已有5個(gè)回答

• 153****8919

  房租：1萬元/月，店面面積：100平米，員工人數(shù)：5，平均房價(jià)：150萬/套， 計(jì)算得出：裝修費(fèi)用：9萬元，辦公家具及設(shè)備：4萬元，網(wǎng)絡(luò)營銷初始費(fèi)用：2萬元，包含招聘端口一年，開店雜費(fèi)：2萬元，前期總投資費(fèi)用：18萬，流動(dòng)資金：20-30萬。
  
  《公司法》第三十一條規(guī)定對設(shè)立公司就有一定的資金門檻要求，有限責(zé)任公司的**低注冊資本3萬元，股份有限公司的**低注冊資本500萬元。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 07:24:29
• 143****3917

  開房產(chǎn)中介需要以下證件:
  1、必須有一名全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書注冊；
  2、必須有一定數(shù)額的資金（當(dāng)?shù)毓ど滩块T定）；
  3、有固定的服務(wù)場所（能注冊）；
  4、有四名以上的本地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書或協(xié)理注冊登記；
  5、營業(yè)執(zhí)照；
  6、稅務(wù)部門的登記證。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:24:23
• 141****7944

  開一家房屋中介需要手續(xù)如下：
  
  1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證復(fù)印件，說明公司注冊資金的額度及全體投資人的投資額度，準(zhǔn)備好至少5個(gè)公司預(yù)先名稱；
  
  2.您需選擇就近銀行進(jìn)行注資手續(xù)；
  
  3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗(yàn)證；
  
  4.所有證件辦理完畢后您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶；
  
  5.其他所有手續(xù)由相關(guān)部門完成。
  
  各地對開業(yè)資金要求不同,一般5萬起。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:24:18
• 144****0059

  忽悠，大忽悠。
  
  
  買賣房屋本是尋常事，但是，**近臨桂這家名為“洪?！狈课葜薪楣镜臉I(yè)務(wù)員卻動(dòng)起了歪腦筋，竟然使用連環(huán)套忽悠市民上當(dāng)，究竟是怎么一回事？
  
  
  
  
  
  
  
  因急需用錢，我需要賣一套房子，便找了一家房屋中介公司。幾天后，這家中介公司說幫我找好了買主，并簽訂了合同，又以辦理手續(xù)為由收走了所有材料。
  
  
  
  很快，該公司又說買方嫌價(jià)格高，房子不要了。**后，中介要我壓低房價(jià)。發(fā)覺不對勁后，我進(jìn)行了投訴。經(jīng)市場監(jiān)管部門調(diào)查，這是房屋中介公司的一種新騙局。**終，市場監(jiān)管部門幫我挽回了損失。
  
  
  
  急出售房子
  
  
  
  桂林晚報(bào)（記者陳曉東通訊員胡思進(jìn)陳金萍）消息，林先生是臨桂區(qū)人。他介紹，今年4月初，他兒子出國留學(xué)急需用錢，于是，他想將臨桂區(qū)人民路一套90平方米二室一廳的房子給賣了。隨后，他找到臨桂區(qū)的洪福房產(chǎn)中介公司（以下簡稱中介公司）。
  
  
  
  
  
  
  
  “這套房子是2016年買的，當(dāng)時(shí)價(jià)格是4800元/平方米。”林先生說，房子他還花了7、8萬元進(jìn)行裝修，但并沒有入住。對中介公司講明了情況后，他與中介公司業(yè)務(wù)員小吳約定了房屋售價(jià)為48萬元。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)配圖
  
  
  
  一周后，他接到小吳電話說有買家了，讓他過去簽合同。然而，當(dāng)他趕過去時(shí)，小吳對他說買家去梧州談生意了，讓小吳幫代簽合同。
  
  
  
  林先生說，因合同有好幾頁，他沒怎么看，便簽了字。簽完合同，小吳要求他提供購房發(fā)票、房產(chǎn)證、貸款合同等，說要拿去辦過戶手續(xù)。因?qū)u房子流程不太懂，他就把合同等所有材料留給了中介公司。
  
  
  
  忽悠賣方
  
  
  
  
  
  
  
  林先生說，然而，沒幾天，小吳找到他說，買家認(rèn)為房子貴了，不想要。不過，小吳又勸他，說他的房子好賣，并提出再將該房子掛出去賣。為此，他也同意了。
  
  
  
