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• 134****0158

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。
  2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。
  3、辦理退稅手續(xù)，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

  查看全文↓ 2019-08-30 02:56:24
• 133****4550

  需要房主本人身份證、房貸銀行卡、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件、房屋買賣合同、借款合同。
  
  首先需要提前預約，流程為：
  
  1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金，現(xiàn)行是每一次都要交200的違約金，比如房貸10萬，一次性還10萬，違約金200；只還2萬，不是全額還款，這次也是收違約金200元。
  
  2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。
  
  3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
  
  4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。
  
  5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
  
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與

  查看全文↓ 2019-08-30 02:56:20
• 152****3848

  1 不管你有有個億，提前還款都得這么做
  
  
  ? 第一步
  
  先查看貸款合同中有關提前的要求，注意提前還貸是否需交一定的違約金。
  
  
  
  ? 第二步
  
  向貸款銀行電話咨詢還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。
  
  
  
  ? 第三步
  
  按銀行要求親自到相關部門提交還款申請。
  
  
  
  ? 第四步
  
  借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
  
  
  
  
  
  2 如果你屬于以下三種情況，千萬不要提前還貸
  
  
  ?① 用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的
  
  （一般為7-8.5折）
  
  由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿錢做一些理財更劃算。
  
  
  
  ?② 等額本金還款期已過1/3的
  
  如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  
  
  
  ?③ 等額本息還款已到中期的
  
  到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  
  
  
  
  
  3 精打細算怎么還貸**劃算
  
  
  等額本金計算公式：
  
  每月還款額=每月本金+每月本息（越來越少）
  
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  
  每月本息=（本金-累計還款總額）×月利率
  
  
  
  等額本息計算公式：
  
  剩余本金利息（越來越少）+本金（越來越多）=月供總額保持（不變）

  查看全文↓ 2019-08-30 02:56:15

相關問題

• 問 ??房貸提前還款要帶什么資料
  答

  有些購房者手頭資金多了，為了少付點利息，會考慮提前還房貸。不過，銀行方面，因為提前還款可能會打亂其貸款配比和放貸計劃，目前通行的方式，一般都得還貸滿一年以上才會受理這種申請。那么，是不是所有的提前還貸都合算呢？不妨以實際例子來計算一下（購房者可以自行使用提前還貸計算器計算）。比如2014年6月貸款50萬、分20年等額本息還清，當時基準利率還是6.55%，月均還款額為3742.6元，共需要支付利息398223.63元。假設2015年8月要提前還10萬元，如果每月還款額度基本不變、縮短還款期限的話，那么還款期限可以從原來的2034年5月提前到2027年12月，而新的月還款額為3748.33元，總共可以節(jié)省利息183583.98元。如果還款期限不變，減少月還款額的話，新的月份還款額為2942.54元，總共可以節(jié)省利息77070.89元。從省利息的角度，如果要提前還款的話，選擇月供基本不變、縮短還款時間是更好的。另外，購房者其實都清楚，如果要提前還款，在還款初期還是**劃算的，因為還款利息的支出一般都產(chǎn)生在還款初期，而到了后期其實已償還了大部分利息，提前還貸并不劃算。還是以上面的貸款50萬、分20年等額本息、執(zhí)行6.55%的商貸利率為例，如果2008年9月就開始還款，當時5年期以上的基準利率是7.74%，2015年8月提前還10萬。月供基本不變、縮短還款期限的話，**后還款期限從2028年8月變?yōu)?023年12月，可以節(jié)省利息105551.23元；如果還款期限不變的話，月供從原來的3742.6元降為2757.04元，節(jié)省利息支出50990.25元。跟上面第二年就提前還款的相比，無論是縮短還款期限還是減少月供，兩種方式所能節(jié)省的利息都不在一個檔次內。所以還款初期提前還比較劃算，越是到后期，提前還的意義就越小了。此外，如果貸款者執(zhí)行的是上浮的利率，如果有能力的話，一次還清貸款也相對比較劃算。

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• 問 房貸提前還款要帶什么資料?提前還房貸需要提供什么資料?
  答

  　提前還房貸的具體操作流程如下：　　首先要看清所簽訂的貸款合同中有關提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金?！　〉诙侵码娰J款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預約?！　⌒枳⒁獾氖牵行┿y行辦理提前還貸業(yè)務的部門與銀行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料?！　〉谌绞穷A約，為了保證業(yè)務操作有序，大部分銀行要求客戶提前預約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。　　第四步是填寫提前還款申請表，并提交相關證件。證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等?！　〉谖宀绞墙杩钊舜嫒胩崆斑€款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。　　各家銀行對于房貸提前還款并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸，在提前還款前要請向銀行進行詳細咨詢?！　≈档靡惶岬氖?，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

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• 問 ??提前還房貸需要什么手續(xù)?房貸提前還款需要準備什么證件?
  答

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。3、辦理退稅手續(xù)，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

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• 問 房貸提前還需要什么手續(xù)？ 房貸提前還款需要準備什么證件 ？
  答

  提前還款只需要帶上貸款合同和身份證由本人到銀行辦理即可 。手續(xù):1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。各銀行提前還貸申請條件中國銀行：提前30個工作日書面申請。

  全部4個回答>
• 問 房貸提前還款需要準備什么材料
  答

  需要房主本人身份證、房貸銀行卡、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件、房屋買賣合同、借款合同。首先需要提前預約，流程為：1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金，現(xiàn)行是每一次都要交200的違約金，比如房貸10萬，一次性還10萬，違約金200；只還2萬，不是全額還款，這次也是收違約金200元。2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

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