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• 148****3625

  房產(chǎn)公司已經(jīng)構(gòu)成詐騙罪，你可以用法律去教訓(xùn)他 還有他收你紅包 應(yīng)該也有收據(jù)吧
  

  查看全文↓ 2019-08-27 16:36:02
• 155****1173

  第一，請(qǐng)注意資金安全問(wèn)題，所有的錢(qián)，除了極少部分的定金在確認(rèn)了業(yè)主方的信息之后可以通過(guò)中介托管給到業(yè)主，其余的錢(qián)全部走銀行資金監(jiān)管。08年的時(shí)候，在深圳這邊有出現(xiàn)過(guò)，在全行業(yè)排行前三的大中介公司卷款潛逃的。在那之后在這個(gè)行業(yè)的操作規(guī)范就明顯的得到了提升?，F(xiàn)在還是要注意小公司，有這種風(fēng)險(xiǎn)存在，所以建議還是要找大公司交易。第二，聯(lián)合業(yè)主吃差價(jià)，業(yè)主如果對(duì)市場(chǎng)不了解，放價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，或者客戶方明顯的壓傭金的，中介會(huì)聯(lián)合業(yè)主抬價(jià)，讓客戶方在高房?jī)r(jià)的前提下保證中介方的傭金。所以，如果對(duì)房子很滿意，而且中介方服務(wù)態(tài)度各方面都OK的情況下，建議盡量少壓傭金。這樣客戶方往往會(huì)付出雙倍以上的代價(jià)。第三，如果涉及到贖樓的，按揭服務(wù)費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)等，都是要在合同之前確認(rèn)好，這個(gè)可跳動(dòng)性太大了。第四，稅費(fèi)方面，現(xiàn)在基本上各地方政府都會(huì)要求買(mǎi)方去當(dāng)面交，但是中介有些是可以幫忙省的，都請(qǐng)?jiān)诤贤白龇磸?fù)的確認(rèn)?；旧暇瓦@些。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 16:35:58
• 147****4092

  如果能找到收錢(qián)的中介，你可以拿著收據(jù)，報(bào)110處理此事了。建議你找工作千萬(wàn)別信收錢(qián)中介，如果你實(shí)在找不到工作的話，你可以選擇做房產(chǎn)中介吧，這個(gè)工作門(mén)檻低，而且大量需要人，不管你會(huì)還是不會(huì)都可以學(xué)，能吃若就能成功的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 16:35:49
• 135****2659

  詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。
  　　從主觀故意來(lái)看，房主對(duì)被查封的房子依然擁有所有權(quán)，所以，在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，不一定會(huì)是以非法占有為目的。除非房主明知經(jīng)法庭審理后，被查封的房子所有權(quán)一定會(huì)轉(zhuǎn)移。
  　　從客觀構(gòu)成來(lái)看，房主在出售房子的時(shí)候，是否有隱瞞欺騙的行為，比如未對(duì)買(mǎi)受人講明房子被查封的事實(shí)。如果事先對(duì)房子的客觀情況進(jìn)行說(shuō)明，那就不存在隱瞞和欺騙的行為，也就不會(huì)構(gòu)成詐騙。
  
  《刑法》第二百六十六條規(guī)定詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 16:35:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介如何備案怎么辦呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  有法律效力 房產(chǎn)中心沒(méi)有備案 您所說(shuō)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)確實(shí)存在。 在中介行業(yè)公證是比較常見(jiàn)的行為 但做的多了一些風(fēng)險(xiǎn)便出現(xiàn)了 做完公證業(yè)主那邊是隨時(shí)可以撤銷(xiāo)的 而且業(yè)主如果有些不良債務(wù)等法院是隨時(shí)可以查封掉您那邊中介說(shuō)的5年以后再過(guò)戶 這個(gè)辦法根本不能考慮 五年以后房?jī)r(jià)什么樣誰(shuí)知道漲的厲害了 業(yè)主那邊一撤銷(xiāo)公證 承擔(dān)違約責(zé)任 你一點(diǎn)辦法都沒(méi)有 公證業(yè)主那邊是隨時(shí)可以撤銷(xiāo)的 如果沒(méi)有這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 大家誰(shuí)還去花那么多錢(qián)過(guò)戶

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介被領(lǐng)導(dǎo)吃單怎么辦呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  你都說(shuō)了“我沒(méi)有熟好路。因?yàn)槲蚁腴_(kāi)單。我就直接找客戶做單！后來(lái)領(lǐng)導(dǎo)問(wèn)我熟路得情況。我沒(méi)有熟好”“同事只是名義。更多的是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”所以你怎么對(duì)別人別人就會(huì)怎么對(duì)你 在職場(chǎng)要懂得圓滑 既要和上司關(guān)系好 也要和同事關(guān)系好 別人打壓你 也是因?yàn)槟阕鲥e(cuò)了 不然那么多人 為什么就是針對(duì)你不針對(duì)別人呢

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介敲詐無(wú)法過(guò)戶怎么辦合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.房產(chǎn)中介的合同是合法的；2.合同里面規(guī)定的相關(guān)于違約的條款只要你簽了就要按合約辦事；3.如果您買(mǎi)不了房子確實(shí)是屬于你違約，需要賠付合同上的房款的；定金是收不回來(lái)了，而且還要支付居間中介的服務(wù)費(fèi)用?；卮鹜戤叀．?dāng)然世事無(wú)絕對(duì)，就看你怎么和房東以及中介公司溝通了，放低姿態(tài)或許會(huì)減少損失！

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介公司好開(kāi)誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  申請(qǐng)流程：領(lǐng)取工商執(zhí)照一月內(nèi)到房管局備案。提交材料為：1、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申報(bào)表（一式2份）； 2、注冊(cè)資金10萬(wàn)元以上（各地規(guī)定不同），由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告，并附解款單（一式2份）； 3、機(jī)構(gòu)章程（公司類(lèi)）（一式2份）； 4、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件和復(fù)印件2份）； 5、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃證原件和復(fù)印件2份）； 6、執(zhí)業(yè)人員的資格證明材料（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3名以上，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上技術(shù)職稱(chēng)人員各1名），（身份證、資格證書(shū)原件和復(fù)印件2份）。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在的房產(chǎn)中介好做誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)中介主要就是從事賣(mài)房，租房，店面，地皮，廠房，總之有關(guān)二手的房產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)，然后推薦出一套房子或者店面那些等，客人會(huì)給取中介費(fèi)，中介費(fèi)的收取應(yīng)該都是房屋成交總價(jià)的百分之2.5，然后拿到自己手上就看公司給的抽成了。中介這行業(yè)說(shuō)難不難，說(shuō)簡(jiǎn)單也不簡(jiǎn)單，你必須先熟悉你們公司附近的所有樓盤(pán)和小區(qū)，以防帶客戶的時(shí)候找不到路，這樣子客戶會(huì)覺(jué)得你不夠?qū)I(yè)，在帶客戶時(shí)，有些客戶會(huì)問(wèn)到你稅費(fèi)的問(wèn)題，所以稅費(fèi)這方面你也要懂一點(diǎn)。剩下的邀約客戶還有客戶與房子配對(duì)，就由自己掌握了，當(dāng)然，做銷(xiāo)售行業(yè)**好是跟客戶的關(guān)系搞的跟朋友一樣！

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