  林先生說，10多天后，恰巧，他的一個(gè)朋友介紹了一個(gè)買家。于是，他就找小吳要之前留在中介公司的材料?？蛇@時(shí)，小吳說已幫他找好了買家，并且次日能預(yù)付6萬定金。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)配圖
  
  
  
  因急用錢，他當(dāng)即就答應(yīng)了。隨即，小吳又說價(jià)格太高，讓他讓步3萬元。沒辦法，他答應(yīng)了小吳開出的價(jià)格。次日，他見到了“買家”，并收了6萬元定金。于是，他又簽了一回合同。
  
  
  
  終究被識破

  查看全文↓ 2019-08-27 07:24:15
• 155****2474

  說到房產(chǎn)中介，大家應(yīng)該都很熟悉，基本小區(qū)附近就會有不少的中介公司，年輕的小伙子姑娘們穿著西裝，打著領(lǐng)帶，或是在電腦前查詢資料，或是在路邊支著牌子，派發(fā)傳單?？偠灾?，中國中介的從業(yè)人員并不算是一個(gè)高檔的行業(yè)，素質(zhì)低，電話騷擾，信口開河是中國中介普遍給大眾的形象，而且這個(gè)行業(yè)流動(dòng)率非常高，小編曾經(jīng)在北京買過房子，從接待到看房，到**后的下單完成交易，中介換了一波又一波，**后的心態(tài)就是不管誰接手，能把房買了別再出幺蛾子（北京土話：出亂子）就踏踏實(shí)實(shí)了。
  
  
  
  客戶在購房時(shí)，也無不帶著戒備心，說實(shí)話，雙方都沒有誠意，自然體驗(yàn)非常不好，我想各位在中國買過房的朋友應(yīng)該深有體會。小編來到美國后，也經(jīng)歷過看房，買房，體驗(yàn)完全不同，可以說一個(gè)天上一個(gè)地下。先來和各位分析一下這個(gè)行業(yè)在兩個(gè)國家的天壤之別：
  
  
  
  
  1國內(nèi)中介是負(fù)責(zé)買賣雙方，美國只對一方負(fù)責(zé)
  
  
  國內(nèi)房產(chǎn)中介通常是買家和賣家的經(jīng)紀(jì)人，既負(fù)責(zé)買家，也承接賣家。而且，不是一個(gè)人，是兩個(gè)，若是看房，有時(shí)是三個(gè)人。再加上接待時(shí)將你的資料錄入系統(tǒng)的，估計(jì)整個(gè)交易的過程，你會接觸4個(gè)中介。關(guān)于中介的提成，錄入信息的中介提成一部分，這就是為什么很多中介會電話獲取你是否要有房屋交易的信息的原因。房屋成功交易后，中介公司收取相應(yīng)的傭金，這個(gè)傭金根據(jù)房屋交易的不同比例收取，而促成業(yè)務(wù)成交的業(yè)務(wù)員會有相關(guān)提成，這是目前國內(nèi)房產(chǎn)中介公司主要的操作和經(jīng)營模式。美國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)者則主要從事單方委托，有兩位不同的中介各自代表買房和賣方，但相關(guān)操作都只有一人，信息溝通相對簡單。
  
  
  
  
  
  
  
  
  2國內(nèi)中介從業(yè)素質(zhì)低，美國中介必須持證上崗
  
  
  國內(nèi)中介行業(yè)準(zhǔn)入門檻低，對學(xué)歷要求低，小編之前接觸的中國的中介從業(yè)人員，大多來自中小城市，進(jìn)入大城市時(shí)間不長，之前也不是從事房產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，而為什么選擇從市中介，他們也表示，房產(chǎn)中介和保險(xiǎn)銷售類似，比較容易上手，容易找到工作，在大城市生存。而美國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師、醫(yī)生一樣，都需要持證上崗，是一份需要專業(yè)知識的職業(yè)崗位，而且每兩年需要一次總時(shí)長達(dá)12小時(shí)的專業(yè)培訓(xùn)，才能繼續(xù)持證。
  
  
  
  3國內(nèi)中介泛濫，美國中介專業(yè)正規(guī)
  
  
  美國的中介公司相比國內(nèi)的房產(chǎn)中介公司承擔(dān)著更大的職能，通常一個(gè)地區(qū)只有一家中介公司，這和國內(nèi)滿大街都是的房產(chǎn)中介有很大區(qū)別。
  
  
  
  
  
