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• 133****1076

  1、**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)及時支付。
  
  2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同后，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準(zhǔn)貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個月內(nèi)開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。
  
  期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
  
  一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:55:25
• 133****8883

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:55:21
• 145****9614

  1從貸款發(fā)放的次月起，您就進(jìn)入了還款期;
  2每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款;
  3對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:55:19
• 158****8898

  本來是準(zhǔn)備寫一篇關(guān)于挑選陽光私募的小東西，但近期不斷有朋友電話過來詢問關(guān)于房貸的事情，感慨朋友們近期紛紛進(jìn)入人生的另一個階段，同時發(fā)現(xiàn)大家對于房貸這個事情上還是有蠻多說不清道不明的誤解。
  
  因此，特寫此文供大家參考，也是對我剛畢業(yè)那段做個人貸款業(yè)務(wù)的時光的反思。
  
  
  
  
  
  在很多人的認(rèn)知中，個人住房貸款的還款方式的選項只有兩種：等額本息還款or等額本金還款。其實個人住房貸款還款方式在申請人可以選擇的范圍一共有三個：
  
  1、主還款方式：等額本息還款or等額本金還款
  
  2、利率調(diào)整方式：按年調(diào)整or按月調(diào)整
  
  3、提前還款：時效、頻率
  
  也許有人會說還有一些其他的特別的還款方式選項（例如等額遞增、固定利率等），我在這里就不細(xì)談，因為大家可能研究的很清楚之后，銀行對你說“不好意思我們沒有這種還款方式”，咱們來點實用的，就在這幾個選項里如何選擇？
  
  
  
  
  在這里我先要講第三點：提前還款
  
  為什么我要先講第三點（我不是玩倒敘，我只準(zhǔn)備按312的講），不是因為自己想找打，一是因為這是**沒有爭議的一點，**重要的一點是——提前還款是主還款方式的選擇的邏輯起點！
  
  提前還款的選擇目標(biāo)就是——盡量爭取想什么時候還就什么時候還。下圖是提前還款的一些違約金或限制。
  
  
  大家是不是看花眼了，實際上你們完全不用管上面這些東西（不要噴到我臉上），因為這個政策時刻都有可能變化，實際情況是：如果銀行現(xiàn)階段的KPI考核（資金和貸款資源的FTP配對定價）傾向于控制或者是減少房貸的比例，銀行會下調(diào)提前還款的門檻、甚至鼓勵提前還款；如現(xiàn)階段傾向提升房貸占比（如商業(yè)銀行收回工商企業(yè)貸款后基于風(fēng)險不愿意續(xù)貸、或央行調(diào)低住房貸款類型的風(fēng)險撥備系數(shù)），一般銀行就會限定較為嚴(yán)格的提前還款要求、甚至禁止提前還款。
  
  但實際上，這是事情是沒有節(jié)操的，也就是說，每個銀行其實是沒有嚴(yán)格限制提前還款這個事情，更多的是某些人拍拍腦門想出來調(diào)整個貸款比例的（其實沒啥卵用），所以要求銀行不對你的提前還款做限定是完全辦得到的。在提前還款這個方面，作為一個基本沒有自主談判權(quán)的銀行個人房貸客戶經(jīng)理而言，提前還款是少數(shù)他能夠搞定的事項之一，**多就是打個電話的難度。所以，盡量爭取就好了，交**簽合同之前，客戶是甲方。
  
  我個人的貸款的提前還款條件是：一年之內(nèi)不得提前還款，一年之后每次提前還款金額需在1萬元以上。這基本上等于沒有限制。
  
  提前還款的作用：可以通過直接歸還貸款本金，減少總負(fù)債量，可以實現(xiàn)縮減貸款期限或是達(dá)到減少每月月供的目的。（極限情況是，一次性還清所有本金，可講貸款期限和月供減為0、即還清貸款。）
  
  這句話是我和現(xiàn)在網(wǎng)上大多數(shù)文章**不同的地方，我沒有提到任何關(guān)于“提前還款減少利息支出”的說法，這是為什么呢？

  查看全文↓ 2019-08-28 06:55:11
• 152****5638

  “長治市公積金怎么提?。俊?br/>
  “公積金貸款額度怎么算？”
  
  “組合貸款具體什么時候開通？”
  
  ……
  
  
  
