貸款基準(zhǔn)利率7折是指,執(zhí)行利率會(huì)在基準(zhǔn)利率上7折,即執(zhí)行利率=基準(zhǔn)利率*0.7利率表示一定時(shí)期內(nèi)利息量與本金的比率,通常用百分比表示,按年計(jì)算則稱為年利率。其計(jì)算公式是:利息率= 利息量/本金x時(shí)間×100%。
全部4個(gè)回答>房貸7折利率是什么意思?貸款的時(shí)候利率打折是什么意思?
145****4426 | 2019-08-28 06:29:52
已有5個(gè)回答
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137****0605
就是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打七折,也就是0.7倍。
查看全文↓ 2019-08-28 06:30:21
比如現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是6.55%,七折就是6.55%*0.7=4.585%。
但國(guó)家規(guī)定只是允許銀行**低可以打七折,是一個(gè)**低限額。并非強(qiáng)制銀行要執(zhí)行貸款利率七折。銀行可以根據(jù)自己對(duì)市場(chǎng)的判斷,采取九五折、九折、八五折、八折……等等 -
135****7844
人民銀行調(diào)整房貸政策,決定對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平米及以下住房,契稅稅率下調(diào)到1%;個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,**低**款比例調(diào)整為20%。
查看全文↓ 2019-08-28 06:30:16
此處所指的7折是指在銀行目前執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上打七折計(jì)算,具體您可咨詢所按揭銀行的基準(zhǔn)利率,符合條件然后打七折。
貸款利率:是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理,中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。 貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例,因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同,同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。
我國(guó)中央銀行基準(zhǔn)利率包括存款準(zhǔn)備金利率,再貼現(xiàn)利率,再貸款利率。
基準(zhǔn)利率也叫再貸款利率或再貼現(xiàn)利率。中央銀行的再貼現(xiàn)利率,再貸款利率和同業(yè)拆借市場(chǎng)利率都可以承擔(dān)基準(zhǔn)利率的作用。
基準(zhǔn)利率是在整個(gè)利率體系中起核心作用并能制約其他利率的基本利率。
基準(zhǔn)利率是人民銀行公布的商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)的指導(dǎo)性利率,存款利率暫時(shí)不能上、下浮動(dòng),貸款利率可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮10%至上浮70% -
131****3220
貸款的時(shí)候利率打折就是降低相應(yīng)利率。比如當(dāng)前利率為5.75%,若銀行利率打7折,那么實(shí)際執(zhí)行利率為5.75%*70%=4.025%.
查看全文↓ 2019-08-28 06:30:12
利率表示一定時(shí)期內(nèi)利息量與本金的比率,通常用百分比表示,按年計(jì)算則稱為年利率。其計(jì)算公式是:利息率= 利息量/本金x時(shí)間×100%。 -
131****5548
房貸利率政策為何調(diào)整?
央行為了解決“融資貴”難題,**近搞了新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),推動(dòng)降低貸款實(shí)際利率。
新LPR的報(bào)價(jià)方式改為按照公開(kāi)市場(chǎng)操作利率(主要是1年期中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成;報(bào)價(jià)頻率改為每月報(bào)價(jià)一次,每月20日公布。并且,在原有的1年期一個(gè)期限品種基礎(chǔ)上,增加5年期以上的期限品種,為銀行發(fā)放住房抵押貸款等長(zhǎng)期貸款的利率定價(jià)提供參考。
即,央行改革完善LPR形成機(jī)制后,個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從以前采用貸款基準(zhǔn)利率的方式轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。
房貸利率以后如何定價(jià)?
之前,房貸利率定價(jià)是采取基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)的方式。
2015年10月24日至今,房貸的貸款基準(zhǔn)利率是:一至五年(含五年)期限的為4.75%,五年以上期限的為4.90%。由于絕大多數(shù)房貸期限都是五年以上,4.90%成為民眾所熟悉的買房貸款基準(zhǔn)利率。
未來(lái),自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
其中,LPR由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求,綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況,在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定,整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。
如,**近一個(gè)月(8月20日)的5年期以上LPR為4.85%,如果銀行給你的房貸利率是5.44%,那就是加了59基點(diǎn),在LPR的基準(zhǔn)上浮12%。
未來(lái)房貸利率不再有折扣價(jià)?
