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• 147****3410

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:24:54
• 132****2495

  如在招行貸款，申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:24:49
• 142****3565

  提前還貸劃算嗎？需要考慮？
  
  
  貸款人在決定是否提前償還房貸時通常需要考慮三個問題：
  
  
  
  1
  考慮是否還有房貸借款需求，利率水平如何?
  雖然央行房貸新政指出，符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的貸款利率下限為基礎(chǔ)利率的7折，但是由于銀行的資金成本問題，7折利率幾乎不可能出現(xiàn)。對于曾經(jīng)貸到過7折優(yōu)惠利率的貸款人而言，提前還貸并不合適。
  
  
  
  2
  考慮閑置資金的潛在收益。
  一般來說，如果家庭有穩(wěn)健的投資、理財渠道，大可選擇用閑置資金進(jìn)行投資獲取收益而非提前還貸；對于不善理財且風(fēng)險承受力較低的家庭來說，可酌情選擇提前還款。
  
  
  
  3
  考慮已還款時間。
  如果貸款人選擇等額本息還款方式還款到中期或者選擇等額本金方式還款期超過三分之一時，實際已經(jīng)償還大部分利息，因此選擇提前還貸意義有限。相反，如果還款時間不長，選擇提前還貸可明顯節(jié)省利息支出。
  
  
  
  
  
  提前還款方式有哪些？
  
  
  一般銀行主要提供五種方式：
  
  1、全部提前還款（這種方式的利息支出**少，但需要貸款人量入為出）
  
  
  
  2、部分提前還款，不改變月供只縮短還款期限（此種方式節(jié)省利息較多）
  
  
  
  3、部分提前還款，只減少月供不改變還款期限（這種方式可以減輕每月負(fù)擔(dān)，部分節(jié)省利息支出）
  
  
  
  4、部分提前還款，減少月供同時縮短還款期限（這種方式既省利息，又減輕月供壓力）
  
  
  
  5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（這種方式雖然減少了部分利息，但月供要增加，相對來說不是太劃算）
  
  
  
  提前還貸流程是什么？
  
  
  1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  
  
  
  2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。（如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。）
  
  
  
  3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
  
  
  
  4、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 03:24:45

相關(guān)問題

• 問 房貸去銀行辦理按揭要注意什么? 去銀行按揭房貸需要哪些手續(xù)？需要注意什么？
  答

  您好，到銀行貸款需要的手續(xù)比較多，您需要準(zhǔn)備很多個人資料，如：身份證、結(jié)婚證、居住證、房產(chǎn)證、銀行卡流水、社保公積金證明等，并且銀行審核周期較長。如果您有急用錢的需求，建議您一定要選擇靠譜的大品牌正規(guī)渠道，有錢花是度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸服務(wù)品牌，安全值得信賴，具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。有錢花的申請條件主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學(xué)生提供消費(fèi)分期貸款，如您是在校大學(xué)生，請您放棄申請。二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進(jìn)行申請。此條答案由有錢花提供，希望對您有幫助。有錢花作為度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸品牌，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)，**高可借額度20萬。

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• 問 去銀行做房貸預(yù)審需要注意什么?去銀行按揭房貸需要哪些手續(xù)？需要注意什么？
  答

  1、個人住房貸款申請書；2、借款人及配偶有效身份證明、婚姻證明；4、收入證明（如銀行代發(fā)工資流水）；6、銀行要求提供的其他材料。銀行一般是15只25個工作日。因為銀行都要收款所以**后一個月不怎么放款的。

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• 問 房貸銀行要審查些什么?去銀行按揭房貸需要哪些手續(xù)？需要注意什么？
  答

  月6號首次扣款,當(dāng)然要看貸款合同,有的銀行是在20號扣款的。2、房貸合同問銀行要,一般銀行業(yè)務(wù)員會把合同放在售樓處,通知你去拿,一般不會郵寄,除非你有要求,請自行聯(lián)系銀行。3、銀行貸款發(fā)放完,你的房款就已經(jīng)全部交足了,去開發(fā)商那開具發(fā)票,就行了,銀行會給你貸款合同和借款憑證,有的銀行還會給還款計劃書。貸款批下來了，就可以拿到：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與申請人的購房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。商品房貸款流程：1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件及復(fù)印件）。2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批。4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

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• 問 房貸按揭需要什么手續(xù)? 去銀行貸款需要什么手續(xù)？
  答

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 ??去銀行辦房貸需要什么手續(xù)
  答

  去銀行貸款主要業(yè)務(wù)有信用貸款和抵押貸款。信用貸款的優(yōu)點(diǎn)是放款速度較快，僅憑信用就可以獲得，要求借款人收入穩(wěn)定，信用記錄良好；缺點(diǎn)是額度較低，一般幾萬元到50萬元。而抵押貸款則需要抵押物、擔(dān)保、或保證金形式，個體戶和中小企業(yè)主可申請這種類型的貸款，**高可達(dá)1000萬元，當(dāng)然得根據(jù)抵押物價值核算貸款成數(shù)。如果是用于消費(fèi)而申請的小額貸款，可申請銀行個人消費(fèi)貸款，用途可用于置家、裝修、買車、旅游、大額家電、結(jié)婚等；如果是創(chuàng)業(yè)類的小額貸款，可申請個人經(jīng)營性貸款，涉農(nóng)產(chǎn)業(yè)如養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)等“三農(nóng)”范圍一般銀行較為支持，并有專門針對涉農(nóng)方面的個人小額貸款。抵押貸款需要的手續(xù)：身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，購房合同，收入證明，銀行流水，其他的財力證明。借款人可以向正規(guī)的銀行申請辦理，目前很多銀行都可以辦理抵押貸款，但是銀行的借款條件較為苛刻。抵押商鋪可以繼續(xù)出租，抵押住宅可以繼續(xù)使用該住宅，抵押中的房產(chǎn)可以正常使用，租賃等。**高抵押額度可達(dá)到抵押物評估價的70%，有的銀行只可達(dá)到50%。銀行個人小額貸款的還款年限**短是一年期的，一般都是允許提前還款的。一般貸款期限在3年左右。沒有工作，沒有收入，是比較難從銀行貸到款的，可以找家擔(dān)保公司幫忙辦理，自己去辦理肯定會被銀行拒絕的。也可以通過小額貸款公司辦理，只是利息可能會稍高一點(diǎn)。

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