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• 138****5150

  如是你自己現(xiàn)在個人想換，我堅決建議你不要換。理由如下：農(nóng)村的房子并不值錢，但是其下的宅基地是不可再生資源非常值錢；城市的商品房，只要有錢隨時可以買，但是農(nóng)村的宅基地不是你有錢就可以買的；等到你拆遷的時候，可以用宅基地換多于一套的商品房（具體看面積和商談方式），希望你不要為眼前小利所誘惑。
  總之一句話，農(nóng)村的房子（宅基地）是稀缺資源，商品房不是稀缺資源。

  查看全文↓ 2019-08-27 21:12:14
• 135****7828

  1.土地置換目前在我國理論界尚無公認的定義，而是作為土地流轉的一種特殊形式，具體資料可參考（聚土觀察）。
  
  2.在土地置換法律的規(guī)定中，土地置換應當遵循不占用基本農(nóng)田、建設用地總量不增加、農(nóng)用地和耕地總量不減少的原則。用于置換的兩塊土地必須面積相當，并且位于同一設區(qū)市范圍內(nèi)。其中下列土地可用于置換：
  
  （一）已經(jīng)依法取得建設用地批準文件或者建設用地使用證的土地；
  
  （二）1996年土地利用現(xiàn)狀圖標為建設用地且實際勘查結果為廢棄磚瓦窯用地或者村莊廢棄建設用地的土地。
  
  3.而下列土地卻不能用于置換：
  
  （一）農(nóng)村打谷場等農(nóng)用地；
  
  （二）1997年后因違法占地形成的建設用地；
  
  （三）村邊坑塘等未利用地。
  
  4.在土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內(nèi)的建設用地置換，新的建設用地應當選址在基本農(nóng)田之外的其他農(nóng)用地。
  
  5.在土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍外的建設用地置換，新的建設用地應當選址在土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-08-27 21:12:10
• 145****9671

  所謂宅基地換房，就是農(nóng)民自愿以其宅基地，按照規(guī)定的置換標準，換取小城鎮(zhèn)內(nèi)的住宅，遷入小城鎮(zhèn)居住。用宅基地換房成為了近年來不少城市探索新型城鎮(zhèn)化的一大主要途徑。
  根據(jù)《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號 ）的要求“必須正確處理保障經(jīng)濟社會發(fā)展與保護土地資源的關系，嚴格控制建設用地增量，努力盤活土地存量，強化節(jié)約利用土地，深化改革，健全法制，統(tǒng)籌兼顧，標本兼治，進一步完善符合我國國情的**嚴格的土地管理制度?！薄樨瀼貙嵤┐恕稕Q定》，國土資源部發(fā)布了《關于規(guī)范城鎮(zhèn)建設用地增加與農(nóng)村建設用地減少相掛鉤試點工作的意見》（國土資發(fā)〔2005〕207號），天津、浙江、江蘇、安徽等地區(qū)為首批改革試點地區(qū)。
  以天津為例，2005 年，天津市小城鎮(zhèn)和村莊規(guī)模普遍偏小，村莊人均建設用地大，人口密度低，用地不集約，土地利用率不高；各種設施水平低，公共服務設施和基礎設施不完善；污水垃圾隨處排放與堆放現(xiàn)象普遍，影響投資環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展；土地價值難以體現(xiàn)，小城鎮(zhèn)建設資金匱乏。為改變這種狀況，同年8 月，天津市開始對市郊各鎮(zhèn)村進行認真調研和討論，計劃通過宅基地換房的辦法探索出一條建設小城鎮(zhèn)新思路。具體方案是在國家政策框架內(nèi)，堅持承包責任制不變、可耕種土地不減、尊重農(nóng)民意愿的原則，高水平規(guī)劃、設計和建設有特色、適于產(chǎn)業(yè)聚集的生態(tài)宜居新型小城鎮(zhèn)。
  成為試點地區(qū)后，天津市開始以“宅基地換房”的方式進行示范小城鎮(zhèn)建設。由于當時天津城郊農(nóng)民的宅基地非常分散，占地比較多。宅基地集中以后統(tǒng)一建房居住，就能節(jié)約出很多土地。與原先的面積相比，能夠節(jié)約二分之一至三分之二的土地，大大地提高土地集約化程度。
  節(jié)約出來的土地，一是用于商品房開發(fā)，二是用于示范工業(yè)園區(qū)建設。以此為土地增值，并且園區(qū)建設可給當?shù)貛砀嗑蜆I(yè)機會。
  第三個環(huán)節(jié)，就是要用好增值收益。邵寧副主任委員告訴本刊記者，增值收益一部分用于給農(nóng)民建住房，保障農(nóng)民按標準置換住房不花錢；一部分用于解決農(nóng)民的社會保障問題；還有一部分用于改善和解決小城鎮(zhèn)公共服務配套，如教育、醫(yī)療等。
  第四個環(huán)節(jié)在宅基地與承包地占補平衡、保證耕地面積不減少的情況下，促進土地流轉，讓原先一家一戶的分散經(jīng)營變?yōu)橐?guī)模經(jīng)營，農(nóng)民用承包地入股，享受股權分紅。同時，新建住宅區(qū)內(nèi)商業(yè)公建設施一部分不出售，以出租收益回補群眾。