2013年7月20日起,央行取消了金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限,但個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間暫不作調(diào)整。
即,為何以前我們會(huì)聽(tīng)到“房貸利率可打7折”,只不過(guò)隨著樓市調(diào)控政策和信貸政策的變化,近年一般首套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的9折。
按新的定價(jià)方式,以后就不會(huì)有房貸利率可打折的現(xiàn)象了。
根據(jù)新政,首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
調(diào)整后**低利率提高還是下降了?
根據(jù)上述規(guī)則,按**近一個(gè)月(8月20日)LPR計(jì)算,10月8日后新發(fā)放的住房個(gè)貸,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦表示,此前按照顯性或者隱形規(guī)定,一般首套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的9折,二套房一般不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,由此計(jì)算出來(lái)的數(shù)值分別為4.41%和5.39%。
“簡(jiǎn)單對(duì)比這兩組數(shù)值,可發(fā)現(xiàn)首套房貸**低利率將由4.41%上升到4.85%,二套房貸**低利率貸將由5.39%上升為5.45%?!?br/>
實(shí)際房貸利率會(huì)下降還是上升?
這個(gè)問(wèn)題上,央行明確定調(diào),“新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際**低利率水平基本相當(dāng)?!薄芭c改革前相比,居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,利息支出基本不受影響。”
目前大部分銀行執(zhí)行的實(shí)際利率是首套房貸基準(zhǔn)上浮10%-20%,二套房貸上浮20%-30%。
融360大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)并監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市房貸市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,2019年7月,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.44%,二套房貸款平均利率為5.76%。高于現(xiàn)行房貸基準(zhǔn)利率4.9%,也高于即將實(shí)施的利率下限。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,新機(jī)制下,存量和增加房貸利率都基本沒(méi)有變化。目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩(wěn),有輕微波動(dòng),但主流是平穩(wěn)。
“新的個(gè)人住房貸款利率得以保持穩(wěn)定,既不下降,也不會(huì)明顯增加利息負(fù)擔(dān)?!苯煌ㄣy行金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示,因?yàn)樾聶C(jī)制下新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率基本不變;央行各地分支行會(huì)結(jié)合各地情況,規(guī)定加點(diǎn)下限。 -
157****5210
25日,央行發(fā)布公告調(diào)整新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率,10月8日起施行。“專業(yè)術(shù)語(yǔ)太強(qiáng),看不懂!”很多網(wǎng)友看完公告后紛紛表示,“有課代表出來(lái)解釋一下啥意思嗎?”
查看全文↓ 2019-08-28 06:29:59
為此記者咨詢并梳理了數(shù)位專家學(xué)者以及行業(yè)研究人士觀點(diǎn),對(duì)網(wǎng)友關(guān)注度較高的系列問(wèn)題進(jìn)行了解答。
房貸利率政策為何調(diào)整?
央行為了解決“融資貴”難題,**近搞了新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),推動(dòng)降低貸款實(shí)際利率。
新LPR的報(bào)價(jià)方式改為按照公開(kāi)市場(chǎng)操作利率(主要是1年期中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成;報(bào)價(jià)頻率改為每月報(bào)價(jià)一次,每月20日公布。并且,在原有的1年期一個(gè)期限品種基礎(chǔ)上,增加5年期以上的期限品種,為銀行發(fā)放住房抵押貸款等長(zhǎng)期貸款的利率定價(jià)提供參考。
即,央行改革完善LPR形成機(jī)制后,個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從以前采用貸款基準(zhǔn)利率的方式轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。
房貸利率以后如何定價(jià)?
之前,房貸利率定價(jià)是采取基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)的方式。
2015年10月24日至今,房貸的貸款基準(zhǔn)利率是:一至五年(含五年)期限的為4.75%,五年以上期限的為4.90%。由于絕大多數(shù)房貸期限都是五年以上,4.90%成為民眾所熟悉的買房貸款基準(zhǔn)利率。
未來(lái),自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
其中,LPR由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求,綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況,在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定,整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。
如,**近一個(gè)月(8月20日)的5年期以上LPR為4.85%,如果銀行給你的房貸利率是5.44%,那就是加了59基點(diǎn),在LPR的基準(zhǔn)上浮12%。
未來(lái)房貸利率不再有折扣價(jià)?
2013年7月20日起,央行取消了金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限,但個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間暫不作調(diào)整。
即,為何以前我們會(huì)聽(tīng)到“房貸利率可打7折”,只不過(guò)隨著樓市調(diào)控政策和信貸政策的變化,近年一般首套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的9折。
按新的定價(jià)方式,以后就不會(huì)有房貸利率可打折的現(xiàn)象了。
根據(jù)新政,首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
調(diào)整后**低利率提高還是下降了?
