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• 148****9453

  從字面上的區(qū)別來看，新盤銷售較為單一，二手銷售屬于多元化，新盤銷售要看開發(fā)商的，有時候開發(fā)商信譽(yù)高，你賣起房子也會順利很多，因為大品牌的開發(fā)商無論從信譽(yù)也好，房屋質(zhì)量和房屋結(jié)構(gòu)來說都是不錯的，如果小開發(fā)商，或者有過不良記錄的那種，那你賣起來就比較吃力了，再碰到那種讓你去銷售爛尾樓的就更頭疼了，二手房相對來說多元化一些，無論是買家還是賣家，你都可以自由選擇，但是也要跟進(jìn)信譽(yù)品牌相對大些的中介機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在國人對信譽(yù)問題已經(jīng)開始漸漸看重了，其實(shí)這樣是國家發(fā)展的良好勢態(tài)，總不能成天只做一錘子買賣。
  其實(shí)客戶是會介紹客戶的。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:10:52
• 144****6081

  銷售新盤要注意幾點(diǎn)：
  1、換位思考，如果你買房你會考慮哪些問題（例如：周邊的配套設(shè)施、公交地鐵、是否學(xué)區(qū)房、小區(qū)綠化如何、房屋結(jié)構(gòu)如何、物業(yè)公司品質(zhì)如何、停車位是否充足、相關(guān)費(fèi)用等等）其實(shí)換位思考就是想客戶所想，那么知己知彼才能百戰(zhàn)百勝。
  2、充分了解周圍樓盤的動態(tài)，**好能自己總結(jié)一下，你銷售的盤和周圍樓盤的區(qū)別，優(yōu)勢何在？
  3、要了解整個買房的流程，包括貸款流程，交易流程，這些都是客戶所關(guān)心的，雖然有些大樓盤有專人負(fù)責(zé)解釋，但是如果你在這方面也很懂的話，親自給客戶解釋會增加客戶對你的信任感。
  4、對待每一位客戶都要始終保持熱忱，不能因為客戶已經(jīng)買了房就對客戶愛理不理，如果可以**好能和客戶叫上朋友，這樣即便以后跳到中介機(jī)構(gòu)工作，客戶是會介紹客戶的。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:10:45
• 143****5447

  新樓盤銷售業(yè)務(wù)不用在外面跑，樣板間離售樓部也不遠(yuǎn)，但業(yè)務(wù)不連續(xù)，開發(fā)商樓盤銷售完了就必須等下一期樓盤的銷售，一個小區(qū)的樓盤銷售完畢，需要等另一小區(qū)或跳槽到另外的開發(fā)商；
  而二手房屋銷售主要銷售門店周邊樓盤，業(yè)務(wù)不斷會有，需要自己去找客戶，然后帶客戶去二手房現(xiàn)場看房，談判，其后續(xù)工作也較為復(fù)雜。
  相比而言，新樓盤銷售較輕松，二手房銷售學(xué)習(xí)的內(nèi)容更多！

  查看全文↓ 2019-08-28 17:10:29
• 158****6830

  1、新樓盤銷售主要為樓盤售樓處的駐點(diǎn)接待式銷售，銷售開發(fā)商的期房或現(xiàn)房。
  2、二手房屋中介公司主要銷二手房，也有代理新房。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:10:23

相關(guān)問題

• 問 房屋中介有哪些義務(wù)在租房的過程中？？求解釋？大家能否說說？
  答

  由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報告相關(guān)事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。司法實(shí)踐中中介公司訴委托人要求支付中介費(fèi)的，法院認(rèn)為“中介公司作為具有房地產(chǎn)居間專業(yè)知識和經(jīng)驗的機(jī)構(gòu)，理當(dāng)恪守守執(zhí)業(yè)規(guī)則，對委托事項進(jìn)行必要的調(diào)查、核實(shí)，盡可能地掌握更多的情況，據(jù)實(shí)、公正地向委托人報告，以促成合同成立，從而獲得報酬，如果由于中介公司未核實(shí)權(quán)屬情況和抵押情況，造成委托人解除合同的，無權(quán)要求委托人支付中介費(fèi)，一般會駁回中介公司的訴訟請求。由此可見法院認(rèn)為中介如實(shí)披露信息是一項非常重要的義務(wù)。

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• 問 房屋中介網(wǎng)站有哪些？網(wǎng)站上的房源信息可靠嗎？懂的人請回答下？
  答

  目前大部分的個人房源信息都在中介的手上。房東如果是通過門店找到中介，那么這些個人房源信息你只能通過中介獲得。房東如果將個人的租房信息發(fā)布在各大網(wǎng)站上，很快也會有房產(chǎn)中介公司的人員會和房東聯(lián)系。包括像安居客等房產(chǎn)服務(wù)網(wǎng)站，一旦你在他們網(wǎng)站發(fā)布房源信息就會有中介來聯(lián)系確認(rèn)你的房源，并承諾出租。但是還是有不少網(wǎng)站接受個人房源發(fā)布，并且不讓中介干預(yù)。比如：趕集網(wǎng)，一步租房網(wǎng)等。他們只提供平臺，如果您是個人用戶也可以在他們平臺上直接發(fā)布。

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• 問 房屋有裂縫怎么回事？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  可能在施工期間，由于施工溫度過低．達(dá)不到乳膠漆的成膜溫度而不能形成連續(xù)的涂膜。基層處理不當(dāng)，如墻面開裂而引起的涂膜開裂。第一道涂層涂刷過厚又未完全干燥就開始涂第二道，由于內(nèi)外干燥速度不同，引起涂膜的開裂。批刮的水泥膩?zhàn)拥拈_裂，引起涂膜的開裂。

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• 問 外地購房有優(yōu)惠嗎？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  購房需要以下稅費(fèi)：1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。2、營業(yè)稅營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。3、個人收入所得稅個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。4、印花稅目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。

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• 問 大家能否幫我解釋下呢？
  答

  人工查詢:你可以攜帶本人身份證或社?？ㄔ蚬e金繳存單位或原繳存單位查詢自己的個人賬號,或者本人攜帶身份證或社?？ㄔ绞谢騾^(qū)、縣公積金業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行查詢。如委托配偶或直系血親代查的,還需攜帶代理人身份證原件以及委托人和代理人之間關(guān)系證明的原件。

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