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• 152****0947

  你好，農(nóng)村宅基地置換政策有五個方面：
  一、承包土地：可保留、流轉(zhuǎn)、退讓
  根據(jù)市農(nóng)業(yè)局制定的細則，農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，其承包的土地可采取保留、流轉(zhuǎn)、退讓三種處置和利用辦法。保留即指可按照依法自愿的原則，允許其在承包期內(nèi)繼續(xù)保留農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)，享受涉及該土地的各項政策，如種糧直補、農(nóng)業(yè)項目補貼等，任何組織不得強制或變相強制收回。流轉(zhuǎn)即指鼓勵在依法、自愿、有償?shù)脑瓌t下，通過轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、互換、入股等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，取得土地租金或分紅收入。
  二、鼓勵向家庭農(nóng)場流轉(zhuǎn)
  據(jù)了解，農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民并自愿退出承包土地的，對其在承包土地上添置的生產(chǎn)設(shè)施以及提高土地生產(chǎn)能力的投入應(yīng)獲得相應(yīng)的補償。對轉(zhuǎn)戶居民自愿退出的承包土地權(quán)屬不清的，可以先行轉(zhuǎn)戶，待確權(quán)后再進行退地補償。轉(zhuǎn)戶居民退出的承包土地，全部退給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織留作耕種用地，鼓勵退出的承包土地在公開的市場上向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社和農(nóng)業(yè)企業(yè)流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。
  在退地補償方面，農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后保留承包土地的，保留其在以后整戶退出時獲得相應(yīng)退地補償?shù)臋?quán)利或土地征收時按規(guī)定獲得土地征收補償安置的權(quán)利，但土地征收補償安置政策、農(nóng)轉(zhuǎn)城退地補償政策只能選擇其一，不能重復(fù)享受。
  三、農(nóng)村宅基地：鼓勵置換城鎮(zhèn)住房試點
  根據(jù)市國土資源局制定的實施細則，農(nóng)戶宅基地是指農(nóng)村村民個人經(jīng)依法批準，用于建造住宅(包括住房、附屬用房和庭院等)的集體所有土地。農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，可繼續(xù)享有原已依法取得的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)和受益權(quán)，但不得新建、改建、擴建。
  此外，允許宅基地在原村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部依法流轉(zhuǎn)，符合條件的宅基地流轉(zhuǎn)，由宅基地的轉(zhuǎn)讓人和受讓人向宅基地所在地的縣(區(qū))國土資源管理部門申請，報經(jīng)市、縣人民政府批準后辦理。
  同時，在城鄉(xiāng)結(jié)合部、城市規(guī)劃中準備改造的城中村、城鄉(xiāng)增減掛鉤試點實施區(qū)域和因鐵路、公路等線性工程將依法實施集體土地征收的區(qū)域，農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，鼓勵自愿退出原有宅基地或集中安置后退出原有宅基地和房屋，由所在村集體收回，并給予合理補償。
  我市還鼓勵在城鄉(xiāng)結(jié)合部、城市規(guī)劃中準備改造的城中村和有城鄉(xiāng)增減掛鉤試點項目等有條件的地方探索開展以宅基地、農(nóng)房置換城市(鎮(zhèn))住房試點，試點方案需由縣(區(qū))人民政府報經(jīng)市人民政府批準同意后予以實施。
  四、承包林地：自主決定山林是否流轉(zhuǎn)
  市林業(yè)局制定的細則明確規(guī)定，本市行政區(qū)域內(nèi)林農(nóng)整戶遷入市區(qū)或其他城市落戶的，其經(jīng)過林業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革明晰了的林業(yè)產(chǎn)權(quán)按照林改政策繼續(xù)保留。林農(nóng)轉(zhuǎn)戶后，自留山穩(wěn)定不變，繼續(xù)實行長期無償使用、允許繼承的政策。已分包到戶的責任山穩(wěn)定不變，承包期限30-70年，山上林木歸責任山主所有，承包期內(nèi)允許繼承。由集體統(tǒng)一經(jīng)營的且林地、林木折股分配給集體內(nèi)部成員均等持有的林權(quán)繼續(xù)保留。
  據(jù)了解，山林是否流轉(zhuǎn)以及流轉(zhuǎn)的方式由經(jīng)營者自主決定。集體所有的森林、林木的所有權(quán)或者使用權(quán)以及林地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)依法設(shè)立的森林資源資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，然后在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)中公開拍賣、競價、招標轉(zhuǎn)讓，禁止私下協(xié)議轉(zhuǎn)讓。
  五、林農(nóng)轉(zhuǎn)戶后不再參與承包分配
  承包期內(nèi)，對林農(nóng)自愿退出承包林地和林木資產(chǎn)的，由集體組織收回另行依法處置。山林承包期滿后，林地應(yīng)交回集體組織處置，已經(jīng)轉(zhuǎn)為城市戶口的，不再參與再次承包分配。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 09:46:50
• 144****8338

