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• 131****6934

  1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。
  
  2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。
  
  3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:39:38
• 145****9995

  公房使用權(quán)可以有限制的轉(zhuǎn)讓。
  
  公房是指公有住房，是相對于全部權(quán)屬于個人的私有住房而言，是指由國家以及企事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家、單位，國家和單位通過適當收取租金或者無償?shù)姆绞教峁┙o職工或者居民使用。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》、《合同法》的規(guī)定，公房使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但不得損害產(chǎn)權(quán)人的利益。因為使用權(quán)人與產(chǎn)權(quán)人屬于合同關(guān)系，使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，應(yīng)當征得所有權(quán)人同意。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:39:34
• 145****3421

  北京市使用權(quán)房屋過戶流程及注意事項參照2002底北京市國土資源和房屋管理局出臺的《關(guān)于開展直管公有住房使用權(quán)交易試點工作的通知》,北京市使用權(quán)房屋的交易流程與規(guī)定大致如下:
  一、公房使用權(quán)交易的適用范圍:除按照北京市住房制度改革有關(guān)規(guī)定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子樓、簡易樓等其他直管公有住房均可上市進行交易。
  二、公房使用權(quán)交易應(yīng)當符合以下規(guī)定:
  1、持公房使用權(quán)上市交易一方當事人應(yīng)當是公有住房合法承租人。
  2、公房使用權(quán)交易,當事人雙方應(yīng)當簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后,當事人雙方持下列相關(guān)材料到房屋所在地直管公房經(jīng)營管理單位辦理公房使用權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租手續(xù):1)申請書;2)雙方當事人身份證明;3)公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書;4)房屋所有權(quán)證和共有人同意意見書。
  三、公房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)前,公房承租人須結(jié)清房屋租金和其他與該房屋有關(guān)的應(yīng)由承租人交納的各項費用;以公房使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)的,住房產(chǎn)權(quán)人亦應(yīng)結(jié)清應(yīng)當交納的物業(yè)管理費等與該房屋管理有關(guān)的各項費用。
  四、公房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)后,該公房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變,新的承租人應(yīng)當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。
  五、通過公房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓和交換住房產(chǎn)權(quán)方式取得公房使用權(quán)的新承租人,可以將公房使用權(quán)再次上市交易。
  六、公房承租人將其所承租的公房轉(zhuǎn)租給他人使用的,應(yīng)當向原出租人進行備案。轉(zhuǎn)租人繼續(xù)享有并承擔原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù),受轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù),但原出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。購房人購買使用權(quán)房時應(yīng)注意事項:
  一、使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復雜,因此必須確定權(quán)屬和權(quán)利人后再購買。
  二、雙方必須親自到場簽訂合同和過戶(指變更承租關(guān)系,下同),相關(guān)法律文書的簽署應(yīng)盡力避免代簽。
  三、使用權(quán)房按使用面積計算的,一定要對照房本的面積來計算,不要輕信賣房人。
  四、購買前要核實以前各項費用是否結(jié)清(供暖費、物業(yè)費),以免日后出現(xiàn)糾紛。
  五、購買使用權(quán)房要求買賣雙方都應(yīng)持有北京市戶口,而且使用權(quán)房不能進行貸款按揭。需要特別提醒的是,在購買使用權(quán)房時一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬,在過戶時應(yīng)要求公房原承租人親自到場辦理相關(guān)過戶手續(xù),修改戶主姓名,不得委托辦理。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:39:31
• 156****9474

  市直管公房租金很便宜，有不少人租住。您知道嗎？除了租住，也可以申請購買市直管公房。
  
  小張現(xiàn)在租住的是一套50平方米的市直管公房，租金不貴。她聽說直管公房可以申請購買，價格也挺合適，有的人說每平方米才990塊錢。真的這么便宜嗎？如果真的是這個價格，她想把現(xiàn)在住的房子買下來，不知道都需要啥手續(xù)？怎么購買？
  
  
  
