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• 156****6290

  辦理房貸不需要在銀行抵押證件，提交購(gòu)房合同、夫妻雙方身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、收入證明就可以了。

  查看全文↓ 2019-08-30 02:52:13
• 156****9852

  個(gè)人房屋抵押貸款資料明細(xì)
  1、借款人及配偶身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻證明(結(jié)婚提供結(jié)婚證復(fù)印件,離婚提供離婚證復(fù)印件及未再婚證明和離婚協(xié)議書(shū)復(fù)印件,未婚提供未婚證明)原件
  2、收入證明及近6個(gè)月的銀行流水原件
  3、房產(chǎn)證復(fù)印件和近三個(gè)月水電氣繳費(fèi)發(fā)票任意一份原件
  4、房產(chǎn)證上持有份額人戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、身份證復(fù)印件

  查看全文↓ 2019-08-30 02:52:10
• 135****5625

  截止到2018年末，全國(guó)個(gè)人住房按揭貸款余額達(dá)到25.75萬(wàn)億，購(gòu)房貸款是再正常不過(guò)的事了。為什么要貸款呢？無(wú)非兩種情況，一是資金不足，不能全款，二是擔(dān)心貨幣貶值，把錢抽出來(lái)干其他事。無(wú)論是哪種情況，銀行都會(huì)把你的房產(chǎn)抵押，然后才會(huì)發(fā)放貸款給你，這也是銀行從風(fēng)險(xiǎn)角度考慮。在銀行貸款不易，于是在市面上流傳著一種說(shuō)法“購(gòu)房貸款，是大多數(shù)普通老百姓一生中能夠從銀行獲得**大筆貸款唯一的機(jī)會(huì)，所以應(yīng)該好好利用珍惜”。但實(shí)際情況真是如此嗎？
  
  
  
  
  
  我們大多數(shù)買過(guò)房的購(gòu)房者知道，向銀行按揭房貸主要就是兩種方式：一是等額本金；二是等額本息。下面用個(gè)例子簡(jiǎn)單普及一下：
  
  小張買了一套房子，總價(jià)150萬(wàn)元，付完45萬(wàn)**款后，其余105萬(wàn)向銀行按揭貸款，因公積金未達(dá)到貸款條件，所以就全部使用商貸，貸30年期，還好利率并未上浮，銀行給了他基準(zhǔn)利率4.9%，采取等額本金和等額本息兩種還貸方式，特點(diǎn)及利息差別如下：
  
  等額本金：期間支付總利息約77萬(wàn)，第一個(gè)月還款7200，接下來(lái)每個(gè)月以大概12元額度逐月遞減。特點(diǎn)是前面還款額度高，然后每個(gè)月的還款額度陸續(xù)下降，還款壓力也呈遞減狀態(tài)。
  
  等額本息：期間支付利息總額約95.6萬(wàn)，每月還款額度都是5570，利息總額比等額本金高23%，等額本息還款方式**大的特點(diǎn)是每月還款額度都一樣，壓力大小均等，還款周期內(nèi)，還款利息呈前高后低，還款本金呈前低后高。當(dāng)已還款時(shí)間超還款周期一半，再選擇提前還貸就得不償失了。
  
  通過(guò)對(duì)兩種按揭貸款方式比較，從大多數(shù)購(gòu)房者個(gè)人想法角度出發(fā)的話，若自己家庭經(jīng)濟(jì)狀況較好，一般會(huì)選擇等額本金還款方式，這樣總共可以節(jié)省23%的利息。但很多銀行不一定給你這個(gè)選項(xiàng)，一般給購(gòu)房者就一個(gè)等額本息還款方式。當(dāng)然，對(duì)于這種情況，由于銀行處于強(qiáng)勢(shì)地位，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，一般很難改變。所以，下面我們來(lái)看看當(dāng)還款方式既定的情況下：以常見(jiàn)的等額本息為例，房貸按揭時(shí)間是“越長(zhǎng)好”還是“越短好”？貸款經(jīng)理無(wú)意間透露實(shí)情：不少人白送錢。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 02:52:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸需要抵押什么東西不?
  答

