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• 145****9485

  買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會經常出現(xiàn)違約的情形，在購房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。
  購房人的違約，主要在于逾期支付購房款。由于購房者偉仔規(guī)定時間內支付房款，實質上逾期付款的一段時期內，相當于是由售房者為購房者墊付了這筆費用，這就形成了購房者在這段時間內對售房者資金對占用，理應向售房者支付一定對數(shù)額的費用。
  逾期付款會產生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關于違約金的數(shù)額，實踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準來確定違約金的數(shù)額。
  法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-08-27 18:09:44
• 156****1243

  購房違約金的計算標準當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少.
  
  當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定.
  
  逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-08-27 18:09:37
• 157****2222

  一般房屋買賣合同違約條款部分都寫明各種違約情況的違約金計算，，你可以查看一下合同條款。退房可能按照房屋總價計算違約金。

  查看全文↓ 2019-08-27 18:09:30

相關問題

• 問 我想請教下房屋違約金怎么算的？
  答

  根據(jù)你提供的合同條款，明顯屬于不對等的合同。1.在約定你逾期付款為10日，而他逾期則為90日；2.你逾期支付應付款萬分之5賠付，他確是萬分之一；你可以要求開發(fā)商按照你違約的賠償標準，賠付給你。

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• 問 ??我想問下房貸提前還款違約金怎么算？
  答

  1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實際還款額1個月的利息。3、農業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計算公式收取；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取**高不超過6個月的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。5、建設銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年后提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%；

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• 問 請問房屋交了定金想退房違約金怎么算？
  答

  你好！很高興為你解答：退房是要交違約金的，謹慎考慮的好~~o(∩_∩)o

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• 問 房屋違約金怎么算
  答

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。 在你的購房合同里會有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。開發(fā)商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

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• 問 ??想請問下二手房逾期交房違約金是怎么算的？
  答

  一、什么是逾期交房？逾期交房是指賣家沒有在合同規(guī)定的交付使用期限內，將符合交付使用條件的房屋交給買家入住的行為。根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定除外?！笨梢姡馄诮环繒o買賣雙方都帶來不好的影響，因此需要謹慎對待。二、逾期交房產生的違約金的計算方法？1、按照約定執(zhí)行一般買賣合同中都會對逾期違約金的數(shù)額計算方法和支付條件作出約定，如果合同中約定了違約金的標準，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房價款萬分之幾”的標準計算，則已付房款包括**和貸款兩部分，而不是僅指**。2按照法定執(zhí)行合同中沒有具體約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定違約金的數(shù)額。如果賣家覺得約定的違約金過高并且請求減少的話，那就應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少。如果買家覺得約定的違約金低于實際造成的損失并且請求增加的話，那就應當以違約實際造成的損失來確定違約數(shù)額。三、如果遇見逾期交房的情況，買家該如何應對？1、買家可以要求退房，解除買賣合同。如果賣家逾期已經超過了合同中約定的三十日的期限，買家便有權要求退房，退還全部已經支付的費用并賠償損失。2、買家可以要求繼續(xù)履行合同，并主張按照合同約定支付違約金。雖然房屋逾期交付，但不代表合同不能繼續(xù)履行，買家可以選擇繼續(xù)履行合同，并要求開發(fā)商支付違約金。一般情況下，如果合同可以繼續(xù)履行，則建議買家選擇通過第二種方式，這樣可以**大程度的保護買家的合法權益。

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