買房子**已交貸款下不來可以這么做:首先在法律規(guī)定中,如果貸款按揭沒辦成的話,且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話,那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以,按揭沒辦成**是否可以退,取決于購房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定,合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況,如果由于購房者的原因,導(dǎo)致貸款沒辦成的,個(gè)人原因一般來說,常見的多為信用卡逾期還款,償還能力過低等,而且有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴,有刑事犯罪記錄等,個(gè)人信用將降為零,銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。開發(fā)商有權(quán)解除合同,而在解除合同以后,雖然購房者不用再交納剩余房款,但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說,按揭沒辦成導(dǎo)致購房合同解除以后,**款應(yīng)當(dāng)返還。但是,由于開發(fā)商會(huì)要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任,為了防止購房者逃避違約責(zé)任,所以開發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還,直到法院作出**終判決。如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯(cuò)導(dǎo)致的,那么在購房合同解除以后,**需要退還,而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。因此,購房者在準(zhǔn)備貸款買房時(shí),一定要對(duì)自己的貸款資格提前做好評(píng)估,不然等簽合同卻出了差錯(cuò),貸不了款時(shí),開發(fā)商可不會(huì)同情你的。
全部3個(gè)回答>??供不起房貸怎么辦呢?誰知道呢?
148****3317 | 2019-09-02 09:24:27
已有3個(gè)回答
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152****0123
貸款的的錢不還的后果:
查看全文↓ 2019-09-02 09:24:49
1、確實(shí)沒有償還能力的,應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商,寬展還款期間或者分期歸還。
2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后,在履行期未履行法院判決,會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。
4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決,則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境,甚至有可能會(huì)被司法拘留。
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155****5560
1、延長貸款期限:如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸,可以向銀行提出延長貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后,就可以簽訂延期還款協(xié)議,申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì),延長后的**長期限不能超過30年。
查看全文↓ 2019-09-02 09:24:45
2、申請(qǐng)還款展期:目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng),在借款人無法還款時(shí),可以暫時(shí)向銀行說明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定,但有一個(gè)**長期限的限制,并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。
3、在實(shí)在無法償還房貸的情況下,可以找親友幫忙,暫時(shí)解決下困境,盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時(shí)間長,房屋很有可能會(huì)被拍賣。
4、如果購房者因變故無法按時(shí)償還房貸,可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期,經(jīng)銀行查實(shí)后,會(huì)適當(dāng)延長房貸期限,并降低月供。
5、**后還有一種辦法賣房,找中介公司墊付剩余貸款(當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用),然后委托中介把房子賣掉,還可以掙一定差價(jià)。
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145****9805
銀行在你斷供12個(gè)月后才會(huì)收回房子,前11個(gè)月都是給你發(fā)催款單。
查看全文↓ 2019-09-02 09:24:39
所以供不起樓的**好辦法就是賣了,你有這么長的時(shí)間賣房子,夠了。
你不賣房子,9個(gè)月不還款,以后再想貸款就難了。再說銀行收回去拍賣的價(jià)格肯定比市場價(jià)低,所以你還是賣掉房子,買主會(huì)替你還清。
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一、房屋貸款還不上時(shí)可通過親朋好友籌錢 如果借貸人只是暫時(shí)還不起房貸的話,可以先向身邊資金雄厚的親朋好友籌借,等到手里寬裕時(shí),再逐一償還就行了。一般來說這是一個(gè)比較**容易想得到的方式。當(dāng)然,借親朋好友的錢,一般來說時(shí)間不能太長,只是用于臨時(shí)周轉(zhuǎn)。俗話說,“救急不救窮”也是這個(gè)道理?!《⒎课葙J款還不上可以用信用卡還 需要注意的是用信用卡還房貸只能是臨時(shí)性的 ,因?yàn)楫吘剐庞每ɡ锩嫣壮鰜淼腻X也是需要還的,所以如果偶爾臨時(shí)感覺錢不夠可以用下,但是如果單純用信用卡還房貸,只能使用可用額度的一部分,而且信用卡套現(xiàn)要承擔(dān)較高的違法成本,通過淘寶店P(guān)OS機(jī)、中介等方式套現(xiàn)要承擔(dān)高成本。所以總的來說也只能暫時(shí)緩解,用處不是很大?!∪?、房屋貸款還不上時(shí)可將房屋賣掉 將房子賣掉。如果是實(shí)在是交不起房貸的話,就只能將房子賣掉來還貸款了。因?yàn)橘J款如果是有逾期,不僅會(huì)有罰息,同時(shí)個(gè)人信用還會(huì)受到比較嚴(yán)重的影響。所以在這個(gè)時(shí)候?qū)⒎课葙u掉也不失為一種解決方式。等解決了資金問題后,手頭的資金寬??梢栽儋徺I新的房屋。當(dāng)然,這也是一種萬不得已的方式?! ⒎课葙J款還不上時(shí)可通過抵押貸款方式籌錢 還有一條解決方式就是,如果房屋貸款按揭人名下有抵押物的話可以考慮申請(qǐng)抵押貸款。比如有房產(chǎn)或者汽車的話,可以考慮申請(qǐng)房屋抵押貸款或者汽車抵押貸款。以緩解一時(shí)的資金之急,此方法,也不失為一種選擇?! ∫话銇碇v,如果按揭人有房產(chǎn)按揭在身,再去申請(qǐng)信用貸款的話,很難通過銀行的審核,或者可以貸到的款項(xiàng)很少。這時(shí)假如有汽車或者房產(chǎn)的話作為抵押物,往往會(huì)起到不一樣的效果。
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如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記,那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候,貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后,依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,開發(fā)商將收回房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種結(jié)果的不利之處在于經(jīng)濟(jì)損失較大,因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格,并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息,也就是說您并沒有償還多少本金,所以,結(jié)果是收回或拍賣后,房價(jià)款您就可能所剩無幾了;若貸款人所購房屋已經(jīng)在房管部門做過抵押登記,其結(jié)果除前面所說的經(jīng)濟(jì)損失外,更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。通常貸款未能在繳息日繳清時(shí),通常銀行內(nèi)部會(huì)暫時(shí)列為催收款,并于7日內(nèi)打電話提醒借款人繳款,若在7日內(nèi)補(bǔ)足,銀行是不會(huì)收取任何滯納金。但若超過7天仍未繳款,銀行就會(huì)把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」,這時(shí)你就必須繳納「滯納金」,若你超過3個(gè)月仍未繳款,那就很嚴(yán)重了! 銀行會(huì)寄發(fā)存證信函,并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣等法律程序,這時(shí)借款戶會(huì)在征信中心上被注記逾期繳款記錄,一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄,將來若要向其它銀行借款,可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。
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現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成,而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分,如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的,可以給其全部招商提成,而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分,還需要后來專門的招商人員來共同完成得,提成可以銷售和招商各占50%,等該招商徹底完成發(fā)提成。
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銀行會(huì)打電話進(jìn)行多次催收,催收無效會(huì)對(duì)法院提起訴訟,銀行勝訴便可以對(duì)你名下的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。銀行拍賣你的房產(chǎn)后,會(huì)只扣留你欠銀行的款項(xiàng)部分,包括:未嘗還本金+利息+罰息,如果還有多的將會(huì)退還給你.
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