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• 132****5072

  商業(yè)的公攤面積一般是占到35%以上，主要包括有商鋪使用的樓道以及樓梯和公共用的墻體。建筑面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)的建筑面積，而由于現(xiàn)在的商業(yè)區(qū)域都比較大，所以公開面積所占的也比較多。比如說水房，電房等一些配套設(shè)施也都站在公攤面積當(dāng)中，但是一般來(lái)說，如果是臨街的房屋如果是在挑梁下的底層，按照規(guī)定來(lái)說，是不計(jì)算在建筑面積之內(nèi)的。
  所以如果想要進(jìn)行購(gòu)買商鋪，針對(duì)于公攤面積來(lái)說的話，需要再購(gòu)買合同當(dāng)中明文標(biāo)出，針對(duì)樓梯來(lái)說以下的空間，一般也不計(jì)算在建筑面積之內(nèi)，同時(shí)有屋頂?shù)那闆r，在層高2.2米以上，才開始計(jì)算。所以廣大購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要嚴(yán)格對(duì)所購(gòu)買的商鋪面積大小進(jìn)行比對(duì)。也不是說公攤面積越小越好，相反如果公攤面積越大，則代表公共使用的區(qū)域越大，對(duì)于商鋪來(lái)說能帶來(lái)的人流也就越多。

  查看全文↓ 2020-04-22 11:17:55

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)商鋪公攤面積怎么算
  答

  這個(gè)比較復(fù)雜。一般首先將建筑外部的公共部分面積，按幢按比例分?jǐn)偂Ｈ缓笫谴眱?nèi)分?jǐn)?，一幢建筑?nèi)的所有公共面積根據(jù)所在部位和受益情況按照層共、幢共等形式進(jìn)行分?jǐn)偂?*后得到每個(gè)單元的建筑面積。公攤系數(shù)就是按上述原則計(jì)算得出。

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• 問 商業(yè)公攤面積怎么算？有沒有什么說法呀？
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。編輯本段相關(guān)規(guī)定　　目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:　　1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;　　2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

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• 問 商業(yè)公攤怎么算? 商鋪的公攤面積怎么算？
  答

  32.97%應(yīng)該是公攤系數(shù)，建筑面積則是243平米，那么你的網(wǎng)點(diǎn)公攤面積應(yīng)該是243（建筑面積）X32.97%（公攤系數(shù)）=80.12(公攤面積）建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積套內(nèi)面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積你說的163應(yīng)該就是套內(nèi)面積

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• 問 ??哪位清楚商業(yè)樓公攤面積怎么算？
  答

  這個(gè)要看具體的實(shí)際情況：一般住宅的公攤根據(jù)層高、墻、保溫厚度，還有方案設(shè)計(jì)的不同，浮動(dòng)在10-30%之間。一般是多底層公攤小，高層公攤大，底層獨(dú)立式住宅（獨(dú)棟別墅）一般沒有公攤面積，即得房率為100% 。商業(yè)則相差比較大，直接對(duì)外的商鋪一般沒有公攤面積，而大型商場(chǎng)一般公攤面積較高。商住混合樓，按照各地區(qū)不同的規(guī)范進(jìn)行分?jǐn)偅⒎鞘呛?jiǎn)單的“誰(shuí)使用，誰(shuí)分?jǐn)偂薄?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 哪位知道商業(yè)樓公攤面積怎么算？
  答

  商業(yè)公攤面積是什么意思1、所謂商業(yè)公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指商鋪依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。2、好的商業(yè)街必須有足夠?qū)挸ǖ念櫩屯ǖ篮托菹?chǎng)所，才能提供舒適的購(gòu)物環(huán)境，這便要求商鋪相應(yīng)增加公攤比例。如果公攤率過小，導(dǎo)致消費(fèi)者無(wú)法得到舒適的購(gòu)物環(huán)境，無(wú)法帶來(lái)足夠的客流量，商鋪使用面積再大也難以保證回報(bào)。商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)依然要按建筑面積計(jì)算總價(jià)，在出售商鋪時(shí)并不會(huì)因公攤面積讓資產(chǎn)縮水。商業(yè)公攤面積多少合適不同商鋪類型公攤也不同:1.目前我國(guó)還沒有頒布法律約定商業(yè)用房公攤面積，只有部分規(guī)章進(jìn)行了原則性規(guī)定。而且相關(guān)規(guī)定大多涉及住宅，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的公攤并未做上限。2.根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，通常來(lái)看，普通多層住宅公攤比例在10%~15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤比例在15%~20%之間;高層住宅則在20%~30%之間。另外，以前建設(shè)的磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅公攤面積要多一些，邊戶公攤面積比非邊戶的也要多一點(diǎn)。3.在國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局2000年8月1日發(fā)布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中，大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)、車道等則不能計(jì)入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場(chǎng)所、消防設(shè)施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會(huì)大大增加。商鋪的公攤面積要根據(jù)實(shí)地設(shè)計(jì)、配套等測(cè)定，無(wú)法設(shè)置固定的范圍。4.商鋪的公攤來(lái)看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。商業(yè)公攤面積的計(jì)算是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆烷_發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計(jì)為依據(jù)來(lái)計(jì)算，只要是符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的都是符合國(guó)家法律規(guī)定的。以上就是小編關(guān)于商業(yè)公攤面積是什么意思?商業(yè)公攤面積多少合適?的相關(guān)介紹，希望對(duì)于大家計(jì)算商業(yè)公攤面積有一定的幫助。

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