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• 156****0505

  婚前按揭貸款買房婚后共同還貸，離婚時(shí)協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條處理。
  　　《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
  　第十條
  夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 15:36:31
• 156****2952

  1、對(duì)于分割按揭房產(chǎn)，因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價(jià)值。房屋的實(shí)際價(jià)值（合同價(jià)值與房屋**之和）減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是雙方的分配對(duì)象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。 2、離婚協(xié)議是由雙方共同擬定，對(duì)字體大小、格式?jīng)]有明確的規(guī)定，雙方各執(zhí)一份。 根據(jù)《婚姻登記工作暫行規(guī)范》第六章“離婚登記”的規(guī)定，當(dāng)事人辦理離婚登記手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)持有離婚協(xié)議書，協(xié)議書中載明雙方自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。離婚協(xié)議書內(nèi)容至少應(yīng)包括：⑴雙方自愿離婚的意思表示；⑵子女撫養(yǎng)；⑶財(cái)產(chǎn)處理；⑷債務(wù)處理。 因此，離婚協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容： 一、登記離婚是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思的表示； 二、子女與何方共同生活，未與子女共同生活的一方對(duì)子女養(yǎng)育應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、支付的方式及期限； 三、共同財(cái)產(chǎn)的分割（歸各方的數(shù)量和價(jià)值并附清單）； 四、共同債權(quán)、債務(wù)的享有和清償責(zé)任； 五、住房問題的解決方案； 六、對(duì)生活困難一方的經(jīng)濟(jì)幫助的方法、期限； 七、不與子女共同生活一方的探望權(quán)實(shí)行的方式及另一方協(xié)助的義務(wù)； 八、其他需要在協(xié)議中明確的事項(xiàng)； 九、雙方當(dāng)事人的簽名（蓋章或手?。?十、離婚協(xié)議書制作的時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 15:36:27
• 153****0035

  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
  2，房子若是婚后買的，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。
  3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。
  具體你可以參考以下觀點(diǎn)：共同還貸總支付款（本金和利息）÷購房總價(jià)款（**+按揭貸款本金總額+貸款利息總額），計(jì)算出共同還貸總支付款占整個(gè)購房總價(jià)款的比例。
  再用房屋現(xiàn)值×該比例，計(jì)算出共同還貸總支付款占現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)值的金錢數(shù)額。（已含增值部分）
  再用該數(shù)額÷2，計(jì)算出一方共同還貸的增值及還貸部分的全部補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:36:18

相關(guān)問題

• 問 ??降息房貸怎么算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  人行調(diào)整貸款利率后，個(gè)銀行一般會(huì)按申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用較多的利率調(diào)整方式是"次期調(diào)整"和"固定日調(diào)整"。　　1、"次期調(diào)整"是當(dāng)利率調(diào)整時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整，重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期生效；　　2、"固定日調(diào)整"是于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分仍使用老利率計(jì)算，而1月1日之后的，執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房貸總利息怎么算合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  然后你的貸款80萬，按照國家規(guī)定的利率開始每個(gè)月還錢，還到**后不管多少和開發(fā)商沒有關(guān)系，多還的錢那就是還銀行錢的利息。

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• 問 ??房貸利率下調(diào)怎么算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  貸款利率是按照批貸時(shí)的利率和折扣定的，一年不會(huì)改變?！　『灪贤?，如果沒有批貸是可以自行調(diào)整的?！　≠J款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系

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• 問 ??房貸怎么算才更劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1。買房時(shí)簽合同，如果是新樓盤的話，用合同去辦理貸款。2。如果是二手房，個(gè)人認(rèn)為找個(gè)中介朋友幫著處理下。3。如果是新房，那么你會(huì)和開發(fā)商那頭打交道，只要你交了20萬的**后，剩余的事情就是按部就班的程序化了，售樓的會(huì)交代你的。你就按照他的要求準(zhǔn)備資料行了，資料很好辦。4。忘了說了，你的戶口不知道是不是在河北，如不在，可以用你的名字也可以用河北老家人的名字，但根據(jù)貸款政策，外地人貸款利率要上浮一層的5。還有很多東西，主要你提供的信息太少，例如你結(jié)婚沒？工作待遇（開收入證明）等等，你補(bǔ)充下吧！

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• 問 ??個(gè)稅抵扣房貸怎么算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  個(gè)稅抵扣房貸利息今年估計(jì)能上線，如何計(jì)算個(gè)人所得稅，就用個(gè)稅管家APP吧，這種計(jì)算我們想多了也沒用，一個(gè)工具可以解決的事情。

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