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• 148****1245

  公攤率?。窟@個(gè)沒(méi)有規(guī)定限制的，不同的物業(yè)類型不同的樓盤不同的戶型等其比例差距可能非常之大，開發(fā)商賣房的時(shí)候要告訴你這些數(shù)據(jù)的，你根據(jù)這些數(shù)據(jù)套上他們的價(jià)格一算就能看出來(lái)劃算不劃算，不劃算不買他的就是。
  一般來(lái)說(shuō)，多層房子分?jǐn)偮?*好不要超過(guò)8-10%，高層電梯房的15%-25%之間。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:41:06
• 153****5128

  根據(jù)北京市建委2003年頒布的相關(guān)規(guī)定，要求商品房在計(jì)算住宅公攤面積時(shí)，采取“誰(shuí)用誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t，一般在計(jì)算公攤面積時(shí)，只計(jì)算棟內(nèi)分?jǐn)偯娣e，不計(jì)算棟外分?jǐn)偯娣e。以住宅為例，其公攤部分主要包括電梯廳、電梯井、樓內(nèi)走廊樓梯、水井、泵房等。而如公共停車場(chǎng)、綠地等全不計(jì)入住宅的公攤面積內(nèi)，此外配建的**、郵局、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)屬于代建項(xiàng)目也不算入購(gòu)房者的公攤。如購(gòu)買地下停車場(chǎng)，還要承擔(dān)停車場(chǎng)內(nèi)的公攤面積，購(gòu)買商業(yè)用房需承擔(dān)商業(yè)用房的公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 09:41:01
• 142****1444

  商鋪公攤面積簡(jiǎn)而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超過(guò)60％。商場(chǎng)公攤在50％左右是一個(gè)合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過(guò)了50%。
  
  一般在購(gòu)買商鋪簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上會(huì)寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量出來(lái)的，購(gòu)房者可以根據(jù)這個(gè)知道商鋪的公攤面積大小。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-04 09:40:56
• 155****0386

  商鋪的公攤面積是源于商鋪實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積以外的公共面積，公共面積是公共使用的，而受益者是商鋪經(jīng)營(yíng)者，當(dāng)然是誰(shuí)受益誰(shuí)承擔(dān)！開發(fā)商僅是開發(fā)商鋪而非經(jīng)營(yíng)，故開發(fā)商非受益方，無(wú)需承擔(dān)公攤面積！
  通俗講法，如果鋪位面前的面積不能用作公共使用，那么商鋪就是完全封閉的，消費(fèi)對(duì)象怎么進(jìn)入他的商鋪了，如果沒(méi)有公共區(qū)域作用，消費(fèi)對(duì)象又怎么進(jìn)入商業(yè)場(chǎng)內(nèi)？

  查看全文↓ 2019-09-04 09:40:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋公攤面積國(guó)家規(guī)定多少
  答

  住房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù)房屋類型而定多層住宅：7層以下住宅公攤率為7-12%；7-11層住宅公攤率為10-16%；按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度高層住宅：12-33層住宅公攤率為14-24%，另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅住宅：別墅類的公攤率為1-8%，一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

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• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定公攤面積是多少？
  答

  國(guó)家對(duì)商品房公攤面積比例沒(méi)有任何規(guī)定。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；各個(gè)樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性,大致為：7層以下住宅公攤率為7-12%，7-11層住宅公攤率為10-16%，12-33層住宅公攤率為14-24%。

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• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定公攤面積是多少？
  答

  《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定:商品房建筑面積,即產(chǎn)權(quán)面積,由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。套內(nèi)建筑面積套內(nèi)房屋的使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。B3·2 共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整幢建筑物的共有建筑面積。B3·3 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒╝) 住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?依照B2的方法和計(jì)算公式,根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積,求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。b) 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分,即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂Ｗ≌糠?將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e,加上住宅部分本身的共有建筑面積,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分:將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e,加上本身的共有建筑面積,按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?作為各層共有建筑面積的一部分,加至各層的共有建筑面積中,得到各層總的共有建筑面積,然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。c) 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能,參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 商業(yè)是分層公攤面積嗎
  答

  你買的應(yīng)該是大型商業(yè)中心內(nèi)的小格格商鋪吧。50%的公攤率很正常的，你自己看看該大型商業(yè)中心里的公用通道、過(guò)道，樓梯，供本層用的配套設(shè)施有多少就心理有底了。公用分?jǐn)偟恼J(rèn)定基本以“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偂睒?biāo)準(zhǔn)認(rèn)定分?jǐn)偡秶摹e人6平，分?jǐn)傊挥?平的話，他應(yīng)該是臨街商鋪，與室內(nèi)沒(méi)有連通通道的。正常的購(gòu)房合同應(yīng)有詳細(xì)的建筑面積內(nèi)容，建筑面積多少，套內(nèi)建筑面積多少，公用分?jǐn)偯娣e多少。還有其測(cè)繪面積成果也應(yīng)公開給客戶的。如真的認(rèn)為不劃算，試試以開發(fā)商隱瞞事實(shí)為由，解除該合同。

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• 問(wèn) 房屋公攤面積國(guó)家規(guī)定多少
  答

  針對(duì)于房屋的公攤面積，沒(méi)有法律明文規(guī)定的比例多少，只存在一個(gè)大概的系數(shù)，而且公攤的比例和所在的住宅樓層樓層高低關(guān)系比較密切，6層以下的住宅公攤會(huì)低很多，如果是15層以上的高層住宅，那么公攤相對(duì)來(lái)講就會(huì)高了許多。在站在我們大多數(shù)常見的高層住宅小區(qū)當(dāng)中，超過(guò)15層的公攤面積在20~25%左右，中高層住宅的公攤在15~20左右。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買房屋的時(shí)候，可以向開發(fā)商或者是售房者咨詢相關(guān)的公攤面積比例，一個(gè)小區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)施越多，公攤比例也就越高，比如存在的前廳電梯以及公共使用的樓道，交房通道以及值班室等等，都屬于公攤面積的范疇之內(nèi)，但需要注意的是，車道或者是獨(dú)立使用的空間以及地下室是不屬于公攤面積的，而且同一棟小區(qū)的不同住宅不同樓層公攤面積可能也有所不同。