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• 135****1351

  辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。
  　　相關(guān)知識閱讀：公房買賣要注意什么，(一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:55:18
• 148****9074

  北京市使用權(quán)房屋過戶流程及注意事項參照2002底北京市國土資源和房屋管理局出臺的《關(guān)于開展直管公有住房使用權(quán)交易試點工作的通知》,北京市使用權(quán)房屋的交易流程與規(guī)定大致如下:
  一、公房使用權(quán)交易的適用范圍:除按照北京市住房制度改革有關(guān)規(guī)定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子樓、簡易樓等其他直管公有住房均可上市進行交易。
  二、公房使用權(quán)交易應當符合以下規(guī)定:
  1、持公房使用權(quán)上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。
  2、公房使用權(quán)交易,當事人雙方應當簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后,當事人雙方持下列相關(guān)材料到房屋所在地直管公房經(jīng)營管理單位辦理公房使用權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租手續(xù):1)申請書;2)雙方當事人身份證明;3)公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書;4)房屋所有權(quán)證和共有人同意意見書。
  三、公房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)前,公房承租人須結(jié)清房屋租金和其他與該房屋有關(guān)的應由承租人交納的各項費用;以公房使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)的,住房產(chǎn)權(quán)人亦應結(jié)清應當交納的物業(yè)管理費等與該房屋管理有關(guān)的各項費用。
  四、公房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)后,該公房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變,新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。
  五、通過公房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓和交換住房產(chǎn)權(quán)方式取得公房使用權(quán)的新承租人,可以將公房使用權(quán)再次上市交易。
  六、公房承租人將其所承租的公房轉(zhuǎn)租給他人使用的,應當向原出租人進行備案。轉(zhuǎn)租人繼續(xù)享有并承擔原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務,受轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務,但原出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。購房人購買使用權(quán)房時應注意事項:
  一、使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復雜,因此必須確定權(quán)屬和權(quán)利人后再購買。
  二、雙方必須親自到場簽訂合同和過戶(指變更承租關(guān)系,下同),相關(guān)法律文書的簽署應盡力避免代簽。
  三、使用權(quán)房按使用面積計算的,一定要對照房本的面積來計算,不要輕信賣房人。
  四、購買前要核實以前各項費用是否結(jié)清(供暖費、物業(yè)費),以免日后出現(xiàn)糾紛。
  五、購買使用權(quán)房要求買賣雙方都應持有北京市戶口,而且使用權(quán)房不能進行貸款按揭。需要特別提醒的是,在購買使用權(quán)房時一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬,在過戶時應要求公房原承租人親自到場辦理相關(guān)過戶手續(xù),修改戶主姓名,不得委托辦理。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:55:15
• 136****1653

  公房過戶的辦理流程：
  
  1、公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。
  
  2、采用代理轉(zhuǎn)讓承租人可以通過公有住房產(chǎn)權(quán)人或其委托的經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位采用代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢) 公有住房代理轉(zhuǎn)讓的,申請人應當提交下列材料:
  
  （1）申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章；
  
  （2）公有住房租賃合同；
  
  （3）回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書；
  
  （4）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉(zhuǎn)讓的書面證明；
  
  （5）承租人與配偶不是同戶籍的,提交結(jié)婚證(原件及復印件)。
  
  注意：公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:55:09

相關(guān)問題

• 問 使用權(quán)公房過戶手續(xù)如何辦理呢？具體流程是什么?
  答

  　辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)?！　∠嚓P(guān)知識閱讀：公房買賣要注意什么，(一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

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• 問 ??使用權(quán)公房如何辦理過戶手續(xù)，清楚的都可以說說
  答

  單位公房個人只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，無法辦理過戶手續(xù)。需要房主和單位協(xié)議買斷產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理個人名字房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可申請過戶該住房。

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• 問 使用權(quán)合用公房如何變產(chǎn)權(quán)?使用權(quán)房如何辦理成產(chǎn)權(quán)房?
  答

  1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。

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• 問 ??土地使用權(quán)過戶登記需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  帶著您的房產(chǎn)證，身份證，您父母的死亡證明，你們的親屬證明，到 國土資源局 辦理?！　　锻恋氐怯涋k法》第七條　土地登記應當由當事人共同申請，但有下列情形之一的，可以單方申請：　?。ㄈ┮蚶^承或者遺贈取得土地權(quán)利的登記；　　第九條　申請人申請土地登記，應當根據(jù)不同的登記事項提交下列材料：　　（一）土地登記申請書；　　（二）申請人身份證明材料；　　（三）土地權(quán)屬來源證明；　?。ㄋ模┑丶{(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標；　　（五）地上附著物權(quán)屬證明；　　（六）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；　?。ㄆ撸┍巨k法規(guī)定的其他證明材料?！　∏翱畹冢ㄋ模╉椧?guī)定的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進行地籍調(diào)查獲得?！　∩暾埲松暾埻恋氐怯?，應當如實向國土資源行政主管部門提交有關(guān)材料和反映真實情況，并對申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。　　第四十五條　因人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán)，當事人申請登記的，應當持生效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)變更登記?！　?quán)利人在辦理登記之前先行轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)或者設(shè)定土地抵押權(quán)的，應當依照本辦法先將土地權(quán)利申請登記到其名下后，再申請辦理土地權(quán)利變更登記。

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• 問 ??我想問下使用權(quán)房子過戶流程是如何的呢?
  答

  規(guī)定過戶住房，是住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)一起過戶。所以，當事人雙方辦理完畢房產(chǎn)證過戶手續(xù)，需要一起到土地管理部門，申請辦理該住房土地使用權(quán)的過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第一節(jié)　一般規(guī)定第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。第三十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

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