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• 157****8901

  你買的應該是大型商業(yè)中心內(nèi)的小格格商鋪吧。50%的公攤率很正常的，你自己看看該大型商業(yè)中心里的公用通道、過道，樓梯，供本層用的配套設(shè)施有多少就心理有底了。公用分攤的認定基本以“誰使用誰分攤”標準認定分攤范圍的。別人6平，分攤只有1平的話，他應該是臨街商鋪，與室內(nèi)沒有連通通道的。
  正常的購房合同應有詳細的建筑面積內(nèi)容，建筑面積多少，套內(nèi)建筑面積多少，公用分攤面積多少。還有其測繪面積成果也應公開給客戶的。
  如真的認為不劃算，試試以開發(fā)商隱瞞事實為由，解除該合同。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:25:38
• 157****3871

  好像商住混合住宅,商用房屋和住宅是分開計算面積的,具體你可以查詢一下房屋面積測繪辦法或者測繪規(guī)范屋銷售面積一般由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。但因公攤面積計算起來比較復雜,所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。本期置業(yè)專家將告訴買房人,公攤面積究竟包括哪些部分?如何計算?公攤面積多大才算合理? 所謂公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。 比如張先生和他的朋友馬女士各買了一套建筑面積為73平方米和74平方米的高層住宅,但他到馬女士家做客時發(fā)現(xiàn),她家的房子雖說僅比他家的大1平方米,但是客廳和臥室卻明顯寬敞許多。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn),張先生家的公攤面積為21.9平方米,而馬女士家的公攤面積為13.32平方米。這樣看來,在名義價格相同的情況下,實際價格卻相差很多。對普通的購房者而言,這是個不容忽視的問題,畢竟他們希望用有限的錢住上較大的房子。 長期以來,消費者習慣按建筑面積買房,而建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,這就使某些不法開發(fā)商利用“公攤面積”這個合法外衣,在房屋銷售過程中“不該攤的亂攤”。但是,由于建筑面積計算的復雜性和專業(yè)性,購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠,有沒有被開發(fā)商兌水。 所以,很多購房者就這樣吃了“啞巴虧”。 公攤面積如何區(qū)分? 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束,只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方**的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為: 1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間為: 1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間; 2. 售房單位自營、自...
  

  查看全文↓ 2018-07-12 20:25:29
• 134****9189

  這個要看具體的實際情況：
  一般住宅的公攤根據(jù)層高、墻、保溫厚度，還有方案設(shè)計的不同，浮動在10-30%之間。一般是多底層公攤小，高層公攤大，底層獨立式住宅（獨棟別墅）一般沒有公攤面積，即得房率為100% 。
  商業(yè)則相差比較大，直接對外的商鋪一般沒有公攤面積，而大型商場一般公攤面積較高。
  商住混合樓，按照各地區(qū)不同的規(guī)范進行分攤，并非是簡單的“誰使用，誰分攤”。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:25:21

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)是分層公攤面積嗎？怎樣算？
  答

  一、計算分攤系數(shù)第1步：分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。二、這個公攤表要包括：1、將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;2、開發(fā)商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構(gòu)成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督。除此之外，購房人有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計圖紙或者**終設(shè)計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

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• 問 ??商業(yè)是分層公攤面積嗎？商業(yè)樓和住宅樓哪個公攤面積大？
  答

  商住樓的公攤面積是這樣分攤的：首先根據(jù)住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。02020202住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。02020202商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。

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• 問 ??商業(yè)是分層公攤面積嗎？國家規(guī)定的商業(yè)用房公攤面積為多少？
  答

  公攤率??？這個沒有規(guī)定限制的，不同的物業(yè)類型不同的樓盤不同的戶型等其比例差距可能非常之大，開發(fā)商賣房的時候要告訴你這些數(shù)據(jù)的，你根據(jù)這些數(shù)據(jù)套上他們的價格一算就能看出來劃算不劃算，不劃算不買他的就是。 一般來說，多層房子分攤率**好不要超過8-10%，高層電梯房的15%-25%之間。

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• 問 商業(yè)公攤面積怎么算
  答

  商業(yè)的公攤面積一般是占到35%以上，主要包括有商鋪使用的樓道以及樓梯和公共用的墻體。建筑面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)的建筑面積，而由于現(xiàn)在的商業(yè)區(qū)域都比較大，所以公開面積所占的也比較多。比如說水房，電房等一些配套設(shè)施也都站在公攤面積當中，但是一般來說，如果是臨街的房屋如果是在挑梁下的底層，按照規(guī)定來說，是不計算在建筑面積之內(nèi)的。所以如果想要進行購買商鋪，針對于公攤面積來說的話，需要再購買合同當中明文標出，針對樓梯來說以下的空間，一般也不計算在建筑面積之內(nèi)，同時有屋頂?shù)那闆r，在層高2.2米以上，才開始計算。所以廣大購房者在簽訂合同時一定要嚴格對所購買的商鋪面積大小進行比對。也不是說公攤面積越小越好，相反如果公攤面積越大，則代表公共使用的區(qū)域越大，對于商鋪來說能帶來的人流也就越多。

• 問 公用面積是公攤面積嗎
  答

  房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內(nèi)。房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建筑面積部位一經(jīng)分攤，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計的使用功能。商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分攤?cè)惫媒ㄖ娣e（此次分攤的**小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積A.套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1）套（單元）內(nèi)的使用面積。套內(nèi)使用面積的計算應符合下列規(guī)定： 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和； 躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積； 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； 2）套內(nèi)墻體面積。新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均入套內(nèi)墻體面積。3）陽臺建筑面積 a.原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； b.挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；c.凹陽臺按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計算建筑面積； d.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。 B.公用建筑面積由以下兩部分組成：a.電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。b.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。計算公式公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等） 公用建筑面積分攤系數(shù)= 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和 分攤的公用面積=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分攤系數(shù)

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