  宅基地置換商品房政策主要指的是農(nóng)村的宅基地可以通過置換的方式，上交國家。這樣，會根據(jù)宅基地的面積，置換同等面積大小的商品房。這也是這幾年我們國家在改善農(nóng)村環(huán)境，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)中提出的一項重要政策。目前推進的效果還是很不錯的

  查看全文↓ 2018-11-15 09:46:36
• 151****0226

  你好,拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:
  (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
  (2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:46:24

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村宅基地置換商品房政策是如何的?
  答

  如是你自己現(xiàn)在個人想換，我堅決建議你不要換。理由如下：農(nóng)村的房子并不值錢，但是其下的宅基地是不可再生資源非常值錢；城市的商品房，只要有錢隨時可以買，但是農(nóng)村的宅基地不是你有錢就可以買的；等到你拆遷的時候，可以用宅基地換多于一套的商品房（具體看面積和商談方式），希望你不要為眼前小利所誘惑?？傊痪湓挘r(nóng)村的房子（宅基地）是稀缺資源，商品房不是稀缺資源。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地置換政策有哪些細則？
  答

  一、新農(nóng)村建設(shè)宅基地有補償嗎一看你們和村里簽了協(xié)議沒，有協(xié)議，按照協(xié)議辦;二看你們當?shù)卣欠癯雠_相關(guān)政策沒有，宅基地是免費提供還是按照建筑面積給與補貼。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。宅基地屬于公有財產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)屬于村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當宅基地要拆遷的時候，涉及到兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會給在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財產(chǎn)，所以房屋補償屬于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果沒有另外的宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。三、補償標準征地的補償費分為兩種。其一，征用農(nóng)村耕地的補償費。它包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費。其二，征地的土地補償費。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。四、宅基地及房屋補償標準及計算公式房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定。計算公式為

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• 問 ??農(nóng)村宅基地置換商品房那老房子怎么辦？
  答

  其實在很多人看來啊，這還是非常值得的，因為他們基本上都重新改了新房子或者在城里買了房子，家里的老房子常年沒有人住閑置著，隨著刮風下雨的房子就越來越破，甚至很多都不能再住人了，現(xiàn)在說給你換一套新的房子還是樓房，那他們肯定非常愿意了，換了新房子之后房子不止**了，而且各種條件設(shè)施也變好了，就算以后留著給兒子也能拿得出手，不像老房子那樣又舊又破，所以才說這是多年難得一遇的好事兒但是說不愿意換，不值得換的也大有人就在，這種一般就是長期在農(nóng)村居住生活的農(nóng)民，他們住習慣了自己家?guī)г鹤拥呐f房子，喜歡寬敞的地方，住不慣那種樓房出門就是馬路，回去只有屋子那么大點的地方，覺得用自己家那么大的房子去換一個一百多平的小房子非常的不值得，而且一般家里帶著老人孩子好多口人，分的或者兩室一廳或者三室一廳也根本不夠住。而且他們平時喜歡在家門口種點菜水果之類的，這樣一來，都沒辦法繼續(xù)種了，新的商品房改變了他們的生活習慣，強迫他們像城市里的人一樣去生活，他們覺得壓抑、不舒服。

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• 問 農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策是怎樣的
  答

  未經(jīng)批準占地建房，均屬于違法占地行為。以下規(guī)定供您參考。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。第七十七條農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

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• 問 農(nóng)村宅基地算商品房嗎
  答

  如果已辦理出了農(nóng)村集體土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證，那對城區(qū)購買商品房是有影響的，算二套房。建議以子女的名義購買商品房，這樣就可規(guī)避二房政策。

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