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• 133****5257

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：
  第六條 商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e
  第八條 公用建筑面積由以下組成：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，
  2、已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等不計(jì)入公共面積的部分

  查看全文↓ 2019-08-29 10:25:39
• 132****1369

  買(mǎi)房子的時(shí)候，各位對(duì)戶(hù)型優(yōu)劣、樓層高低、容積率、綠化率對(duì)居住的影響有較為直觀(guān)的體驗(yàn)，但有一種指標(biāo)：公攤率，大部分人體驗(yàn)并不明顯。
  
  公攤面積的計(jì)算方式
  
  公攤面積指的是各戶(hù)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，它與房屋套內(nèi)面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國(guó)，你掏錢(qián)買(mǎi)的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。
  
  公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，但請(qǐng)注意套內(nèi)面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽(yáng)臺(tái)面積（如果有）。
  
  哪些屬于公攤面積？
  
  一個(gè)完整的小區(qū)，以下設(shè)施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門(mén)廳過(guò)道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。
  
  公攤對(duì)居住的影響
  
  公攤對(duì)居住舒適度有直接影響，所以應(yīng)合理安排公攤面積。不同的建筑類(lèi)型，公攤率也有不同。
  
  一般多層及以下，如果沒(méi)有底商和地下設(shè)備，得房率應(yīng)該在85%-90%之間，如果是帶電梯的多層建筑，得房率則應(yīng)該在80%-85%之間；
  
  11層左右的小高層建筑一般得房率在80-85%之間；
  
  高層建筑的得房率進(jìn)一步下降，一般在75%-80%之間。
  
  公攤率可以偽造嗎？
  
  事實(shí)上可以的，大部分開(kāi)發(fā)商都通過(guò)各種手段提高得房率，降低公攤率。開(kāi)發(fā)商**喜歡在半封閉式陽(yáng)臺(tái)和飄窗上做文章，還有一些開(kāi)發(fā)商改造室內(nèi)戶(hù)型結(jié)構(gòu)，墻體的增加或減少也會(huì)改變實(shí)際得房率。
  
  房屋的公攤面積一般須以受房管部門(mén)認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn)，該項(xiàng)數(shù)據(jù)會(huì)寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證。
  
  地下室的得房率
  
  上半年，有業(yè)主表示自己認(rèn)購(gòu)的10平米地下室僅實(shí)得4平米，公攤高達(dá)60%！實(shí)際上地下室的得房率經(jīng)常不靠譜，以高層住宅的地下室為例，由于高層本身公攤就比較高，在25%左右,而地下室又承擔(dān)了公攤部分的配電時(shí)、設(shè)備間等，公攤面積自然更大！

  查看全文↓ 2019-08-29 10:25:34
• 153****7541

  不屬于公攤面積。
  
  1、經(jīng)市房管局核實(shí)：人防工程不計(jì)入業(yè)主公攤，若是功能性的房屋則計(jì)入公攤。
  
  2、根據(jù)《北京市人民防空工程建設(shè)與使用管理規(guī)定》第二十三條：人防工程的建設(shè)或者使用單位應(yīng)當(dāng)確定專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)人防工程的維護(hù)管理，建立、健全人防工程維護(hù)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理并向人防工程管理部門(mén)報(bào)告。
  
  3、根據(jù)《北京市人民防空工程建設(shè)與使用管理規(guī)定》第二十五條：任何組織或者個(gè)人不得擅自拆除人防工程；確需拆除的，應(yīng)當(dāng)報(bào)人防工程管理部門(mén)批準(zhǔn)，并由拆除單位負(fù)責(zé)補(bǔ)建或者補(bǔ)償。補(bǔ)償被拆除人防工程的標(biāo)準(zhǔn)由市人防辦提出，報(bào)市物價(jià)局批準(zhǔn)。
  
  
  
  4、根據(jù)《北京市人民防空工程建設(shè)與使用管理規(guī)定》第二十六條：任何組織或者個(gè)人不得擅自改造人防工程；確需改造的，應(yīng)當(dāng)報(bào)人防工程管理部門(mén)批準(zhǔn)，在按照人防工程有關(guān)技術(shù)規(guī)范采取有效安全措施后進(jìn)行，并不得改變?nèi)朔拦こ痰闹黧w結(jié)構(gòu)和降低人防工程的原有防護(hù)能力。

  查看全文↓ 2019-08-29 10:25:21
• 137****8013

  先要確定公共部位名稱(chēng)及其實(shí)用性質(zhì)（公共部分為誰(shuí)服務(wù)則誰(shuí)來(lái)公攤）
  共有建筑面積由以下兩部分組成
  1. 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門(mén)廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。
  單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)、會(huì)所或俱樂(lè)部、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，均不計(jì)入共有建筑面積。
  2. 套（單元）與共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的水平投影面積一半的建筑面積。
  通常地下的送排風(fēng)機(jī)房只為地下層本身服務(wù)，所以通常作為地下部分公攤；
  豎向交通核（樓梯、電梯及管道井）作為全樓公攤部分；
  設(shè)備間按使用性質(zhì)具體情況具體劃分。

  查看全文↓ 2019-08-29 10:25:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下室是屬公攤面積嗎？為啥地下室公攤率大?
  答

