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• 131****8720

  一、計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
  
  第1步：分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  
  第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  
  二、這個(gè)公攤表要包括：
  
  1、將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購(gòu)房人，以便購(gòu)房人通過(guò)這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;
  
  2、開發(fā)商也應(yīng)將購(gòu)房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明，以備購(gòu)房人查驗(yàn)和監(jiān)督。
  
  除此之外，購(gòu)房人有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:00:51
• 132****9833

  你家房子的外墻，一起算進(jìn)去的，除了你看到的公用樓道，樓梯，還有很多，你看到了就沒有注意，是小區(qū)的綠地，小區(qū)里的道路，門衛(wèi)室，地下室，水泵房，配電間，這些開發(fā)商不會(huì)白送給你們的，都要你們分?jǐn)偟摹ｉ_發(fā)商拍買土地時(shí)，一起拍進(jìn)去的。
  你注意到?jīng)]有，小區(qū)停車在路邊，小區(qū)道路是你們大家的，所以收費(fèi)也是你們小區(qū)共用的，用在設(shè)備維修，等等方面。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:00:39
• 157****2178

  首先，商業(yè)項(xiàng)目的公攤率大多數(shù)是比住宅項(xiàng)目高，有些會(huì)高出很多。我曾經(jīng)做過(guò)一個(gè)項(xiàng)目，首層的公攤率高達(dá)52%，因?yàn)檫^(guò)道、走廊、中庭、設(shè)備間等都要計(jì)入公攤，商場(chǎng)因?yàn)樯虡I(yè)需要，會(huì)有大量的走廊等；
  其次，開發(fā)商應(yīng)該會(huì)提供相關(guān)的數(shù)據(jù)，你也可以要求開發(fā)商提供數(shù)據(jù)來(lái)歷的查詢，如果信不過(guò)開發(fā)商，可以去房管局測(cè)繪科查詢。這些數(shù)據(jù)都是有來(lái)歷和根據(jù)的，且經(jīng)過(guò)房管局審核過(guò)的；
  **后，如果你懷疑自己的公攤有問題，按相關(guān)規(guī)定，可以找具有測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行復(fù)測(cè)，如果復(fù)測(cè)數(shù)據(jù)和開發(fā)商數(shù)據(jù)不同，你可以按合同約定主張自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:00:35
• 141****1823

  商鋪公攤面積簡(jiǎn)而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超過(guò)60％。商場(chǎng)公攤在50％左右是一個(gè)合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過(guò)了50%。
  一般在購(gòu)買商鋪簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上會(huì)寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量出來(lái)的，購(gòu)房者可以根據(jù)這個(gè)知道商鋪的公攤面積大小。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:00:20

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)是分層公攤面積嗎
  答

  你買的應(yīng)該是大型商業(yè)中心內(nèi)的小格格商鋪吧。50%的公攤率很正常的，你自己看看該大型商業(yè)中心里的公用通道、過(guò)道，樓梯，供本層用的配套設(shè)施有多少就心理有底了。公用分?jǐn)偟恼J(rèn)定基本以“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偂睒?biāo)準(zhǔn)認(rèn)定分?jǐn)偡秶?。別人6平，分?jǐn)傊挥?平的話，他應(yīng)該是臨街商鋪，與室內(nèi)沒有連通通道的。正常的購(gòu)房合同應(yīng)有詳細(xì)的建筑面積內(nèi)容，建筑面積多少，套內(nèi)建筑面積多少，公用分?jǐn)偯娣e多少。還有其測(cè)繪面積成果也應(yīng)公開給客戶的。如真的認(rèn)為不劃算，試試以開發(fā)商隱瞞事實(shí)為由，解除該合同。

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• 問 ??商業(yè)是分層公攤面積嗎？商業(yè)樓和住宅樓哪個(gè)公攤面積大？
  答

  商住樓的公攤面積是這樣分?jǐn)偟模菏紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?2020202住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。02020202商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。

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• 問 ??商業(yè)是分層公攤面積嗎？國(guó)家規(guī)定的商業(yè)用房公攤面積為多少？
  答

  公攤率??？這個(gè)沒有規(guī)定限制的，不同的物業(yè)類型不同的樓盤不同的戶型等其比例差距可能非常之大，開發(fā)商賣房的時(shí)候要告訴你這些數(shù)據(jù)的，你根據(jù)這些數(shù)據(jù)套上他們的價(jià)格一算就能看出來(lái)劃算不劃算，不劃算不買他的就是。 一般來(lái)說(shuō)，多層房子分?jǐn)偮?*好不要超過(guò)8-10%，高層電梯房的15%-25%之間。

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• 問 樓梯算公攤面積嗎?樓梯公攤面積是怎樣算?
  答

  商品房的樓梯公攤和入戶大廳的公攤都是公攤到房子里面去的，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候購(gòu)房合同上面有明確小區(qū)的公攤面積是多少，如公攤面積是20%，購(gòu)買人買的是100平方的房子，那么這個(gè)房子的使用面積就是80平方。

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• 問 怎樣算公攤面積?房屋的公攤面積是怎么算的？
  答

  公攤面積是什么意思？所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。公攤面積由什么組成？公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。公攤面積多大才算合適？對(duì)于公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對(duì)的，但目前市場(chǎng)中，不少人總會(huì)將得房率作為判斷公攤面積少的少有標(biāo)準(zhǔn)。這種想法是錯(cuò)誤的。由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶型中都有了贈(zèng)送的空間，無(wú)論是地下室、陽(yáng)臺(tái)還是飄窗，很多開發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對(duì)于公攤來(lái)說(shuō)，面積不光一點(diǎn)都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

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