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• 135****3128

  小產(chǎn)權房買賣**新政策一：所有在建及在售小產(chǎn)權房必須全部停建和停售;小產(chǎn)權房買賣**新政策二：將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權房現(xiàn)狀進行普查;小產(chǎn)權房買賣**新政策三：責成領導小組研究小產(chǎn)權房問題，拿出相關處理意見和辦法。小產(chǎn)權房買賣**新政策四：小產(chǎn)權房擁有者只有使用權，不能做貸款，不能轉讓，更不能享受國家大產(chǎn)權房子的待遇。
  因為小產(chǎn)權房是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，其不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權房屋買賣合同被設置為無效合同，并不能受到法律保護，所以買房者在購買前需謹慎!

  查看全文↓ 2013-05-31 14:32:05
• 136****4849

  近年來隨著我國城市化進程的加快，地少人多的弊端開始顯現(xiàn)出來。國家對小產(chǎn)權房有什么政策引導，牽掛著千家萬戶的心。本文就為大家介紹一下小產(chǎn)權房的**新政策是什么，都有哪些?
  一、小產(chǎn)權房相關政策陸續(xù)出臺2010年，《中共中央國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎的若干意見》(中發(fā)〔2010〕1號)提出，“加快農(nóng)村集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權等確權登記頒證工作，工作經(jīng)費納入財政預算。力爭用3年時間把農(nóng)村集體土地所有權證確認到每個具有所有權的農(nóng)民集體經(jīng)濟組織?！?011年5月，國土資源部聯(lián)合財政部、農(nóng)業(yè)部下發(fā)《關于加快推進農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)〔2011〕60號)文件。與此同時，對推進工作急需的政策措施，抓緊研究、論證，爭取早日形成相關意見。2011 年11月，國土資源部、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》(以下簡稱《意見》)，對農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的范圍、主體、政策依據(jù)、技術手段和標準等做出了詳細規(guī)定?！兑庖姟分忻鞔_要求“小產(chǎn)權房”等違法用地不得登記發(fā)證。該《意見》要求嚴格禁止通過土地登記將違法違規(guī)用地合法化，對于違法宅基地和建設用地必須依法依規(guī)處理后方可登記。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序將農(nóng)民集體所有土地轉為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”等違法用地，不得登記發(fā)證。
  二、農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證已完成逾70%-80%2011年11月9日，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在2012年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確指出，農(nóng)村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
  三、小產(chǎn)權房不受法律保護：小產(chǎn)權房不得發(fā)證《意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。 《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序將農(nóng)民集體土地轉為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。對于在確權登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，農(nóng)村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。有關部門稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權提供依據(jù)。 《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。 國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞在發(fā)布會上表示，小產(chǎn)權房不受法律保護。
  四、試點清理的提出2012年2月21日，國土部召開發(fā)布會，公布2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況。國土部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞表示，2012年國土部將聯(lián)合相部門，選擇“小產(chǎn)權房”問題相對突出的城市，開展 2011年住房用地情況。
  五、今年工作以清理為主原則國土部部長徐紹史于2012年3月11日表示，2012年開始試點的治理小產(chǎn)權房，將為下一步大規(guī)模的清理做準備。 徐紹史坦言，小產(chǎn)權房由來已久，在大中城市城鄉(xiāng)接合部、城中村、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)都有，情況比較復雜。對于2012年小產(chǎn)權房的工作，他表示將在調(diào)查研究、清理試點和執(zhí)法監(jiān)察、嚴格防范、不讓小產(chǎn)權房繼續(xù)蔓延等方面同步推進。 對于清理的原則，徐紹史透露，清理會嚴格保護農(nóng)民的正當權益，但要依法依規(guī)行政。以上便是小產(chǎn)權房的**新政策的相關介紹。其實政策的核心是小產(chǎn)權房還是不受法律保護的，以及今后將會逐漸被清理出來。通過了解**新的政策，可以有效引導自己去購房賣房。對于轉讓二手房的買房也是如此。政策考量在很大程度上影響了大家的選擇。

  查看全文↓ 2013-05-31 14:13:19

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房新政策有哪些？
  答

  1、小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。根據(jù)小產(chǎn)權房最新政策，小產(chǎn)權房不得發(fā)證《意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。 2、對于在確權登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，農(nóng)村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。

• 問 重慶小產(chǎn)權房**新政策有哪些？
  答

  重慶市開縣開展土地非法交易及違法建設專項整治活動完全是搞形勢,開縣人都知道開縣的小產(chǎn)權房猖劂完全是基層干部和相關職能部門導致的,老伯姓是無辜的,老伯姓既無錢又批不到建設手續(xù),可以肯定的說90%的老伯姓岀高價(而市場價每平方550元)給村干部每平方750元承建,沒有任何建設手續(xù), 只要說是xx村干部承建的, 相關職能部門就睜只眼的閉只眼了,現(xiàn)在來處罰老佰姓天理何在........

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• 問 ??小產(chǎn)權房**新政策是哪些？
  答

  對小產(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。

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• 問 小產(chǎn)權房新政策
  答

  根據(jù)2020年的相關政策，針對于小產(chǎn)權房的新政已經(jīng)有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設用地，并且各個政府需要加快地籍的調(diào)查，需要實行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度?，F(xiàn)在小產(chǎn)權房新政策主要有三種，主要講來就是指鄉(xiāng)產(chǎn)權不是法律上指的產(chǎn)權、經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權房以及買房的人的產(chǎn)權是由開發(fā)商來分割的。第一種是關于開發(fā)商的權利。開發(fā)商的產(chǎn)權為大產(chǎn)權，買方的產(chǎn)權稱為小產(chǎn)權。這是因為買方的產(chǎn)權被劃分為開發(fā)商的所有權。第二種是房屋的轉讓，如果它區(qū)分是否應支付土地出讓金。它被稱為不支付土地出讓金的小產(chǎn)權。根據(jù)這一點，一般商品房是大產(chǎn)權住宅，經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權住宅。第三種是產(chǎn)權證書之間的區(qū)別。鄉(xiāng)鎮(zhèn)層面是發(fā)鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)鎮(zhèn)就有區(qū)別，但是國家層面是發(fā)我們口中說的產(chǎn)權證，這才是大產(chǎn)權的證書，所以鄉(xiāng)產(chǎn)權不是法律上指的產(chǎn)權。補充：使用許可證、房屋買賣許可證，房屋管理部門在合同中沒有接到通知的所謂房地產(chǎn)證就是合法的房地產(chǎn)證。

• 問 小產(chǎn)權房**新政策
  答

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