  查看全文↓ 2019-08-27 21:12:05

相關問題

• 問 農(nóng)村宅基地置換商品房政策是怎樣的?
  答

  你好，農(nóng)村宅基地置換政策有五個方面： 一、承包土地：可保留、流轉、退讓 根據(jù)市農(nóng)業(yè)局制定的細則，農(nóng)村居民轉為城鎮(zhèn)居民后，其承包的土地可采取保留、流轉、退讓三種處置和利用辦法。保留即指可按照依法自愿的原則，允許其在承包期內(nèi)繼續(xù)保留農(nóng)村承包經(jīng)營權，享受涉及該土地的各項政策，如種糧直補、農(nóng)業(yè)項目補貼等，任何組織不得強制或變相強制收回。流轉即指鼓勵在依法、自愿、有償?shù)脑瓌t下，通過轉讓、轉包、轉租、互換、入股等形式流轉土地承包經(jīng)營權，取得土地租金或分紅收入。 二、鼓勵向家庭農(nóng)場流轉 據(jù)了解，農(nóng)村居民轉為城鎮(zhèn)居民并自愿退出承包土地的，對其在承包土地上添置的生產(chǎn)設施以及提高土地生產(chǎn)能力的投入應獲得相應的補償。對轉戶居民自愿退出的承包土地權屬不清的，可以先行轉戶，待確權后再進行退地補償。轉戶居民退出的承包土地，全部退給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織留作耕種用地，鼓勵退出的承包土地在公開的市場上向專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社和農(nóng)業(yè)企業(yè)流轉，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。 在退地補償方面，農(nóng)村居民轉為城鎮(zhèn)居民后保留承包土地的，保留其在以后整戶退出時獲得相應退地補償?shù)臋嗬蛲恋卣魇諘r按規(guī)定獲得土地征收補償安置的權利，但土地征收補償安置政策、農(nóng)轉城退地補償政策只能選擇其一，不能重復享受。 三、農(nóng)村宅基地：鼓勵置換城鎮(zhèn)住房試點 根據(jù)市國土資源局制定的實施細則，農(nóng)戶宅基地是指農(nóng)村村民個人經(jīng)依法批準，用于建造住宅(包括住房、附屬用房和庭院等)的集體所有土地。農(nóng)民轉為城鎮(zhèn)居民后，可繼續(xù)享有原已依法取得的農(nóng)村宅基地的使用權和受益權，但不得新建、改建、擴建。 此外，允許宅基地在原村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部依法流轉，符合條件的宅基地流轉，由宅基地的轉讓人和受讓人向宅基地所在地的縣(區(qū))國土資源管理部門申請，報經(jīng)市、縣人民政府批準后辦理。 同時，在城鄉(xiāng)結合部、城市規(guī)劃中準備改造的城中村、城鄉(xiāng)增減掛鉤試點實施區(qū)域和因鐵路、公路等線性工程將依法實施集體土地征收的區(qū)域，農(nóng)民轉為城鎮(zhèn)居民后，鼓勵自愿退出原有宅基地或集中安置后退出原有宅基地和房屋，由所在村集體收回，并給予合理補償。 我市還鼓勵在城鄉(xiāng)結合部、城市規(guī)劃中準備改造的城中村和有城鄉(xiāng)增減掛鉤試點項目等有條件的地方探索開展以宅基地、農(nóng)房置換城市(鎮(zhèn))住房試點，試點方案需由縣(區(qū))人民政府報經(jīng)市人民政府批準同意后予以實施。 四、承包林地：自主決定山林是否流轉 市林業(yè)局制定的細則明確規(guī)定，本市行政區(qū)域內(nèi)林農(nóng)整戶遷入市區(qū)或其他城市落戶的，其經(jīng)過林業(yè)產(chǎn)權制度改革明晰了的林業(yè)產(chǎn)權按照林改政策繼續(xù)保留。林農(nóng)轉戶后，自留山穩(wěn)定不變，繼續(xù)實行長期無償使用、允許繼承的政策。已分包到戶的責任山穩(wěn)定不變，承包期限30-70年，山上林木歸責任山主所有，承包期內(nèi)允許繼承。由集體統(tǒng)一經(jīng)營的且林地、林木折股分配給集體內(nèi)部成員均等持有的林權繼續(xù)保留。 據(jù)了解，山林是否流轉以及流轉的方式由經(jīng)營者自主決定。集體所有的森林、林木的所有權或者使用權以及林地使用權的轉讓，必須經(jīng)依法設立的森林資源資產(chǎn)評估機構進行評估，然后在依法設立的產(chǎn)權交易機構中公開拍賣、競價、招標轉讓，禁止私下協(xié)議轉讓。 五、林農(nóng)轉戶后不再參與承包分配 承包期內(nèi)，對林農(nóng)自愿退出承包林地和林木資產(chǎn)的，由集體組織收回另行依法處置。山林承包期滿后，林地應交回集體組織處置，已經(jīng)轉為城市戶口的，不再參與再次承包分配。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地置換政策有哪些細則？
  答

