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• 155****1255

  這是將新房辦理貸款抵押手續(xù)。房產(chǎn)證未辦好之前，因無證，無法辦理抵押。你是先貸款，后補(bǔ)辦房屋抵押，所以在你未還清貸款之前，取不回房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:02:00
• 138****3193

  就是開發(fā)商死咬著開盤價不讓利給客戶。是可以一次性付款和分期付款和銀行貸款、公積金貸款的。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:01:56
• 152****7935

  你帶著老婆，以及雙方父母，手里拿著儲蓄卡，來到一個售樓部，刷卡3萬下定了一套房子，房子面積100平，單價3萬，總價300萬，其中定金3萬，下定之日后7天內(nèi)交付30萬**款（含定金3萬），同時簽署按揭合同，等同貸書下來后交**并網(wǎng)簽。
  
  在交付定金3萬之前，你、老婆來售樓部看了3次，從看戶型、樓層、單價、總價、差征信等等，把你搞得又餓又累，上次甚至為了沒有優(yōu)惠5000元而沒有下定，這次總算把房源、價格全部談定，只能辦理相關(guān)手續(xù)。你這個時候莫名的欣慰：NND，重于做房奴了大軍中的一員了。
  
  今天就來談一談一個樓盤的價格是如何產(chǎn)生的，價格是怎么定出來的，是怎么釋放出來的。
  
  為了使得這個話題有效，我們暫且把一些約束條件擺出來，免得你到時瞪大眼睛、嘴變成“O”型，不斷地發(fā)問“你這個邏輯不對，開發(fā)商才不會這么傻，市場變了你怎么解釋”這類問題。
  
  假設(shè)：你是一個開發(fā)商老板，手上有一塊地，占地10萬平，容積率3.0，建筑面積30萬方，姑且認(rèn)為這30萬方都是純住宅，作為老板的你怎么鋪排這個項目的開發(fā)、銷售節(jié)點(diǎn)、回款節(jié)奏呢？
  
  作為老板，你首先要把公司的開發(fā)、財務(wù)、設(shè)計、營銷、工程等板塊的頭頭著急起來，唯一的目的就是開會，開會的內(nèi)容就是確認(rèn)這個項目大致的開發(fā)節(jié)點(diǎn)：什么時候規(guī)劃設(shè)計確認(rèn)，什么時候給政府報規(guī)，什么時間動工，什么時間做售樓部和展示區(qū)，什么時間拿預(yù)售證，什么時間開始做營銷推廣，什么時間開售，大致的銷售階段、銷售回款的時間鋪排，公司財務(wù)狀況、現(xiàn)金流、IRR怎么個變化，作為老板的你必須理順和掌握上述各項工作的節(jié)點(diǎn)和推進(jìn)，確保項目各項工作的有序保證和預(yù)期收益達(dá)成。這里的老板換成總經(jīng)理也適用。
  
  一個房地產(chǎn)項目，營銷版塊當(dāng)中**重要的就是確認(rèn)這個項目的銷售周期、銷售均價、開盤日期、回款制度。老板給你下了死命令，這30萬方的住宅必須在兩年內(nèi)全部銷售完畢，銷售均價必須達(dá)到3萬，單價3萬是生死線，總計銷售額90億。這里有幾條數(shù)字：

  查看全文↓ 2019-08-30 03:01:53

相關(guān)問題

• 問 買房一口價是什么意思？
  答

  買房一口價的意思是拒絕在現(xiàn)有價格上的價格協(xié)商，換句話說就是拒絕還價。一口價與購房付款方式?jīng)]有關(guān)系，可以一次性付款,也可以按揭，具體也要看開發(fā)商的的付款細(xì)則。

• 問 房貸的每年從新定價一次什么意思?房貸利率上漲我的貸款會增加嗎
  答

  如您在中國銀行辦理了個人住房商業(yè)貸款，遇人民銀行調(diào)整利率時，您貸款是浮動利率貸款，并且和人民銀行公布的基準(zhǔn)利率掛鉤，那么當(dāng)人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整時，貸款利率的調(diào)整時間有兩種方式。 一是自實(shí)際放款日起，每經(jīng)過一個合同約定的浮動周期，重新定價一次，重新定價日為下一個浮動周期的首日。浮動周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為準(zhǔn)。 比如，合同中約定，客戶貸款利率每年調(diào)整一次，貸款放款日是3月5日，那么未來每年的3月5日是客戶貸款利率的調(diào)整日。 二是每年1月1日重新定價一次，即貸款發(fā)放后每年1月1日是客戶貸款的利率調(diào)整日。在上一個浮動周期內(nèi)發(fā)生人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整的，利率調(diào)整日起的浮動周期將按照新的人民銀行基準(zhǔn)利率，結(jié)合合同中約定的利率浮動比例或加減點(diǎn)，計算客戶的貸款利率。 以上提到的兩種客戶貸款浮動方式、是否掛鉤人民銀行基準(zhǔn)利率、利率浮動比例、加減點(diǎn)及浮動周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為準(zhǔn)。 注：由于各地區(qū)公積金管理中心的要求不同，個人住房公積金貸款的利率調(diào)整方式請以簽訂的公積金貸款合同為準(zhǔn)或垂詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

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• 問 現(xiàn)在推出部分一口價單位，起價4877元/平米。請問一口價單位是什么意思？
  答

  指的是所有的住宅折扣一樣。比如說底層8000/平米，頂層15000/平米，在今天一口價，全部打95折。

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• 問 業(yè)主自治到底是什么意思？
  答

  管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。

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• 問 戶別到底是什么意思
  答

  戶別指的是戶口的類別，原來可以分為農(nóng)村戶口和非農(nóng)村戶口兩種，經(jīng)過長期的發(fā)展，我國目前實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)一戶口登記制度，公民的戶口都稱為居民戶口。戶別能夠反映戶口成員的關(guān)系，包括家庭關(guān)系、集體和同事單位關(guān)系等。不同類型的戶口代表的含義是不同的，常見的有以下三種：1、農(nóng)村戶口一般擁有農(nóng)業(yè)戶籍的居民登記的是農(nóng)村戶口，指的是靠自己生產(chǎn)口糧的農(nóng)業(yè)人口。2、城鎮(zhèn)戶口一般指的是在城鎮(zhèn)里居住和生活的群體，在城市的公安派出所注冊登記的戶口，和農(nóng)業(yè)戶口不同的是，城鎮(zhèn)戶口從事的是非農(nóng)業(yè)類型的工作。3、集體戶口集體戶口指的是目前還不具備單獨(dú)立戶的條件，戶籍是掛靠在集體戶頭上的居民戶口，一般指的是掛靠在學(xué)?；騿挝坏娜巳?，或者是掛靠在軍隊的軍人戶口。