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• 147****7081

  按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商。
  詳細(xì)解釋
  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)商）簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款，而開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開(kāi)發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開(kāi)發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。
  銀行在發(fā)放貸款時(shí)，常要求借款企業(yè)或者擔(dān)保企業(yè)提供一定數(shù)額的保證金，少則5%，多則20%，這個(gè)保證金通常打入企業(yè)（借款企業(yè)或擔(dān)保企業(yè)）在銀行開(kāi)設(shè)的專有特定賬戶，這個(gè)錢權(quán)歸企業(yè)，但企業(yè)是不能動(dòng)用的，只有相應(yīng)借貸按期歸還了，這個(gè)保證金才歸還提供者，當(dāng)然，銀行有時(shí)同時(shí)支付保證金的相應(yīng)存款利息。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:19:57
• 142****4689

  房貸保證金一般是銀行要求房地產(chǎn)公司付的保證金。
  相當(dāng)于房地產(chǎn)公司對(duì)貸款人進(jìn)行擔(dān)保。
  如果貸款人違約，銀行就扣房產(chǎn)商的保證金。
  房產(chǎn)商就可能收回房子。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:19:54
• 131****1411

  　　1、房貸擔(dān)保費(fèi)是指房貸擔(dān)保費(fèi)是指銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。
  　　2、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時(shí)才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過(guò)戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會(huì)令賣方而面臨的一個(gè)房、財(cái)可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。
  　　3、按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用(包括商貸、公積金、組合)：
  　　一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個(gè)是必須交的。
  　　二是房屋保險(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額×0.05%×貸款年限。這個(gè)是自愿的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。
  　　個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：
  

  查看全文↓ 2019-08-28 07:19:49
• 152****2155

  導(dǎo)讀
  
  
  四川省廣安市鄰水縣豐禾鎮(zhèn)不少村民的房子在2008年汶川地震中受損嚴(yán)重。在申請(qǐng)房屋重建時(shí)，當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府要求他們繳納建房“安全保證金”?！氨ＷC金”按照建筑面積以每平方米收取75元的標(biāo)準(zhǔn)收取。每名建房村民繳納的保證金從幾萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元不等。而鄰水縣的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)卻沒(méi)有收取這一款項(xiàng)。
  
  
  
  現(xiàn)在，有不少村民向央廣反映，他們的房子已經(jīng)建好五六年了，建房時(shí)也沒(méi)發(fā)生任何安全事故，但豐禾鎮(zhèn)政府還是沒(méi)有退還“安全保證金”。鎮(zhèn)政府當(dāng)初收取保證金時(shí)有何依據(jù)，如今拒不退款又有何理由？
  
  
  
  
  
  
  
  豐禾鎮(zhèn)村民李慧瓊家的房子已經(jīng)建好五六年了，房子建好后她曾多次到鎮(zhèn)政府要求退還建房時(shí)繳納的“安全保證金”，但到現(xiàn)在一直沒(méi)有結(jié)果。
  
  
  
  記者：你的房子已經(jīng)（修好）五六年了，你來(lái)鎮(zhèn)政府找過(guò)多少次？
  
  
  
  李慧瓊：不少于20次。
  
  
  
  記者：來(lái)了后，他們?cè)趺创饛?fù)你的？
  
  
  
  李慧瓊：每次要我們?nèi)フ掖灞O(jiān)管所，或者其他部門。然后就推脫，不停地推脫，沒(méi)有一次給我們一個(gè)結(jié)果的。我們來(lái)找政府，政府就說(shuō)要我們?nèi)フ掖褰ㄞk，村建辦又說(shuō)要去看我們的平方，但是他們也沒(méi)有去操作。
  
  
  
  李慧瓊說(shuō)，建房的時(shí)候，豐禾鎮(zhèn)的干部要求他們建房戶每家都要繳納所謂的建房“安全保證金”，不愿意繳納的建房戶，鎮(zhèn)政府會(huì)派人強(qiáng)行斷水?dāng)嚯?，造成他們沒(méi)法建房。她家都是借款繳納保證金的。
  