  關(guān)于公積金購房貸款和提取一直是大家比較關(guān)心的問題。
  
  
  小編查看了近期長治市政府網(wǎng)站上網(wǎng)友們關(guān)于公積金的提問和官方解答
  
  對大家比較關(guān)心的話題進(jìn)行了整理，希望對大家有所幫助
  
  
  
  注:小編統(tǒng)計區(qū)間為:2019.1.1-2019.7.22
  
  
  
  下面咱們就開始吧
  
  
  
  一、關(guān)于如何計算公積金貸款額度的問題
  1
  問：公積金貸款額度怎么算？**高多少？
  
  答：按我市公積金管理中心現(xiàn)行貸款政策規(guī)定，貸款申請人符合貸款申請條件的，**高貸款額度為40萬元。貸款申請人及配偶均符合貸款申請條件的，**高貸款額度為60萬元。
  
  
  
  **高貸款額度與貸款申請人的繳存年限掛鉤，貸款**高額度不超過貸款申請人繳存年限*10萬元，繳存年限按照繳存月數(shù)/12取整加1計算。根據(jù)繳存年限測算的**高貸款額度低于20萬元的，按照20萬元計算。
  
  
  
  貸款額度與您的年齡、貸款年限、還款能力、房屋套數(shù)等因素有關(guān)，通常以借款人持貸款資料到前臺進(jìn)行審核計算為準(zhǔn)，您可以先通過手機(jī)公積金APP中“房貸計算器”或支付寶公積金服務(wù)中“月供計算器”根據(jù)您的具體情況參照計算。
  
  2
  問：單位繳存公積金16個月，現(xiàn)在買房貸款額度有多少？
  
  答：根據(jù)您的具體情況，按照存貸掛鉤計算公式，您的**高貸款額度為20萬。
  
  3
  問：我在北京繳公積金6個月，想在在長治貸款買房，每月有固定流水，我想問一下**多可以貸款多少？
  
  答：按我中心貸款申請條件要求，貸款申請人需連續(xù)按月足額繳存住房公積金達(dá)6個月（含）以上且個人賬戶余額大于或等于6個月的住房公積金繳存額。
  
  
  
  根據(jù)繳存年限測算的**高貸款額度低于20萬元的，按照20萬元計算。您**高可貸20萬元。
  
  4
  問：這次五一實施公積金新改政策繳費基數(shù)4000 但是不滿三年 可以貸款額度是多少？
  
  答：根據(jù)5月1日將執(zhí)行的新政貸關(guān)于款額度與繳存年限掛鉤公式計算，您的繳存時間不足3年，**高貸款額度為30萬元，具體數(shù)額以前臺業(yè)務(wù)審核為準(zhǔn)。
  
  
  
  5
  問：單位交的公積金是按去年收入的平均月收入為基數(shù)繳存的，基數(shù)較低，今年收入有了很大的提高，貸款的時候能不能用近幾個月的收入流水來提升貸款額度？
  
  答：根據(jù)現(xiàn)行貸款政策規(guī)定，通常情況下借款人夫妻雙方收入以公積金繳存基數(shù)為依據(jù)，如果您的實際收入與公積金繳存基數(shù)差距明顯，可以提供近六個月銀行工資流水蓋銀行業(yè)務(wù)章或本單位工資花名表蓋財務(wù)章。
  
  二、關(guān)于繳存年限的問題
  1
  問：原單位在長治繳納公積金（繳存過5年，現(xiàn)余額為零），后因工作調(diào)動，公積金現(xiàn)太原繳納（1.5年）。繳存年限是否能按長治和太原繳存時間之和計算？
  
  答：**高貸款額度與貸款申請人的繳存年限掛鉤，其中繳存月數(shù)為貸款申請人實際繳存月數(shù)之和。所以您的繳存月份是長治和太原繳存總共月份計算的。
  
  2
  問：在太原2013到2015年交過公積金，后來提取銷戶了，2017上半年在石家莊也交過半年公積金現(xiàn)在轉(zhuǎn)回長治也轉(zhuǎn)移銷戶了。2018年9月到2019年6月在長治一直有公積金，想問一下從2013年開始我交的公積金，中間斷了這么長時間，太原和石家莊繳費的年限對在長治買房還有好處嗎？
  
  
  
