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• 133****9730

  直系親屬贈與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當?shù)卣嫉闹笇r。非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：
  1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。
  2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%
  3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:24:47
• 158****8797

  如果房產贈與公證了,其費用就會涉及到兩筆:一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。
  
  后一個環(huán)節(jié)就是到房地產交易去辦理房屋權轉移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
  
  如果是直系親屬贈與房產可以免征個人所得稅。需要注意的是,國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括:
  
  1、房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  
  2、房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  
  3、房屋產權人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 16:24:43
• 151****8725

  需要繳稅，按照4%的契稅和5.6%的營業(yè)稅征收。
  
  以鄭州市為例，鄭州市房管、稅務部門表示，鄭州直系親屬房產過戶時，交易價格可以自己決定，**低可以定到幾十元。比如定價20元的房子，按照4%的契稅和5.6%的營業(yè)稅征收，僅需交1.92元稅。稅務部門工作人員算一筆賬，一套92平米左右的房子由父母過戶給子女，可以少交近9萬的稅。
  
  直系親屬辦理房產過戶的話，其成交價由交易雙方自行申報，而且**終定價也不再由稅務部門評定，但必須有由公安部門出具的直系親屬關系證明和戶口本。直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹，辦理過戶時須出具派出所的證明及戶口本。
  
  直系親屬房產過戶主要分為繼承、贈與和買賣三種形式。如果是繼承和贈與，除涉及公證等費用外，還涉及契稅、印花稅等稅費，個稅與營業(yè)稅則可等到將來對外出售房產時補征。鄭州新政既然規(guī)定直系親屬房產過戶“交易價格可以自己決定”，采取的是買賣的形式。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 16:24:39

相關問題

• 問 直系親屬房產贈與繳稅要交多少？
  答

  直系親屬之間房屋產權贈送不需要交稅、但需要辦理公證繳納公證費和手續(xù)費。1.以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅，房屋產權所有人將房屋無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。2.房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，通過離婚析產的方式分割房屋產權。3.除此之外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按其他所得項目繳納個人所得稅，稅率為20%。4.過戶稅費中的大稅是契稅，按房產總價的3%計交，還有其它的小稅費，如交易登記費、過戶手續(xù)費、房產證工本費、印花稅等，約要幾百元。5.另贈與過戶房管局必須收取經公證處公證過的贈與公證書，公證費約為房產總價的3%，贈與房產稅費與是否直系親屬沒有關系，都是一樣的。

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• 問 ??直系親屬房產贈與要交稅嗎？直系親屬贈與房產要交哪些稅費？
  答

  如果房產贈與公證了,其費用就會涉及到兩筆:一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。后一個環(huán)節(jié)就是到房地產交易去辦理房屋權轉移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。如果是直系親屬贈與房產可以免征個人所得稅。需要注意的是,國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括:1、房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產權人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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• 問 ??直系親屬房產贈送要交稅嗎?直系親屬贈與房產要交什么稅費?
  答

  1、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（1）房屋產權所有人將房屋無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（2）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（3）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人；（4）通過離婚析產的方式分割房屋產權。除此之外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按“其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。2、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：（1）離婚財產分割：（2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（3）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（4）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人；3、個人無償贈予行為，對受贈方按市場價格計征百分之三的契稅；4、對雙方按市場價格計征萬分之五的印花稅。

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• 問 直系親屬贈與房產要交稅嗎
  答

  是的，直系親屬贈與房產要交稅。根據(jù)《中華人民共和國稅收法》第七十六條規(guī)定：“自然人贈與財產的，應當按照下列規(guī)定繳納贈與稅：（一）贈與財產的價值超過500元的，按照1％至20％的稅率征收贈與稅；（二）贈與財產的價值超過5000元的，按照20％的稅率征收贈與稅。”因此，直系親屬贈與房產確實需要交稅。

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• 問 直系親屬房產贈與要交稅嗎
  答

  只能辦理過戶手續(xù) 按地區(qū)**低指導價標準過戶 比贈與交的錢還少

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