  
  
  李慧瓊：房子已經(jīng)拆了，一家子都沒(méi)有地方住，想趕快修好，讓我們交我們就借錢交了。光保證金我就借了10萬(wàn)塊錢，然后建房還借了一些錢。到現(xiàn)在，壓得我們氣都喘不過(guò)來(lái)。一家子上有老下有小的，你讓我們?cè)趺催^(guò)日子？我們現(xiàn)在真的是拿不出一分錢，人家都是問(wèn)我們要債的，有時(shí)候我們有家都不敢回。
  
  
  
  在李慧瓊和其他村民提供的收款收據(jù)及文明施工承諾書等資料上，記者看到豐禾鎮(zhèn)政府要求村民在建房前，“自愿”繳納按圖紙施工保證金每平方米50元、“安全保證金”每平方米20元、占道施工及衛(wèi)生保證金每平方米5元，這些保證金加起來(lái)每平方米收取75元。每名建房村民由于建房大小不等，繳納的保證金從幾萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元不等。
  
  
  
  記者注意到，格式合同也注明村民建房如果違反相關(guān)規(guī)定，將按照合同約定從保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用。
  
  
  
  村民馮永勝繳納了19萬(wàn)元的建房保證金，建房的時(shí)候，鎮(zhèn)政府承諾還要沒(méi)有出安全事故都會(huì)退錢的，但是一直到現(xiàn)在這筆錢都沒(méi)有退還。
  
  
  
  馮永勝：他（鎮(zhèn)政府）當(dāng)時(shí)把我們召集起來(lái)去開(kāi)會(huì)，在大會(huì)上就說(shuō)，如果沒(méi)有出什么安全事故，沒(méi)有得到他們的處罰通知書，一律退錢?，F(xiàn)在沒(méi)有哪一家人退到錢的。
  
  
  
  馮永勝說(shuō)，“安全保證金”主要是為了防止發(fā)生安全事故后互相推諉，傷者得不到及時(shí)救治。他在建房的時(shí)候，沒(méi)有發(fā)生任何事故，可是到現(xiàn)在19萬(wàn)元的保證金還沒(méi)退。
  
  
  
  記者：鄰水縣豐禾鎮(zhèn)安全施工承諾書，這是你們簽的字？
  
  
  
  馮永勝：對(duì)。
  
  
  
  記者：這個(gè)承諾書說(shuō)，如果你們沒(méi)有按照這個(gè)規(guī)定的話，比如說(shuō)不戴安全帽就要罰50元每人每次。有沒(méi)有說(shuō)你違反了哪些條款？
  
  
  
  馮永勝：沒(méi)有沒(méi)有。來(lái)檢查的時(shí)候，也沒(méi)有開(kāi)具罰款。
  
  
  
  記者：從你建房子，到你把房子修好，鎮(zhèn)上都沒(méi)有給你開(kāi)過(guò)處罰通知書？
  
  
  
  馮永勝：沒(méi)有沒(méi)有。
  
  
  
  記者：也就是你建房過(guò)程中，沒(méi)有違規(guī)現(xiàn)象。
  
  
  
  馮永勝：沒(méi)有沒(méi)有。
  
  
  
  村民們反映，只有豐禾鎮(zhèn)收取了建房的“安全保證金”，鄰水縣其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都沒(méi)有收取這筆款項(xiàng)。
  
  
  
  記者走訪豐禾鎮(zhèn)附近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村民們都稱沒(méi)有繳納過(guò)“安全保證金”。
  
  
  
  豐禾鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)陳建友接受記者采訪時(shí)承認(rèn)，鄰水縣沒(méi)有規(guī)定可以收取“安全保證金”，這是他們豐禾鎮(zhèn)人大通過(guò)的“鄉(xiāng)規(guī)民約”。
  
  
  