  
  4傭金劃分，美國中介占大部分
  
  
  在傭金方面，美國中介公司只會抽取傭金的10%，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則會達(dá)到90％，所以在美國，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)算是收入比較高的職業(yè)。很多人選擇中葉也是看中了其高收入和工作時(shí)間的自由，不用坐班制。而國內(nèi)中介不僅是坐班制，有底薪，成交一筆交易是工資的獎(jiǎng)金部分，而成交一筆交易，中介只獲得一小部分，大部分由中介公司獲取。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:24:11

相關(guān)問題

• 問 開房屋中介需要什么手續(xù)?開一家房屋中介需要什么手續(xù)
  答

  人身份證明、經(jīng)營場所證明以及工商局要求的其他手續(xù)。根據(jù)《個(gè)體工商戶登記管理辦法》第十二條　個(gè)人經(jīng)營的，以經(jīng)營者本人為申請人；家庭經(jīng)營的，以家庭成員中主持經(jīng)營者為申請人。委托代理人申請注冊、變更、注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請人的委托書和代理人的身份證明或者資格證明。第十四條　申請個(gè)體工商戶注冊登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請人簽署的個(gè)體工商戶注冊登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）經(jīng)營場所證明；（四）國家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)中介需要什么手續(xù)?開一家房屋中介需要什么手續(xù)
  答

  中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)產(chǎn)法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：?。ㄒ唬┯凶约旱拿Q、組織機(jī)構(gòu)；　?。ǘ┯泄潭ǖ姆?wù)場所；　?。ㄈ┯幸?guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；　?。ㄋ模氖路康禺a(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人中須占總?cè)藬?shù)的５０％以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)地縣級以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開房產(chǎn)中介需要什么?開房屋中介公司需要什么手續(xù)？
  答

  找一個(gè)好點(diǎn)的市口門面，不需要多大，領(lǐng)個(gè)營業(yè)執(zhí)照，買個(gè)辦公桌，沙發(fā)，然后就是電腦了，房源網(wǎng)上找點(diǎn)，然后還有上門登記的，憑營業(yè)執(zhí)照到地方房產(chǎn)網(wǎng)做個(gè)廣告，就這些，要不了幾個(gè)錢的。怎么說呢，現(xiàn)在房產(chǎn)都不好做，但還有一句話

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋中介需要什么手續(xù)?開房產(chǎn)中介需要什么手續(xù)？
  答

  核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上工商局內(nèi)部網(wǎng)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。工商名稱核準(zhǔn)費(fèi)是40元，交給工商局。2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室。 3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。租房合同打印費(fèi)5份15元，房產(chǎn)證復(fù)印件5張2.5元。 4.買租房的印花稅：你要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，貼在房租合同的首頁。后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。 5.編寫“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設(shè)章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會計(jì)師事務(wù)所1份)，章程打印費(fèi)15元、下載公司章程的上網(wǎng)費(fèi)2元。 6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章(方形的)?？陶沦M(fèi)用20元。 7.到會計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”，必須是原件，會計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章。8.去銀行開立公司驗(yàn)資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗(yàn)資戶。開立好公司帳戶后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。 銀行會發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。公司驗(yàn)資戶開戶費(fèi)20元。 9.辦理驗(yàn)資報(bào)告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告，會計(jì)師事務(wù)師驗(yàn)資報(bào)告按注冊資本收費(fèi)。50萬元以下注冊資金驗(yàn)資費(fèi)500元。 10.注冊公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。注冊登記費(fèi)，按注冊資金的萬分之8收取。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。大概3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。注冊公司手續(xù)費(fèi)300元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開家房屋中介要懂什么? 開一家房屋中介需要什么手續(xù)
  答

  找一個(gè)好點(diǎn)的市口門面，不需要多大，領(lǐng)個(gè)營業(yè)執(zhí)照，買個(gè)辦公桌，沙發(fā)，然后就是電腦了，房源網(wǎng)上找點(diǎn)，然后還有上門登記的，憑營業(yè)執(zhí)照到地方房產(chǎn)網(wǎng)做個(gè)廣告，就這些，要不了幾個(gè)錢的。怎么說呢，現(xiàn)在房產(chǎn)都不好做，但還有一句話，業(yè)精于勤啊，沒事就在網(wǎng)上找房源發(fā)廣告，人勤快點(diǎn)，還是能掙到錢的，俗話說得好，行行出狀元嘛，你說呢。

  全部3個(gè)回答>