  答：根據(jù)我中心現(xiàn)行貸款政策規(guī)定，公積金貸款買房，實行“存貸掛鉤”，您之前的繳存明細(xì)，在計算**高貸款額度時可以累計計算，提高貸款額度。
  
  3
  問：我男朋友在蘇州繳32個月公積金，今年回長治工作，在長治新開戶繳費，中間未間斷。算交費年限的時候可以累計算嗎？
  
  答：根據(jù)我中心現(xiàn)行貸款政策規(guī)定，只要您可以提供相關(guān)的繳存明細(xì)，可以累計，繳存月數(shù)以貸款申請人實際繳存月數(shù)之和計算。
  
  三、關(guān)于組合貸款的問題
  1
  問：公積金政策改了以后，貸款額度減少，嚴(yán)重影響了家庭購房。夫妻雙方貸款要求太高，我們單位繳的公積金達(dá)不到前三月的標(biāo)準(zhǔn)，我個人也是沒有辦法啊。請問組合貸款大概在什么時間能夠出臺？
  
  答：為了更好解決繳存職工的融資困難，我中心已經(jīng)制定組合貸款流程，目前處于公積金系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)的融合階段，出臺時間我市公積金管理中心會在官方網(wǎng)站及時公告。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:55:05

相關(guān)問題

• 問 房貸什么時候開始交?買期房，什么時候交**，什么時候還房貸
  答

  一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。按揭貸款購房流程：1、首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；2、符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無房證明等等）；3、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  全部5個回答>
• 問 ??期房房貸什么時候開始還月供？
  答

  　先交認(rèn)購金，到開盤的時候會簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供?！　∫话憷U納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

  全部3個回答>
• 問 期房貸款什么時候開始還? 期房貸款什么時候開始還月供
  答

  　先交認(rèn)購金，到開盤的時候會簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供?！　∫话憷U納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

  全部3個回答>
• 問 期房什么時候開始按揭? 期房貸款什么時候開始還月供
  答

  一、按揭買房期房還貸是從簽訂貸款合同的之日起，嚴(yán)格的說是從銀行放貸之日起，一般是同一天，之后的一個月內(nèi)，開始還貸。二、期房是把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。三、一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。擴(kuò)展資料：貸款流程（1）提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

  全部5個回答>
• 問 ??買房什么時候還房貸?月供是什么時候開始還?
  答

  買房什么時候開始還房貸？1、一般會有2種情況：一是本月放款當(dāng)月還款，二是本月放款次月還款。結(jié)案后，柜面會通知您領(lǐng)取放款材料，其中銀行發(fā)放給您的相關(guān)告知書，會告知您的還款日和金額。建議購房者詳細(xì)咨詢放款銀行。2、按月償還貸款本息的，具體還款期數(shù)和還款日等按合同約定執(zhí)行，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個月開始按月還款。**后一期本息按合同規(guī)定的到期日歸還。合同約定的還款第一期和**后一期按實際天數(shù)計算利息，其他期次應(yīng)還利息按月計息。買房什么時候開始還房貸？房屋貸款需要什么？房屋貸款需要什么？1、我們按揭住房的時候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復(fù)印件6份，如果結(jié)婚的話需要夫妻雙方的共同證件。2、另外我們需要在按揭買房的時候準(zhǔn)備自己的婚姻證明的原價，其他的還需要結(jié)婚證明的復(fù)印件一共需要兩份，同時需要提供買房人的結(jié)婚證，或者是未婚證買，另外如果是離婚，那么需要離婚證明和離婚未再婚證明等。3、按揭買房的時候，需要你有一個貸款的資質(zhì)，所以大家買房子的時候需要準(zhǔn)備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門出具證明，結(jié)婚的話，需要夫妻雙方的證件。4、上面的證件之外，我們還需要準(zhǔn)備流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進(jìn)行檢查和驗證。5、我們需要辦理一下自己的購房所在地房產(chǎn)的一個證明材料，這個需要你的原件，我們辦理的時候可以去你所在地區(qū)的房管局進(jìn)行辦理，房管局一般查實后會很快給你開具證明。6、我們辦理按揭到現(xiàn)在基本就要完成了，還有一部分事情是，我們還需要購房**款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關(guān)部門檢驗，另外還要購房**款證明的復(fù)印件三份。

  全部3個回答>