  市直管公房出售的價格怎么計算？如何申請購買？歡迎您收看沈陽廣播電視臺新聞頻道今晚6點30分的《沈陽新聞》中的《沈陽新政》，我們將在節(jié)目中做出解答。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:39:27

相關(guān)問題

• 問 使用權(quán)合用公房如何變產(chǎn)權(quán)
  答

  產(chǎn)權(quán)，個人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。使用權(quán)，國家計劃經(jīng)濟時期福利分房的產(chǎn)物，國家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權(quán)利，但是個人不得處置該房產(chǎn)，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。

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• 問 使用權(quán)房如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房?使用權(quán)房如何辦理成產(chǎn)權(quán)房?
  答

  1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。

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• 問 使用權(quán)房子如何買產(chǎn)權(quán)?使用權(quán)房如何辦理成產(chǎn)權(quán)房?
  答

  　使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有?！　『芏嗳藢κ褂脵?quán)的含義了解甚少，購房時大都選擇產(chǎn)權(quán)房，主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產(chǎn)權(quán)房則完全屬于自己，并可以代代相傳。　　實際上，產(chǎn)權(quán)房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權(quán)。一般住宅國家土地出讓使用權(quán)年限是70年，無論是產(chǎn)權(quán)房，還是使用權(quán)房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權(quán)房為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位對使用權(quán)房不能隨便收回，即使有必要收回也應(yīng)對使用權(quán)房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權(quán)房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得相應(yīng)的拆遷補償款。使用權(quán)房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)?！　∷袡?quán)包括占有、使用、收益、處置四種權(quán)能，**重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán)，既能通過出租享有收益權(quán)，也享有有限度的處置權(quán)，可以"處分"房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等。　　注意事項：　　1、在購買使用權(quán)房時一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時應(yīng)當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的"房本"沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應(yīng)與原單位確認，以防"房本"造假?！　?、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及?！　?、使用權(quán)的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

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• 問 ??使用權(quán)房子產(chǎn)權(quán)單位能收回嗎？使用權(quán)房如何辦理成產(chǎn)權(quán)房？
  答

  使用權(quán)房辦理成產(chǎn)權(quán)房辦法：使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。計算公式：(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。1.公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。2.由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。3.購房人在合同規(guī)定時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行付款。4.付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。5.持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。

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• 問 使用權(quán)合用公房如何變產(chǎn)權(quán)?公房怎么轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房，這情況可以過戶嗎？急
  答

  先讓你父親買下這套房子的產(chǎn)權(quán)（如果當?shù)卣吆湍愀赣H單位同意的話），然后過戶給你。過戶時需要繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅. 至于房產(chǎn)證上的名字要和你父親協(xié)商。可以過戶,但費用大.贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅.如果轉(zhuǎn)讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.無論是贈與或轉(zhuǎn)讓,只要手續(xù)內(nèi)容合法,都可以去當?shù)毓C處進行公證.你和你父母均須到場,若你有兄弟姐妹的,**好也到場.公證費用較高,若可以的話,也可以找律師見證.需要你父親的協(xié)議書就需要這個?！菊l說給轉(zhuǎn)房要交費的？！那為什么我舅舅買了別人的房子又不用了？不用的，起碼對于一般房子來說，又不是高樓大廈，哪來這么多的計費】你的情況，我以前在江蘇辦案的時候也遇到過，一般可以采取以下方法：你父親單位以前分了套房子給他，已經(jīng)住了20年，你父親工齡有30年，如果單位政策允許，你們就可以買房，在買房的時候，你可以在買的時候，讓你的父親把產(chǎn)權(quán)人寫成你和你父親兩個人，這樣一來，房子是“共有財產(chǎn)”，你現(xiàn)在就可以得到一部分權(quán)利，你也可以安心些，另外將來你父親去世，你繼承房屋時，不用繳納任何稅款。因為我國的房地產(chǎn)登記管理規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人“加一個名字”就要繳稅，如果現(xiàn)在就把產(chǎn)權(quán)人寫成你和你父親的話，將來你父親不在了，只要劃掉一個名字就可以了，不用繳稅。

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