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• 151****6007

  提前還款分為全部提前還款和部分提前還款
  　　全部提前還款：借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
  　　部分提前還款：個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:25:59
• 131****6412

  現(xiàn)行基準(zhǔn)利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率
  10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
  20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
  5年浮動(dòng)利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
  30年浮動(dòng)利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
  固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
  固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:25:55
• 134****1740

  計(jì)算公式：
  每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:25:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸利息怎么沒(méi)變呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  月供每年調(diào)整一次。利率是指國(guó)家利率調(diào)整，如果你的房貸利率按照國(guó)家利率計(jì)算，肯定會(huì)調(diào)整。

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• 問(wèn) ??菏澤房貸怎么還款呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  以下情況不宜提前還貸：一、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。二、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么查房貸還款記錄呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  對(duì)于辦理按揭分期付款的朋友來(lái)說(shuō)，每月按時(shí)還完款后都會(huì)查詢一下還款記錄，看看款項(xiàng)是否到賬。而辦理了銀行代扣的朋友，對(duì)這一方面就更為關(guān)注一些，因?yàn)檫@可能會(huì)造成還款逾期，從而影響到自己的信用記錄。

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• 問(wèn) ??房貸人在監(jiān)獄怎么還款呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、不只是可以執(zhí)行其固定財(cái)產(chǎn)，他有存款、到期債權(quán)、或其他動(dòng)產(chǎn)也一樣可以執(zhí)行。2、即使他進(jìn)了監(jiān)獄，也一樣可以起訴、審理并判決，只是應(yīng)到他的監(jiān)禁地法院起訴。3、如果借款已到償還期限，建議及時(shí)在2年的訴訟時(shí)效期間內(nèi)起訴。4、判決生效后，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，可以執(zhí)行他的個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)中屬于他個(gè)人的部分。5、如果這債務(wù)屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同債務(wù)：也可以同時(shí)起訴其妻子、要求其妻子也承擔(dān)償還責(zé)任。

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• 問(wèn) ?? 降息后房貸怎么還款呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你的月供暫時(shí)不會(huì)降，你的情況需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來(lái)的月供變化，銀行會(huì)根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算你的月供的，所以現(xiàn)在計(jì)算是沒(méi)有意義的，因?yàn)槟愕脑鹿┙痤~還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。

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