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• 142****2213

  對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
  第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
  第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-29 11:50:46
• 143****2867

  《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
  《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關(guān)人員責任”。
  根據(jù)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)屬性不明確的房產(chǎn)無法用作抵押。產(chǎn)權(quán)不明確的房產(chǎn)主要包括：未滿五年的經(jīng)濟適用房、不能提供購房合同、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公房等。因為產(chǎn)權(quán)屬性不能確定，所以不具備房產(chǎn)抵押貸款的先決條件。

  查看全文↓ 2019-08-29 11:50:40
• 134****3230

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-29 11:50:36
• 151****1686

  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  2014年小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房**新政策解讀，國土部嚴禁登記發(fā)證。
  《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房**新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。
  根據(jù)2014年小產(chǎn)權(quán)房**新政策，已經(jīng)確定登記完成逾70%
  在國土資源部召開農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作通氣會。國土部地籍管理司司長朱留華說，目前農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作正加緊進行，去年頒布的中央一號文件明確規(guī)定，力爭用三年時間(即2012年)完成農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的工作。
  朱留華在回答記者提問時表示，“截至目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%，到今年年底應(yīng)該會有一個更好的結(jié)果”。
  朱留華在會上透露，自2012年5月6日國土部聯(lián)合財政部、農(nóng)業(yè)部下發(fā)《關(guān)于加快推進農(nóng)村集體土地登記發(fā)證工作的通知》以來，在目前的農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證遭遇了一部分政策問題，確權(quán)登記發(fā)證進展較為緩慢，為推動確權(quán)登記發(fā)證順利進行，近日又下發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》。
  根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房**新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證
  《意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
  《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關(guān)人員責任”。
  對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。
  朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。
  《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關(guān)法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-08-29 11:50:34

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房新政策有哪些？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證《意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。 2、對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房新政策
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，針對于小產(chǎn)權(quán)房的新政已經(jīng)有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設(shè)用地，并且各個政府需要加快地籍的調(diào)查，需要實行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房新政策主要有三種，主要講來就是指鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權(quán)房以及買房的人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商來分割的。第一種是關(guān)于開發(fā)商的權(quán)利。開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，買方的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)。這是因為買方的產(chǎn)權(quán)被劃分為開發(fā)商的所有權(quán)。第二種是房屋的轉(zhuǎn)讓，如果它區(qū)分是否應(yīng)支付土地出讓金。它被稱為不支付土地出讓金的小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)這一點，一般商品房是大產(chǎn)權(quán)住宅，經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權(quán)住宅。第三種是產(chǎn)權(quán)證書之間的區(qū)別。鄉(xiāng)鎮(zhèn)層面是發(fā)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)就有區(qū)別，但是國家層面是發(fā)我們口中說的產(chǎn)權(quán)證，這才是大產(chǎn)權(quán)的證書，所以鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)。補充：使用許可證、房屋買賣許可證，房屋管理部門在合同中沒有接到通知的所謂房地產(chǎn)證就是合法的房地產(chǎn)證。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有哪些**新政策？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策一：所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策二：將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進行普查;小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策三：責成領(lǐng)導小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策四：小產(chǎn)權(quán)房擁有者只有使用權(quán)，不能做貸款，不能轉(zhuǎn)讓，更不能享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇。因為小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，其不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同被設(shè)置為無效合同，并不能受到法律保護，所以買房者在購買前需謹慎!

  全部2個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房**新政策
  答

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  全部16個回答>
• 問 威海小產(chǎn)權(quán)**新政策是？
  答

  據(jù)悉，針對小產(chǎn)權(quán)房問題，國務(wù)院日前已做出部署，責成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專門領(lǐng)導小組，負責小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。國務(wù)院要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進行普查;三是責成領(lǐng)導小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。針對小產(chǎn)權(quán)房的清理，國土部已和地方政府達成初步意見,決定在今年對小產(chǎn)權(quán)房加大查處力度，對新近建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房項目堅決制止。此外,有關(guān)部門目前也在協(xié)商、研究相應(yīng)的政策措施,考慮對已形成的小產(chǎn)權(quán)房項目,進行細致調(diào)研、區(qū)分類別、具體問題具體分析,對針對解 決農(nóng)民自身住房問題的項目和針對外售非農(nóng)民居住需求問題的項目區(qū)別對待。