  一些人因?yàn)橘Y金問(wèn)題、地段因素亦或其他原因選擇購(gòu)買二手房，對(duì)于二手房貸款，一些事項(xiàng)勿必要注意，稍不留神容易給自己制造大麻煩。今天就二手房貸款這個(gè)問(wèn)題，編輯整理了以下這篇文章供你閱讀、參考。1、明確貸款時(shí)雙方的義務(wù)責(zé)任在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購(gòu)房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。2、明確貸款未獲批的處理方式在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策購(gòu)房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購(gòu)房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書(shū)面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。4、每月還款額度要量力而行在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。5、要妥當(dāng)選擇貸款銀行對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也不盡相同，貸款額度和**長(zhǎng)貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。6、要選擇適合自己的還貸方式目前商貸主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的支出，而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以減少利息支出的人?？傮w來(lái)說(shuō)，采用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。7、向銀行提供貸款材料要真實(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊耸杖胛催_(dá)到一定水平，又沒(méi)有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。8．提供本人住址要準(zhǔn)確及時(shí)借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單，遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，還可收到銀行寄出的調(diào)整利率通知單。購(gòu)買二手房選擇貸款時(shí)以上事項(xiàng)一定要注意，不論是買賣雙方簽合同還是向銀行申請(qǐng)貸款辦理手續(xù)，都需要用心注意，以免造成不必要的麻煩。

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• 問(wèn) 企業(yè)抵押貸款需要用什么抵押
  答

  基本要求：1、有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證等；2、有中國(guó)人民銀行核發(fā)的貸款卡,無(wú)不良信用記錄；3、公司注冊(cè)與營(yíng)運(yùn)1年以上,**近一年年?duì)I業(yè)額是貸款額的3倍以上。材料：一、企業(yè)基本資料1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)、稅務(wù)登記證、開(kāi)戶許可證、法人身份證、 公司章程 、驗(yàn)資報(bào)告、 貸款卡(正反面復(fù)印)；2、董事會(huì)(股東會(huì)、股東大會(huì))決議；3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)資格/資質(zhì)證書(shū)(沒(méi)有不需提供)。二、企業(yè)財(cái)務(wù)資料1、納稅證明；2、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表；三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)資料1、近半年銀行對(duì)賬單；3、企業(yè)近半年中的幾張主要發(fā)票。四、抵押資料1、抵押保證：房地產(chǎn)權(quán)證 個(gè)人需要：戶口本，結(jié)婚證；2、原來(lái)的銀行抵押借款合同(沒(méi)有的不需提供，有按揭的安排墊資解押)；3、信用查詢授權(quán)書(shū)；4、以及銀行認(rèn)為需要提供的其它資料。

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• 問(wèn) 銀行房屋抵押貸款需要什么東西? 房屋抵押貸款，需要哪些材料？
  答

  1、《房屋所有權(quán)證書(shū)》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書(shū)面證明原件；4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料；2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問(wèn) 房貸需要抵押什么東西不?房屋抵押貸款還不上應(yīng)該怎么辦
  答

  所謂的房貸，就是指買房人以購(gòu)買的房子做抵押，來(lái)取得部分房款額度的貸款，這里有幾個(gè)前提，一是要有**款，二是要有房子要有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，可以抵押。當(dāng)購(gòu)房者還清貸款之后，房產(chǎn)就可以解除抵押，如果還款逾期到一定程度，或者確定不能償還貸款，銀行會(huì)通過(guò)起訴的手段，將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，償還貸款。公積金貸款的道理大抵相同，不過(guò)利率要比商業(yè)貸款低很多。

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• 問(wèn) 銀行貸款需要抵押什么? 問(wèn)銀行借錢需要抵押什么東西嗎?
  答

  個(gè)人抵押貸款，一般需有符合我行規(guī)定的房產(chǎn)進(jìn)行抵押申請(qǐng)；我行抵押類貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請(qǐng)個(gè)人汽車按揭貸款，則可以用所購(gòu)買的的車輛做抵押申請(qǐng)；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請(qǐng)質(zhì)押貸款。

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