  一、新農(nóng)村建設宅基地有補償嗎一看你們和村里簽了協(xié)議沒，有協(xié)議，按照協(xié)議辦;二看你們當?shù)卣欠癯雠_相關政策沒有，宅基地是免費提供還是按照建筑面積給與補貼。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。宅基地屬于公有財產(chǎn)，其產(chǎn)權屬于村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當宅基地要拆遷的時候，涉及到兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會給在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財產(chǎn)，所以房屋補償屬于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果沒有另外的宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。三、補償標準征地的補償費分為兩種。其一，征用農(nóng)村耕地的補償費。它包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費。其二，征地的土地補償費。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。四、宅基地及房屋補償標準及計算公式房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定。計算公式為

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• 問 ??農(nóng)村宅基地置換商品房那老房子怎么辦？
  答

  其實在很多人看來啊，這還是非常值得的，因為他們基本上都重新改了新房子或者在城里買了房子，家里的老房子常年沒有人住閑置著，隨著刮風下雨的房子就越來越破，甚至很多都不能再住人了，現(xiàn)在說給你換一套新的房子還是樓房，那他們肯定非常愿意了，換了新房子之后房子不止**了，而且各種條件設施也變好了，就算以后留著給兒子也能拿得出手，不像老房子那樣又舊又破，所以才說這是多年難得一遇的好事兒但是說不愿意換，不值得換的也大有人就在，這種一般就是長期在農(nóng)村居住生活的農(nóng)民，他們住習慣了自己家?guī)г鹤拥呐f房子，喜歡寬敞的地方，住不慣那種樓房出門就是馬路，回去只有屋子那么大點的地方，覺得用自己家那么大的房子去換一個一百多平的小房子非常的不值得，而且一般家里帶著老人孩子好多口人，分的或者兩室一廳或者三室一廳也根本不夠住。而且他們平時喜歡在家門口種點菜水果之類的，這樣一來，都沒辦法繼續(xù)種了，新的商品房改變了他們的生活習慣，強迫他們像城市里的人一樣去生活，他們覺得壓抑、不舒服。

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• 問 農(nóng)村宅基地算商品房嗎
  答

  如果已辦理出了農(nóng)村集體土地使用證、房屋產(chǎn)權證，那對城區(qū)購買商品房是有影響的，算二套房。建議以子女的名義購買商品房，這樣就可規(guī)避二房政策。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地流轉政策是如何規(guī)定的？
  答

  一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償?？墒乾F(xiàn)實中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項目建設等。而在對農(nóng)民補償方面，國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地建立入市制度，并與國有土地“同權同價”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現(xiàn)集體經(jīng)營性建設用地的保值和增值!三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。

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