，你買(mǎi)到多少就是你用多少，就是直接對(duì)應(yīng)的這一點(diǎn)來(lái)看的話，其實(shí)是從合同角度來(lái)說(shuō)是比較健全健康的?！?br/>
  　　4、取消公攤面積收費(fèi)房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
  
  　　公攤面積問(wèn)題積弊已久，越漲越多的公攤面積實(shí)質(zhì)上已經(jīng)侵占百姓的利益，也損傷了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的公平與公正。人們期待著相關(guān)職能部門(mén)在研究房產(chǎn)調(diào)控政策之時(shí)，能正視公攤面積亂象，探索更科學(xué)、合理的計(jì)價(jià)方式，切實(shí)保護(hù)百姓權(quán)益。
  
  　　業(yè)內(nèi)評(píng)論：“以前的話因?yàn)檫@個(gè)綠化以及安全都是要開(kāi)發(fā)商來(lái)做，那開(kāi)發(fā)商為了承擔(dān)這部分成本有要求，或者說(shuō)購(gòu)房者來(lái)支付一些公共設(shè)施的這種費(fèi)用。
  
  　　但是未來(lái)的話從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)這部分費(fèi)用從國(guó)外的這個(gè)成功經(jīng)驗(yàn)來(lái)看的話，更多的是由政府來(lái)做。中國(guó)未來(lái)的發(fā)展這種開(kāi)放型的這種社區(qū)，就是不存在購(gòu)房者來(lái)支付這個(gè)公共部分面積的可能性了。所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看的話，這個(gè)我們可以說(shuō)這個(gè)套內(nèi)面積會(huì)是一個(gè)更主流的基本方式?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-12 18:21:04
• 136****0954

  長(zhǎng)按二維碼
  
  加特價(jià)房粉絲群
  
  
  
  很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候比較關(guān)心的就是房?jī)r(jià)的高低以及面積的大小，其實(shí)房屋面積可以分為很多種，其中一種就是公攤面積，有的購(gòu)房者對(duì)于公攤面積不太了解，所以就不太在意公攤面積的大小，那么什么是公攤面積？公攤面積多少合適？
  
  
  
  什么是公攤面積？
  
  公攤面積其實(shí)就是公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。
  
  公攤面積多大才比較合理？
  
  不同的住宅性質(zhì)，所產(chǎn)生的公攤面積和公攤率也是不同的，根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)上常見(jiàn)的幾種住宅，可以參考以下4種情況。
  
  1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％
  
  多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13％—18％。
  
  2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％
  
  一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤(pán)的自己本身情況來(lái)決定的。因?yàn)?，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒(méi)有設(shè)備用房，而在底層也沒(méi)有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。
  
  3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％
  
  根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度**高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。
  
  4、別墅類型的住房的公攤率是1％—8％
  
  別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，**多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立的別墅是沒(méi)有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。
  
  影響公攤面積的因素有哪些
  
  1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）
  
  例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差不了多少，但是每一層的戶數(shù)增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。
  
  2、樓盤(pán)形態(tài)
  
  樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。
  
  3、物業(yè)類型
  
  一般來(lái)說(shuō)板式得房率高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。
  
  4、公共活動(dòng)區(qū)域大小
  
  一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。
  
  其實(shí)公攤面積不僅是買(mǎi)房人嫌公攤高，開(kāi)發(fā)商們也在絞盡腦汁追求低公攤。至于他們是怎么降低公攤，無(wú)非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無(wú)法并排走兩個(gè)成年人，再一個(gè)就是降低走道寬度，縮小大堂、電梯，甚至小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)模也縮水，公攤小意味著公共設(shè)施縮減，這些都會(huì)影響購(gòu)房者的居住品質(zhì)，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:20:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房承擔(dān)公攤面積究竟合理嗎？
  答

  其實(shí)現(xiàn)在的每套房子都存在公攤面積的，現(xiàn)在的電梯房公攤面積更大，會(huì)達(dá)到百分二三十，以前的樓梯房就會(huì)少一點(diǎn)，按現(xiàn)在來(lái)說(shuō)公攤面積是合理的！ 由于“公攤面積”的存在，您的房子會(huì)大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內(nèi)面積只有80平米；如果是高層的話，套內(nèi)面積可能就縮水到70平米了。 對(duì)很多中國(guó)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子都是一件大事。但是，您買(mǎi)的房子名副其實(shí)嗎？實(shí)際上，由于“公攤面積”的存在，您的房子會(huì)大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內(nèi)面積只有80平米；如果是高層的話，套內(nèi)面積可能就縮水到70平米了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房公攤面積多少合理？
  答

  不同的住宅性質(zhì)產(chǎn)生的公攤面積是不同的，具體分為4類：①1~6層的多層住宅，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的7~12%②7~11層左右樓房，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的10~16%③12層以上的高層住宅，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的14~24%④別墅的公攤面積占套內(nèi)建筑面積的1~8%

• 問(wèn) 買(mǎi)房公攤面積多少合理
  答

  不同的住宅性質(zhì)產(chǎn)生的公攤面積是不同的，具體分為4類：①1~6層的多層住宅，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的7~12%②7~11層左右樓房，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的10~16%③12層以上的高層住宅，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的14~24%④別墅的公攤面積占套內(nèi)建筑面積的1~8%

• 問(wèn) 買(mǎi)房公攤面積多少合理
  答

  不同的住宅性質(zhì)產(chǎn)生的公攤面積是不同的，具體分為4類：①1~6層的多層住宅，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的7~12%②7~11層左右樓房，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的10~16%③12層以上的高層住宅，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的14~24%④別墅的公攤面積占套內(nèi)建筑面積的1~8%

• 問(wèn) 買(mǎi)房公攤面積多少合理
  答

  買(mǎi)房公攤面積所購(gòu)買(mǎi)的住宅類型有著直接的關(guān)系，多層住宅公攤率為7%-12%，7-11層住宅公攤率為10%-20%，12-33層住宅公攤率為14%-24%。在市面上一般不太常見(jiàn)的別墅類住宅公攤面積會(huì)比較小，公攤率為1%-8%。公攤面積是我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)會(huì)經(jīng)常遇到的問(wèn)題，小區(qū)內(nèi)部的電梯、設(shè)備間、過(guò)道都屬于公攤范圍之內(nèi)，樓層越高公攤面積也就越大。在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以把公攤面積的具體數(shù)據(jù)記錄在合同的附件當(dāng)中，而且在交房的時(shí)候也能夠?qū)τ诠珨偟拿娣e做出相關(guān)的核對(duì)，想要購(gòu)買(mǎi)高層住房，也不要太過(guò)于追求較低的公攤面積。公攤面積較小，會(huì)壓縮樓梯和電梯的面積，有些時(shí)候反而會(huì)導(dǎo)致日常出行受困，也會(huì)減少小區(qū)內(nèi)部的公用綠化面積和活動(dòng)空間，對(duì)于日常生活造成較大的影響。