  根據(jù)我國(guó)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB／T17986?1—2000)，商品房公攤面積包括一下四類(lèi)：1、幢內(nèi)電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機(jī)房、電腦網(wǎng)絡(luò)室(指智能大廈)，公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢服務(wù)的公共用房和管理用房。2、各產(chǎn)權(quán)單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。3、含有隔熱墻的山墻剔除標(biāo)準(zhǔn)墻厚一半后剩余的面積。4、幢與幢之間連結(jié)的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分?jǐn)偼ɡ让娣e。因此，你的地下室是屬于公攤面積的。合同上寫(xiě)了有地下室但是你沒(méi)有看到，不能阻卻你承擔(dān)這個(gè)公攤面積的。但如果這個(gè)地下室是隸屬于防空設(shè)施等的，則不算做公攤面積。另外，你們開(kāi)發(fā)商對(duì)于這些地下室應(yīng)該按照面積來(lái)買(mǎi)賣(mài)，但是你們之間合同上有規(guī)定的除外。很有可能開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在合同上寫(xiě)明了買(mǎi)賣(mài)的基準(zhǔn)。這就只能提醒你們?cè)谝院蟮馁I(mǎi)賣(mài)中要重視合同了。不過(guò)，就算賣(mài)給了外人，那么如果外人進(jìn)進(jìn)出出弄的樓道很臟的話(huà)你們作為業(yè)主仍然有權(quán)利要求物業(yè)承擔(dān)打掃、規(guī)整的責(zé)任，也可以要求地下室的使用者承擔(dān)打掃、規(guī)整責(zé)任。否則，你們可以要求他們承擔(dān)侵權(quán)的責(zé)任。如果他們不管電子門(mén)造成你們業(yè)主的損害的，你可以要求他們承擔(dān)連帶責(zé)任。

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• 問(wèn) 地下室是屬公攤面積嗎
  答

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等不計(jì)入公共面積的部分。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??地下室是屬公攤面積嗎？公攤面積包含什么？
  答

  公攤面積的計(jì)算方式公攤面積指的是各戶(hù)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，它與房屋套內(nèi)面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國(guó)，你掏錢(qián)買(mǎi)的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，但請(qǐng)注意套內(nèi)面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽(yáng)臺(tái)面積(如果有)。哪些屬于公攤面積?一個(gè)完整的小區(qū)，以下設(shè)施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門(mén)廳過(guò)道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。公攤對(duì)居住的影響公攤對(duì)居住舒適度有直接影響，所以應(yīng)合理安排公攤面積。不同的建筑類(lèi)型，公攤率也有不同。一般多層及以下，如果沒(méi)有底商和地下設(shè)備，得房率應(yīng)該在85%-90%之間，如果是帶電梯的多層建筑，得房率則應(yīng)該在80%-85%之間;11層左右的小高層建筑一般得房率在80-85%之間;高層建筑的得房率進(jìn)一步下降，一般在75%-80%之間。

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• 問(wèn) ??地下室是屬公攤面積嗎？公攤面積包含哪些？
  答

  買(mǎi)房子的時(shí)候，各位對(duì)戶(hù)型優(yōu)劣、樓層高低、容積率、綠化率對(duì)居住的影響有較為直觀(guān)的體驗(yàn)，但有一種指標(biāo)：公攤率，大部分人體驗(yàn)并不明顯。公攤面積的計(jì)算方式公攤面積指的是各戶(hù)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，它與房屋套內(nèi)面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國(guó)，你掏錢(qián)買(mǎi)的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，但請(qǐng)注意套內(nèi)面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽(yáng)臺(tái)面積(如果有)。哪些屬于公攤面積?一個(gè)完整的小區(qū)，以下設(shè)施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門(mén)廳過(guò)道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。公攤對(duì)居住的影響公攤對(duì)居住舒適度有直接影響，所以應(yīng)合理安排公攤面積。不同的建筑類(lèi)型，公攤率也有不同。一般多層及以下，如果沒(méi)有底商和地下設(shè)備，得房率應(yīng)該在85%-90%之間，如果是帶電梯的多層建筑，得房率則應(yīng)該在80%-85%之間;11層左右的小高層建筑一般得房率在80-85%之間;高層建筑的得房率進(jìn)一步下降，一般在75%-80%之間。公攤率可以偽造嗎?事實(shí)上可以的，大部分開(kāi)發(fā)商都通過(guò)各種手段提高得房率，降低公攤率。開(kāi)發(fā)商**喜歡在半封閉式陽(yáng)臺(tái)和飄窗上做文章，還有一些開(kāi)發(fā)商改造室內(nèi)戶(hù)型結(jié)構(gòu)，墻體的增加或減少也會(huì)改變實(shí)際得房率。房屋的公攤面積一般須以受房管部門(mén)認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn)，該項(xiàng)數(shù)據(jù)會(huì)寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證。地下室的得房率上半年，有業(yè)主表示自己認(rèn)購(gòu)的10平米地下室僅實(shí)得4平米，公攤高達(dá)60%!實(shí)際上地下室的得房率經(jīng)常不靠譜，以高層住宅的地下室為例，由于高層本身公攤就比較高，在25%左右，而地下室又承擔(dān)了公攤部分的配電時(shí)、設(shè)備間等，公攤面積自然更大!得房率縮水可以維權(quán)嗎?專(zhuān)家表示，地下室的公攤尚無(wú)明確規(guī)定，如果項(xiàng)目通過(guò)了審批，維權(quán)十分困難。如果業(yè)主認(rèn)為面積存在誤差，可以委托權(quán)威機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪報(bào)告，如果和開(kāi)發(fā)商提供的結(jié)果有較大誤差，可以協(xié)商處理，協(xié)商無(wú)效也可以通過(guò)法律途徑解決。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 地下室有公攤面積嗎 地下室公攤面積國(guó)家有何規(guī)定
  答

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等不計(jì)入公共面積的部分。

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