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1）等額本息還款方式計算原理就是，每個月的還款額用月利率折現(xiàn)到還款第一個月，這些折現(xiàn)值的總和要等于還款額。設每個月的還款額是X，月利率是r，要還n個月，還款第一個月的折現(xiàn)值就是X除以（1+r），還款第i個月的折現(xiàn)值就是X除以（1+r）的i次方，這樣n個月的折現(xiàn)值加和等于貸款總額，列一個方程就可以解出來。但是很難解，現(xiàn)在基本上都是用計算器解。用計算器只要輸入利率，貸款額，貸款時間就可以自動計算出來了（2）等額本金方式的基本原理就是每個月還的本金數(shù)量相同，利率不同，因此每月還款額是遞減的。比如貸款A元，n個月，每個月要還A/n的本金，再要還未還本金乘以利率得出的利息。每個月還的本金不變，利息變少。加起來就是每月還款額。
全部4個回答>??房貸計算器是怎么計算的呢？怎么規(guī)定的呢？
146****5948 | 2019-08-28 13:40:55
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157****6685
如銀行同意，當然可以出售，如不同意，也可以出售，但不可以過戶，買賣雙方可以協(xié)商具體問題。你可以私下里把房子賣掉，但還是以你的名義還貸款，可以解決該問題。不然是拍賣，在貸款沒有全部償還之前，產權是屬于銀行的，一旦你違反了貸款合同，那么銀行就有權將房產進行拍賣以抵補貸款余額。
查看全文↓ 2019-08-28 13:41:12 -
144****9121
還貸超過5年的話，可以轉手賣掉一次性結清，如果未超過5年？那你就要做好被銀行趕出去的準備，房子被銀行沒收拍賣。個人征信成黑戶，以后再想和銀行打交道估計是沒戲了
查看全文↓ 2019-08-28 13:41:07
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155****1592
銀行貸款到期無力償還的，可以與貸款銀行協(xié)商分期償還或者申請法院裁決分期償還。經協(xié)商或者法院裁決后仍拒不償還的，由法院依法強制執(zhí)行。
查看全文↓ 2019-08-28 13:41:03
《民法通則》第一百零八條 債務應當清償。暫時無力償還的，經債權人同意或者人民法院裁決，可以由債務人分期償還。有能力償還而拒不償還的，由人民法院判決強制償還。
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買房貸款利率計算方法是一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計復息。四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規(guī)定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。
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要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。
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月供=總房款*百分比（一般貸70%）*貸款利率例：總房款80萬，**30萬，貸款50萬，貸20年（20年的年利率為3.25%，月利率2.708千分之，月還款56.72元），求月供20*56.72=1134.4元（月供）
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問 房貸計算器怎么用答
房貸計算器非常好找，只要打開網頁在網絡中使用搜索引擎，就可以迅速地搜索到房貸計算器，有提供房貸計算的方法，只要輸入相關數(shù)據(jù)即可。在商業(yè)貸款中，我們可以按照其中的提示進行輸入，比如在計算方式一欄中，就有按照貸款額度計算與按面積算這兩個選項。貸款金額與貸款期限也需要根據(jù)自己的實際情況輸入進去，再輸入年利率之后，就可以計算出結果來了?？梢詫⒔Y果進行一下對比，按月份等額還款與逐月遞減還款這兩種方式的對比，可以讓貸款人可以迅速地擁有一個**直觀的印象，上面會顯示貸款總額、還款月數(shù)、月還款額、總支付利息、本息合計等等內容，這幾個內容一對比，貸款人就可以判斷到底要選擇哪種貸款了
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