  鎮(zhèn)長(zhǎng)：保證金縣上沒(méi)有明確規(guī)定，是我們鄉(xiāng)鎮(zhèn)通過(guò)開(kāi)人代會(huì)制定的，這個(gè)事情可能有幾年了，按照“鄉(xiāng)規(guī)民約”定的。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:19:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金擔(dān)保費(fèi)退嗎？房屋貸款擔(dān)保費(fèi)是什么啊,交了還要退嗎?
  答

  　1、房貸擔(dān)保費(fèi)是指房貸擔(dān)保費(fèi)是指銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)?！　?、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時(shí)才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過(guò)戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會(huì)令賣方而面臨的一個(gè)房、財(cái)可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了?！　?、按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用(包括商貸、公積金、組合)：　　一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個(gè)是必須交的?！　《欠课荼ｋU(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額×0.05%×貸款年限。這個(gè)是自愿的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取?！　€(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：　　保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額×年擔(dān)保費(fèi)率的1‰。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)一次性收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金擔(dān)保費(fèi)退嗎？房屋貸款擔(dān)保費(fèi)是什么啊,交了還要不要退?
  答

  房貸還完擔(dān)保費(fèi)給退的，房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十八條規(guī)定，住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)買國(guó)債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸擔(dān)保費(fèi)是什么啊?交了還要退嗎?
  答

  房屋貸款擔(dān)保費(fèi)：銀行會(huì)根據(jù)借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果借款人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)榻杩钊颂峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。若借款人提前還款后，一些擔(dān)保公司也可根據(jù)先前的協(xié)議約定退還擔(dān)保費(fèi)，不過(guò)并不是全額退還，需要收取一定的手續(xù)費(fèi)。所以特別提醒，計(jì)劃提前還款退還這筆擔(dān)保費(fèi)的購(gòu)房者，在與擔(dān)保公司簽訂協(xié)議之前，首先應(yīng)看清具體條款。加入貸款人無(wú)力償還房貸，所造成的銀行的損失，將由擔(dān)保公司償還，房屋貸款擔(dān)保費(fèi)，是銀行規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種手段。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房貸款擔(dān)保費(fèi)是什么啊?交了還要退嗎?
  答

  　　1、房貸擔(dān)保費(fèi)是指房貸擔(dān)保費(fèi)是指銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)?！　?、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時(shí)才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過(guò)戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會(huì)令賣方而面臨的一個(gè)房、財(cái)可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。　　3、按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用(包括商貸、公積金、組合)：　　一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個(gè)是必須交的?！　《欠课荼ｋU(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額×0.05%×貸款年限。這個(gè)是自愿的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取?！　€(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：　　保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額×年擔(dān)保費(fèi)率的1‰。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)一次性收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸擔(dān)保費(fèi)房貨結(jié)清可以退嗎？房屋貸款保證金能退嗎?
  答

  能。條件：借款人房貸還清的情況下。關(guān)于房屋貸款保證金：房屋貸款保證金，是指按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商。相關(guān)規(guī)定：1、使用住房公積金貸款的職工，需要繳納公積金貸款擔(dān)保費(fèi)，目的是為了防范資金風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)住房公積金繳存職工的權(quán)益，更好的保障住房公積金貸款的安全性。2、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)是統(tǒng)一由市公積金管理中心統(tǒng)一收取的，相當(dāng)于借款人為所借的貸款做的擔(dān)保。3、當(dāng)借款人將借款全部還清時(shí)，擔(dān)保費(fèi)是可以退還一部分的。而且全部貸款還清的時(shí)間越早，擔(dān)保費(fèi)退還的越多。其他：1、預(yù)收貸款保證金是指在發(fā)放貸款前，金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人按貸款金額的一定比例預(yù)收一定款項(xiàng)的行為，這部分保證金在貸款總額中扣除。2、預(yù)收貸款保證金制度違反了我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定。我國(guó)《貸款通則》第18條第2款規(guī)定，借款人有權(quán)按合同約定提取和使用全部貸款。3、若金融機(jī)構(gòu)實(shí)行貸款預(yù)收保證金制度，致使借款人實(shí)際得到的貸款總額減少，不能滿足借款人急需資金的需要，就是侵犯?jìng)鶛?quán)人的合法權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>