根據(jù)上述規(guī)則,按**近一個(gè)月(8月20日)LPR計(jì)算,10月8日后新發(fā)放的住房個(gè)貸,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦表示,此前按照顯性或者隱形規(guī)定,一般首套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的9折,二套房一般不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,由此計(jì)算出來(lái)的數(shù)值分別為4.41%和5.39%。
“簡(jiǎn)單對(duì)比這兩組數(shù)值,可發(fā)現(xiàn)首套房貸**低利率將由4.41%上升到4.85%,二套房貸**低利率貸將由5.39%上升為5.45%?!?br/>
實(shí)際房貸利率會(huì)下降還是上升?
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問(wèn) 房貸7折利率是什么意思?首套房貸款利率7折什么意思答
人民銀行調(diào)整房貸政策,決定對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平米及以下住房,契稅稅率下調(diào)到1%;個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,**低**款比例調(diào)整為20%?! 〈颂幩傅?折是指在銀行目前執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上打七折計(jì)算,具體您可咨詢所按揭銀行的基準(zhǔn)利率,符合條件然后打七折?! ≠J款利率:是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理,中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。 貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例,因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同,同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系?! ∥覈?guó)中央銀行基準(zhǔn)利率包括存款準(zhǔn)備金利率,再貼現(xiàn)利率,再貸款利率?! 』鶞?zhǔn)利率也叫再貸款利率或再貼現(xiàn)利率。中央銀行的再貼現(xiàn)利率,再貸款利率和同業(yè)拆借市場(chǎng)利率都可以承擔(dān)基準(zhǔn)利率的作用。 基準(zhǔn)利率是在整個(gè)利率體系中起核心作用并能制約其他利率的基本利率。 基準(zhǔn)利率是人民銀行公布的商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)的指導(dǎo)性利率,存款利率暫時(shí)不能上、下浮動(dòng),貸款利率可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮10%至上浮70%
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問(wèn) ??房貸7折利率是什么意思答
貸款基準(zhǔn)利率7折是指,執(zhí)行利率會(huì)在基準(zhǔn)利率上7折,即執(zhí)行利率=基準(zhǔn)利率*0.7利率表示一定時(shí)期內(nèi)利息量與本金的比率,通常用百分比表示,按年計(jì)算則稱為年利率。其計(jì)算公式是:利息率= 利息量/本金x時(shí)間×100%。
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目前房貸基準(zhǔn)利率是4.90%,打九折,就是4.90%*0.9=4.41%;如果當(dāng)時(shí)簽的利率是九折優(yōu)惠,以后不管利率如何調(diào)整,折扣都一直在的。
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問(wèn) 房貸利率打7折是什么意思?答
10月22日,為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)可能產(chǎn)生的影響,同時(shí)為了擴(kuò)大內(nèi)需,加強(qiáng)居民對(duì)普通自住房的購(gòu)買信心,央行特別發(fā)布了“擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購(gòu)買普通住房”的公告。公告表明央行決定自10月27日起,將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;**低**款比例調(diào)整為20%。打7折就是基準(zhǔn)利率的70%.11月27日的**新基準(zhǔn)利率,5年期以上為6.12%如果你是第一套住房貸款,20年商業(yè)房貸利率是6.12%*70%=4.284%每家銀行都是一樣的,你去貸款會(huì)自動(dòng)給你計(jì)算.如果是以前辦的貸款,那么:1.以前已經(jīng)辦理了貸款的個(gè)人并已經(jīng)享受優(yōu)惠(85折),一般要在2009年1月1日?qǐng)?zhí)行2.銀行房貸是浮動(dòng)利率,一般是每滿一年調(diào)整一次,以每一年度開(kāi)始日的利率水平,如果是這樣,2007年10月貸的款,當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率為7.83%,享受85折優(yōu)惠即執(zhí)行6.6555的利率,貸款利率在2008年9月份調(diào)了一次(利率沒(méi)有變動(dòng)),10月份就調(diào)整了兩次,11月27日又調(diào)了一次,但你要到2009年10月享受到(你吃虧了?遇到利率上調(diào)時(shí)也是一樣的,機(jī)會(huì)均等). 當(dāng)然你在簽訂合同時(shí)可以選擇次年調(diào)息或次月調(diào)息.你要去對(duì)照合同.如果是次年調(diào)息的利率方式,則在2009年1月就能享受6.12%的利率.
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