已有4個回答

• 141****5780

  　另外，因為2015年1月月供的計息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前后執(zhí)行的利率是不一樣的，所以需要以2015年1月1日為分界點按實際天數(shù)分段計息。
  貸款月供扣款日越靠前的，那貸款使用舊利率的計息天數(shù)就越多，使用新利率的計息天數(shù)就越少。正是因為每個月之間的本金增速加大了，所以您的貸款才能節(jié)省更多的利息。另外，請您放心，1月1日的執(zhí)行利率肯定是新的，2月的月供肯定會比2015年1月和去年都少。

  查看全文↓ 2019-09-03 09:00:49
• 146****3090

  因為目前很多銀行對調(diào)息后的利率實行“分段計息”方式扣款，即以新房貸利率執(zhí)行日為限，分元旦前和元旦后兩個階段，以新舊兩種利率來計算貸款人新一年1月份的月供。
  　　例如吳先生還款日為每月5日，那么在2014年12月6日到2014年12月31日這26天里，還款利息按照降息前的利率計算，2014年1月1日到2015年1月5日這5天，還款利息按照降息后的利率計算，這樣客戶就要付31天的利息；而平常月份，銀行是按每個月30天計算。
  
  　　因為多算了一天，而這多出來的一天的利息就可能比按新利率計息這幾天能“省下”的數(shù)額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供“逆增”的可能性會更大。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:00:42
• 152****4498

  一般情況下，貸款期間的利率變動按央行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，于下年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。 所以對于你的住房貸款的月供可在2009年1月1日后月供降低！
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:00:36
• 152****2104

  目前貸款客戶多數(shù)約定按“等額本息”模式還貸，利率不調(diào)整的情況下，每月還的本金會逐漸增多，而利息逐月下降，為了達到每個月還的本金和利息加起是一樣的，所以會有一條相對復雜公式來進行計算，導致在利率調(diào)整的關(guān)口出現(xiàn)了普通人費解的“不降反升”的“怪事”。
  根據(jù)公式重新計算的還款本金卻會上漲，有部分貸款業(yè)主上漲的本金超過了下降利息，就會“不降反升”。
  “本金先還多，以后還款也會少一些，是好事?！?br/>小貼士：多存些錢以防不夠
  鄧經(jīng)理介紹，按照計算公式，2月份起部分“不降反升”貸款就會恢復“正常”，總額相對去年總體下降。由于有些業(yè)主可能不知道調(diào)整利率，或是以為降息了，還貸會少了，所以出現(xiàn)不少余額不足扣款不成功的案例。
  銀行業(yè)界人士提醒，業(yè)主要留意一下短信通知，也可以自行查詢核實當月扣款情況，一般不成功的要先補足余額，要前往相應(yīng)銀行網(wǎng)點進行人工扣款，避免因推遲還貸被記錄進征信系統(tǒng)，從而影響個人信用。而還沒扣款的業(yè)主，還不清楚1月份的還款額度，則可以往貸款賬戶多存一些錢，以防萬一。

  查看全文↓ 2019-09-03 09:00:31

相關(guān)問題

• 問 公積金下調(diào)到12%房貸怎么辦呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  先不要擔心，你原來賬戶應(yīng)該還有余額可以付這個月的月供。查下你的還款賬戶余額，不足的話補充自有資金即可。

  全部5個回答>
• 問 ??房貸年利率怎么計算呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  3分的利息每月該還的本金18400除以36等于511.11每月應(yīng)還利息1063.11-511.11=552，利率，552除以18400等于0.03

  全部3個回答>
• 問 ??房貸利率是怎么計算的好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  銀行從每月月供款中根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種，利息會隨剩余本金的減少而減少，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策，本金在月供款中的比例因增加而升高、等額本金計算公式：一，后收本金;還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?、等額本息計算公式：1。需要注意的是：每月歸還的本金額始終不變;2，再申請購買第二套普通自住房的居民：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/。二 、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看，先收剩余本金利息，但月供總額保持不變;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低：計算原則

  全部3個回答>
• 問 ??房貸的利率怎么算更劃算？流程是怎么樣的呢？
  答

  二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別如下：　?。ㄒ唬┵I方商業(yè)貸款購房：　　1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；　　2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；　　3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；　　（二）買方公積金貸款購房：　　1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；　　2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；　　3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

  全部5個回答>
• 問 基準利率下調(diào)怎么房貸不少呢
  答

  按照計算公式，2月份起部分“不降反升”貸款就會恢復“正常”，總額相對去年總體下降

  全部4個回答>