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• 153****1604

  核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上工商局內(nèi)部網(wǎng)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。工商名稱核準(zhǔn)費(fèi)是40元，交給工商局。
  
  2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室。
  
  3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。租房合同打印費(fèi)5份15元，房產(chǎn)證復(fù)印件5張2.5元。
  
  4.買租房的印花稅：你要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，貼在房租合同的首頁。后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。
  
  5.編寫“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設(shè)章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會(huì)計(jì)師事務(wù)所1份)，章程打印費(fèi)15元、下載公司章程的上網(wǎng)費(fèi)2元。
  
  6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章(方形的)。刻章費(fèi)用20元。
  
  7.到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”，必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章。
  
  8.去銀行開立公司驗(yàn)資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗(yàn)資戶。開立好公司帳戶后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。 銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。公司驗(yàn)資戶開戶費(fèi)20元。
  
  9.辦理驗(yàn)資報(bào)告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告，會(huì)計(jì)師事務(wù)師驗(yàn)資報(bào)告按注冊資本收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:50:16
• 154****4538

  無論是家門口，還是隨便某個(gè)繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個(gè)剛開建的樓盤周圍逛逛，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅(qū)動(dòng)，想來是不會(huì)有如此紅火的場景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？
  個(gè)案調(diào)查 兔子就吃窩邊草
  老李開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書，他自己當(dāng)?shù)觊L，并請了個(gè)中專生做內(nèi)勤。老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時(shí)間的房產(chǎn)銷售，對房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個(gè)地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會(huì)有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費(fèi)力，又很安全。
  這是個(gè)很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個(gè)經(jīng)理一個(gè)伙計(jì)還少了點(diǎn)，它只有半部電話，因?yàn)槭呛头繓|合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個(gè)月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常?？匆娤M(fèi)者站著站著又去了別家。
  充分利用品牌優(yōu)勢
  有專業(yè)公司做過調(diào)查，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司很多，但如果把房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年下來，將近有70%的私營房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來的獨(dú)行俠往往都是一些有經(jīng)營優(yōu)勢或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。
  隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢。它**大的好處是加盟者在經(jīng)營中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會(huì)提供店鋪統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:50:03
• 148****3312

  
  
  我想換一個(gè)環(huán)境重新開始！
  
  
  
  有很多人都會(huì)這樣想，我也想過！
  
  在未來的十幾年，甚至幾十年，都將在一家企業(yè)工作，想想都覺得不可思議，很多人都堅(jiān)持不下來。
  
  特別是“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人”
  
  每天面對的是各項(xiàng)指標(biāo)，陌生人的冷眼，不耐煩的語氣，開不完的會(huì)議，和不定時(shí)的一日三餐
  
  有些人曾經(jīng)懷著各種情緒離開，同時(shí)憧憬著未來和前途。
  
  
  
  
  
  
  但是，突然發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題！
  
  
  
  離開了房地產(chǎn)，你是誰？
  
  你會(huì)是另一個(gè)行業(yè)的**生??！
  
  這，大概就是所謂的船越大，越難掉頭吧。
  
  從一個(gè)行業(yè)的大學(xué)生，去做另外一個(gè)行業(yè)的**生。
  
  資歷、資金、風(fēng)險(xiǎn)成本、放下身段等等都是要被考慮的問題。
  
  于是乎，這個(gè)沖動(dòng)就被壓抑著，隨著時(shí)間的推移而鈍化。
  
  然后伴隨著下一次神經(jīng)病爆發(fā)而再次舊事重提。
  
  我想，這應(yīng)該也是不光光地產(chǎn)人的問題吧？
  
  哪個(gè)行業(yè)不是如此？
  
  工作就像剩飯，口中罵，嘴里嚼，**后還是不得不選擇吞下。
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 04:49:58

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• 問 開家房屋中介要懂什么? 開一家房屋中介需要什么手續(xù)
  答

  找一個(gè)好點(diǎn)的市口門面，不需要多大，領(lǐng)個(gè)營業(yè)執(zhí)照，買個(gè)辦公桌，沙發(fā)，然后就是電腦了，房源網(wǎng)上找點(diǎn)，然后還有上門登記的，憑營業(yè)執(zhí)照到地方房產(chǎn)網(wǎng)做個(gè)廣告，就這些，要不了幾個(gè)錢的。怎么說呢，現(xiàn)在房產(chǎn)都不好做，但還有一句話，業(yè)精于勤啊，沒事就在網(wǎng)上找房源發(fā)廣告，人勤快點(diǎn)，還是能掙到錢的，俗話說得好，行行出狀元嘛，你說呢。

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• 問 做房屋中介怎么樣? 如何開一個(gè)房產(chǎn)中介？
  答

  我就是做房產(chǎn)中介的，具體的要看你是什么性質(zhì)的！一手代理？二手房為主？商用地產(chǎn)？但不管你是什么類型的，**主要的首先就是你了解你的“產(chǎn)品”，也就是房子，如果做二手房，則你需要了解你所涉及的范圍的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)？停車位？周邊情況？小區(qū)情況等等！另外的，廣告做好！電話打起來！有些房東及其有可能就是你的客戶！準(zhǔn)備個(gè)本子，把你平時(shí)碰到的問題及解決的方法記錄下來！有空翻翻！溫習(xí)溫習(xí)！總的來說，做房產(chǎn)中介會(huì)接觸到各種各樣的客戶，有空多看看書，金融、汽車、旅游等等！說不定碰到的客戶能從這些方面聊起來，然后再進(jìn)入生意的話題！

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• 問 房屋中介賺錢嗎? 開一個(gè)房屋中介所賺錢嗎
  答

  房屋中介主要收入有二手房交易、租房交易中介費(fèi)新房分享傭金金融貸款提成過戶、辦理貸款手續(xù)費(fèi)等房產(chǎn)中介成本主要有門店租金經(jīng)紀(jì)人工資提成網(wǎng)絡(luò)端口費(fèi)軟件費(fèi)用（如果是一個(gè)門店可以使用房在線免費(fèi)）只要經(jīng)驗(yàn)好，一般是可以賺錢的。

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• 問 開房產(chǎn)中介需要什么?開一家房屋中介需要什么手續(xù)
  答

  房租：1萬元/月，店面面積：100平米，員工人數(shù)：5，平均房價(jià)：150萬/套， 計(jì)算得出：裝修費(fèi)用：9萬元，辦公家具及設(shè)備：4萬元，網(wǎng)絡(luò)營銷初始費(fèi)用：2萬元，包含招聘端口一年，開店雜費(fèi)：2萬元，前期總投資費(fèi)用：18萬，流動(dòng)資金：20-30萬。《公司法》第三十一條規(guī)定對設(shè)立公司就有一定的資金門檻要求，有限責(zé)任公司的**低注冊資本3萬元，股份有限公司的**低注冊資本500萬元。

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• 問 房產(chǎn)中介如何賺錢? 如何開一個(gè)房產(chǎn)中介？
  答

  中介賺錢就是靠拿中介費(fèi)，現(xiàn)在一般是總房價(jià)的2%。房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。）

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