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• 144****6083

  根據(jù)物權(quán)法和其他法律法規(guī)，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。呵呵，有權(quán)，自然任性，容不得他人說三道四。實際上，任何的自由和權(quán)利都是有一定空間限.

  查看全文↓ 2019-08-28 11:55:20
• 151****3562

  一、出地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主享有。判定小區(qū)內(nèi)地下車庫是否應(yīng)無償交付給業(yè)主使用，應(yīng)滿足以下條件之一：1)開發(fā)商在計算共攤面積時把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi)。2)開發(fā)商在出售單元房屋時承諾無償提供地下車庫。3)開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)。4)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的。
  二、車庫的法律屬性有人認(rèn)為小區(qū)土地使用權(quán)既然為業(yè)主享有，開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權(quán)和支配權(quán)。也有人認(rèn)為，地下車庫作為小區(qū)建設(shè)的配套設(shè)施之一，是建筑物的輔助設(shè)施，就應(yīng)如道路、管線一樣，是房屋的從物，應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用，在買賣合同沒有特別約定的情況下，從物應(yīng)當(dāng)依從主物(房屋)一并出售、轉(zhuǎn)移。還有人認(rèn)為，業(yè)主取得的國有土地使用權(quán)同時包含了空間權(quán)，如果承認(rèn)了地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于發(fā)展商，那么就承認(rèn)了空間權(quán)被發(fā)展商保留，但既然土地使用權(quán)都轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主了，發(fā)展商又依據(jù)什么來認(rèn)定空間權(quán)還保留在自己的手里?從法律邏輯上解釋不通。因此只能推定出地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主享有。
  三、車庫的種類
  (一) 不得銷售的公共配套設(shè)施。開發(fā)商根據(jù)政府規(guī)定興建地下車庫，則修建地下車庫是他的法定義務(wù)，他修建該地下車庫不能為了面向社會公眾開放并謀取私利，而是為了滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活需要，向特定人群提供停車位的。
  (二) 可以銷售的公共配套設(shè)施。雖然根據(jù)政府規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)修建地下車庫作為小區(qū)的配套設(shè)施。但只要具備相應(yīng)的條件，開發(fā)商仍有權(quán)銷售地下車庫。因為法律并沒有規(guī)定要將地下車庫無償交給業(yè)主使用。地下車庫和房屋的關(guān)系不同于水電和單元房屋、電梯和高層建筑的關(guān)系。地下車庫并非房屋必須要配備的設(shè)施，它與單元房屋是主次關(guān)系，不是主物與從物關(guān)系，系相對獨立建筑物，它可以獨立使用而不失使用價值。因此，只要在房屋買賣合同中沒有特別約定，則不存在從物隨主物一并買賣轉(zhuǎn)讓的說法。開發(fā)商如沒有承諾無償給業(yè)主提供地下車庫，且并沒有把地下車庫面積計入共攤面積內(nèi)，那么 ，投資興建該類地下車庫的開發(fā)商對此享有專有使用權(quán)，業(yè)主也就無法要求開發(fā)商無償交付其使用。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:55:05
• 155****4054

  　國家在安裝防盜窗方面，目前沒有明確規(guī)定。不過，根據(jù)物權(quán)法和其他法律法規(guī)，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  　　但任何的自由和權(quán)利都是有一定空間限定的。
  　　以業(yè)主在家安裝防盜窗為例。安裝作業(yè)要注意幾個方面：
  　　首先，要保證整個施工作業(yè)過程的安全生產(chǎn)，保證消防的安全和施工人員的人身安全，尤其是在高層住宅上；
  　　其次，注意保護(hù)公共建筑物建筑結(jié)構(gòu)的完整，防止裝修作業(yè)給建筑物留下安全隱患；
  　　第三，作業(yè)要防止損害其他業(yè)主合法權(quán)益的事情發(fā)生；
  　　第四，不能妨礙破壞市容市貌或環(huán)境衛(wèi)生，不要做有違公序良俗的事情。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:55:00

相關(guān)問題

• 問 高層如何裝防盜窗，有什么規(guī)定？
  答

  當(dāng)然要裝，裝防盜窗的目的不是為了防盜而是為了家人，特別是孩子的安全。在窗戶的外側(cè)做上防盜窗能有效的防止高空跌落，防盜窗上也要留出逃生口，在非常特殊的情況下會有用，比如:萬一發(fā)生火災(zāi)，消防車可以在窗戶處救人。

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• 問 高層能裝防盜窗嗎? 小高層高層裝防盜窗有什么規(guī)定沒有?
  答

  1、首先用什么材料要選好，市場上大致的有（鐵管，不銹鋼，彩鋼）等，鐵管用的少難看，不銹鋼現(xiàn)在也容易生銹，彩鋼不僅顏色好看不會生銹。2、要考慮每個物業(yè)是否對做防盜窗的要求，以防修改。3、不喜歡固定窗戶，可以做移動式的拉柵窗這樣視野更開闊。4、安裝防盜窗要在油漆沒有結(jié)束之前，以防安裝損壞墻面。

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• 問 高層裝防盜網(wǎng)如何規(guī)定?小高層高層裝防盜窗有什么規(guī)定沒有?
  答

  1、首先用什么材料要選好，市場上大致的有（鐵管，不銹鋼，彩鋼）等，鐵管用的少難看，不銹鋼現(xiàn)在也容易生銹，彩鋼不僅顏色好看不會生銹。2、要考慮每個物業(yè)是否對做防盜窗的要求，以防修改。3、不喜歡固定窗戶，可以做移動式的拉柵窗這樣視野更開闊。4、安裝防盜窗要在油漆沒有結(jié)束之前，以防安裝損壞墻面。

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• 問 小高層高層裝防盜窗有什么規(guī)定沒有?
  答

  1.大部分住戶的心里會覺得樓層高，小偷爬不上去；2.傳統(tǒng)外置式防盜窗影響家居裝飾美觀，像鳥籠子；3.傳統(tǒng)防盜窗不僅不方便逃生，而且容易生銹、掉落。

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• 問 高層怎么裝防盜窗
  答

  其規(guī)定是，在安裝作業(yè)要注意幾個方面：要保證整個施工作業(yè)過程的安全生產(chǎn)，保證消防的安全和施工人員的人身安全，尤其是在高層住宅上；注意保護(hù)公共建筑物建筑結(jié)構(gòu)的完整，防止裝修作業(yè)給建筑物留下安全隱患；作業(yè)要防止損害其他業(yè)主合法權(quán)益的事情發(fā)生；不能妨礙破壞市容市貌或環(huán)境衛(wèi)生，不要做有違公序良俗的事情。物業(yè)作為管理經(jīng)營者，有權(quán)和業(yè)主在平等自愿的情形下簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，有權(quán)對業(yè)主各種裝修作業(yè)實施監(jiān)管。不過，簽訂的管理協(xié)議必須對一些雙方應(yīng)該履行的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確約定，因此，物業(yè)應(yīng)提前制定詳盡的管理規(guī)約和監(jiān)管手段，業(yè)主在安裝防盜網(wǎng)、紗窗，相應(yīng)的防護(hù)設(shè)備之前有義務(wù)告知物業(yè)，便于監(jiān)督和管理。這樣的話，業(yè)主不但保證了在自己家中進(jìn)行裝修作業(yè)時的合規(guī)和安全，充分享受了法律賦予的權(quán)利，與此同時，又有利于物業(yè)的日常管理和服務(wù)，整體上保證了小區(qū)的和諧安全。

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